Дело № 2-68/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 20 февраля 2018 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гусева Д.А.

при секретаре Гааг Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 и просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Д.В.А., удостоверенный государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы П.Т.А., признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Свои требования мотивирует тем, что между Д.В.А. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы П.Т.А. В двусторонней сделке купли-продажи земельного участка продавцом является Д.В.А., покупателем - ФИО1 Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей уплачена покупателем продавцу полностью при подписания настоящего договора. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. На предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора Д.В.А. не реагировал. Как видно из договора купли-продажи земельного участка, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме.

Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат Тузовская Е.В., действующая на основании ордера №177 от 21.12.2017 года, в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 59 Постановления Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.В.А. и ФИО1 был заключен договору купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

При этом из п. 3 указанного договора купли-продажи следует, что цена проданного земельного участка составляет 1500 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы, принадлежность Д.В.А. отчуждаемого земельного участка нотариусом проверена.

Из указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам Топкинского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются также сообщением руководителя филиала №20 БТИ г. Топки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 19.12.2017 года (л.д. 28).

Из уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 25.12.2017 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 35).

При этом судом установлено, что Д.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Согласно сообщению нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области от 17.01.2017 года, после смерти Д.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о праве на наследство наследникам – жене ФИО2, сыну Д.В.В., дочери ФИО3 (л.д. 53).

Д.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Из пояснений ответчика ФИО3 в судебном заседании следует, что Д.В.А. ее отец. На момент смерти они проживали по разным адресам, но они общались с ним. Про данный земельный участок ей известно, на нем был домик, отец его использовал постоянно, летом там проживал. Когда в ДД.ММ.ГГГГ году отец заболел, они совместно с мамой решили этот дом продать. Она не слышала о том, что были какие-то препятствия по заключению сделки. Дачу продали, денежные средства сразу были переданы. Оттуда после продажи забрали все свои вещи и все. Про то, что необходимо еще было что-то сделать в регистрирующем органе, речи не было. Никто по поводу этой дачи к ним больше не обращался.

При этом суд полагает необходимым отметить, что по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> га, т.е. 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 6).

Из кадастровой выписки земельного участка по адресу: 

<

адрес>, от 17.02.2015 года следует, что указанному земельному участку присвоен кадастровый номер - №, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 82).

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что Д.В.А. на законных основаниях принадлежало указанное недвижимое имущество, при этом стороны по настоящее делу ясно выразили свою волю на отчуждение данного имущества и его приобретение по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд полагает возможным признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заключенный между Д.В.А. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Д.А. Гусев

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2018 года. 

Решение не вступило в законную силу.