РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2024 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2003/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Вторым долевым собственником данного жилого дома является ФИО4

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1084 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Данный земельный участок принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого).

На основании разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома 

<

данные изъяты> от 2011 года была произведена реконструкция самого жилого дома и сложились самостоятельных домовладения как домом, так и земельным участком.

За время пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, у каждого из собственников имеется отдельный вход в жилой дом, а сам жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Согласно заключению ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» № от 04.06.2024г. установлено, что в результате реконструкции был образован дом блокированной застройки, который имеет: количество этажей 1, площадь жилого дома с учетом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п.) 108,1 кв.м, в том числе общая площадь жилого 

<

адрес> кв.м., из нее жилая 38,5 кв.м, подсобная 32,5 кв м., площадь помещений вспомогательного использования 37,1 кв.м. Строение состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. Из каждого имеется отдельный выход на частную территорию. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Согласно имеющихся заключений дом блокированной застройки соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

В соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, данный земельный участок разделен на 2 земельных участка: ЗУ1, площадью 540 кв.м, который находится в фактическом владении и пользовании ФИО4 и ЗУ2, площадью 544 кв.м, находящийся в фактическом владении и пользовании ФИО3

Каждый из сособственников занимает свою часть жилого дома (обособленный блок по адресу: 

<

адрес>, порядок пользования между истцом и ответчиком сложился.

Земельный участок, площадью 1084 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> под вышеуказанным жилым домом также принадлежит ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой).

В настоящее время истец и ответчик приняли решение о разделе в натуре принадлежащего им жилого дома и земельного участка.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения требований истец просит:

1. Признать жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, одноэтажный, площадью 111,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, общей площадью 111,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Произвести выдел доли в натуре и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии с общей площадью 71 кв. м., жилой - 38,5 кв. м., подсобной - 32,5 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования - 37,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок кадастровый №, площадью 1084 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 544 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> за ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска. 

Ответчик - собственник второго блока ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просил рассмотреть дело без ее участия. С исковыми требованиями, а также с границами земельного участка согласна в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10). 

Вторым долевым собственником данного жилого дома является ФИО4

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1084 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> (л.д.11-23).

Данный земельный участок принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого).

На основании разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома №RU 63016304-137 от 2011 года была произведена реконструкция самого жилого дома и сложились самостоятельных домовладения как домом, так и земельным участком (л.д.24-25).

За время пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, у каждого из собственников имеется отдельный вход в жилой дом, а сам жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки.

После осуществления реконструкции ФИО3 решила заняться надлежащим оформлением документов на жилое помещение.

Для обследования жилого помещения истец обратилась к специалистам.

Согласно заключению ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» № от 04.06.2024г. установлено, что в результате реконструкции был образован дом блокированной застройки, который имеет: количество этажей 1, площадь жилого дома с учетом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п.) 108,1 кв.м., в том числе общая площадь жилого 

<

адрес> кв.м., из нее жилая 38,5 кв.м, подсобная 32,5 кв м., площадь помещений вспомогательного использования 37,1 кв.м. Строение состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. Из каждого имеется отдельный выход на частную территорию. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

В техническом паспорте от 26.12.2024, подготовленным по обращению ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указана общая площадь жилого дома 71,0 кв.м. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строение, в составе которого находится обследуемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельных выход на территорию общего пользования.

Данный дом является домом блокированной застройки и пригоден для дальнейшего использования, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Согласно заключения № от 15.02.2024г. установлено соответствие противопожарных расстояний (разрывов), объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности.

Согласно выводу, представленному в экспертном заключении № от 15.03.2023г., по результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы техническая документация на блок жилого дома блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не противоречит требованиям законодательства и может использоваться для проживания.

В августе 2024 года был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность и составлен проект выдела земельного участка (л.д.76-77).

Проект выдела земельного участка подтверждает, что блок жилого дома ФИО3 расположен на выделяемом в ее пользу земельном участке, площадь выделяемого участка составляет 544 кв.м., что соответствует требованиям ПЗЗ (л.д.76-77). 

В соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, данный земельный участок разделен на 2 земельных участка: ЗУ1, площадью 540 кв.м, который находится в фактическом владении и пользовании ФИО4 и ЗУ2, площадью 544 кв.м, находящийся в фактическом владении и пользовании ФИО3

Каждый из сособственников занимает свою часть жилого дома (обособленный блок по адресу: 

<

адрес>, порядок пользования между истцом и ответчиком сложился.

Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р.Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области. 

Постановлением администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено ФИО3 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1084 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, входящего в состав территориальной зоны Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (л.д.65).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на земельном участке, который выделяется в собственность истца, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования с учетом уточнения, в связи с тем, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом блокированной застройки, при этом реконструированные дома соответствует виду разрешенного использования земельных участков, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО3 к ФИО4, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок – удовлетворить.

Признать жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, одноэтажный, площадью 111,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, общей площадью 111,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и исключить из ЕГРН данные сведения.

Произвести выдел доли в натуре и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС: 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии общей площадью 71 кв. м., жилой - 38,5 кв. м., подсобной - 32,5 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования - 37,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок кадастровый №, площадью 1084 кв.м., по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРН данные сведения.

Признать право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 544 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС: 

<

данные изъяты>, в следующих координатах:

Номер

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через 

Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.

Судья Ключникова И. А.