Дело № 2-3391/21 05 июля 2021 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.07.2021 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре Евстафьеве Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ЖСК № 848 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в 1985 году ее мать являясь членом указанного кооператива получила квартиру по адресу: 

<

адрес>, пай за которую она выплатила до 01.01.1992 года. 22.12.1992 года был произведен обмен квартирами и на основании обменного ордера данную квартиру приобрела истица. Регистрацию права собственности на квартиру она не производила и в 2019 году ею были поданы документы для регистрации права, однако ей было отказано, в то же время данное имущество принадлежит ей, что подтверждается налоговыми уведомлениями, сведениями о регистрации, а потому она просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение. 

Представитель истца в суд явился, на иске настаивает. 

Представитель ответчика в суд явилась, иск признает, имея полномочия на признание иска как председатель правления кооператива. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

22.12.1992 года был произведен обмен квартирами и на основании обменного ордера данную квартиру приобрела истица (л.д. 14).

Налог на имущество за данную квартиру оплачивался истицей, что подтверждается соответствующим налоговым уведомлением, а также квитанциями (л.д. 15-20).

На основании справки формы № 9 истица числится нанимателем спорной квартиры (л.д. 28).

01.01.1992 года пай за квартиру выплачен в полном объеме матерью истицы ФИО2 (л.д. 31).

Согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано (л.д. 50). 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член Жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Как установлено ст. 67 ЖК РСФСР, действующей на момент совершения обмена указанными выше жилыми помещениями, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Уставом, действующим на момент совершения обмена, также предусмотрено право члена кооператива совершать обмен на другую площадь.

Лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. Такие разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Истица приобрела право на указанное жилое помещение, однако не может зарегистрировать его в установленном порядке, учитывая, что в регистрирующий орган не представлена справка о том, что истица принята в члены кооператива на основании обменного ордера. 

В то же время суд исходит из того, что паевой взнос за спорное жилое помещение выплачен в полном объеме, а иные обстоятельства не могут ограничивать право истицы на регистрацию права. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимо устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Ленинграда, гражданкой РФ, пол женский, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,1 кв. м., жилой площадью 30,20 кв. м., расположенную на 11 этаже 14 этажного крупнопанельного дома. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья: