Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> 

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Даценко Д.В., секретаря ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО3, законному представителю ФИО1, ФИО3, ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 

<

данные изъяты> в том числе: неустойка за просроченные проценты - 

<

данные изъяты> неустойка за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> просроченные проценты - 

<

данные изъяты> просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Иск обоснован тем, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -1 Кредитный договор) ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а ФИО3 (далее - Ответчик) - заемщиком по кредиту на приобретение ь объекта недвижимости на сумму 

<

данные изъяты>

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты>. метров (далее II Квартира), на срок 180 мес. под 13 % годовых.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО3.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 3.1. Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 3.3. Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. 

По условию п. 3.4. Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20.000% годовых от суммы просроченного долга.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом статьи 488 Гражданского кодекса РФ предмет залога находится в залоге у банка (ипотека в силу закона).

В течение срока действия Кредитного договора Ответчик нарушал условия договора, а именно, неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и проценте за пользование кредитом.

Согласно п. 5.3. Закладной, залоговая стоимость Квартиры составляет 

<

данные изъяты>.

Следовательно, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 

<

данные изъяты>. в том числе: неустойка за просроченные проценты - 

<

данные изъяты>.: неустойка за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>.; просроченные проценты - 

<

данные изъяты>.; просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени суда извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии, с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (то есть нормы, касающиеся договора займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Соответственно, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ), а заемщик обязан возвратить заимодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (ч. 1 ст. 810 ГК РФ). 

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Доказательств погашения кредитной задолженности суду не представлено. 

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения. 

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредитная задолженность составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 

<

данные изъяты>.; неустойка за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>.; просроченные проценты - 

<

данные изъяты>.; просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> 

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. 

Таким образом, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию 

<

данные изъяты>.

Кроме того, в случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст.334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком (залогодатель-должник), и истцом (залогодержатель) была оформлена закладная квартиры по адресу: 

<

адрес> из которой усматривается, что денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составляет 

<

данные изъяты>. Право общей совместной собственности залогодателя-должника и залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация ипотеки осуществлена в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Учитывая, что рыночная стоимость заложенного имущества на текущий момент снизилась по сравнению с ценой, согласованной сторонами в п. 5.3. Договора залога, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость спорного имущества в размере индикативной стоимости, установленной Истцом по состоянию в размере 

<

данные изъяты>. с применением сравнительного метода оценки стоимости квартиры. 

При указанных обстоятельствах требования истца обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> что подтверждается платежными поручениями, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО3, законному представителю ФИО1, ФИО3, ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить. 

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 

<

данные изъяты>., в том числе: 

-неустойка за просроченные проценты - 

<

данные изъяты>.;

-неустойка за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>.; 

-просроченные проценты - 

<

данные изъяты>.; 

-просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд.

Судья