Дело №RS0№-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года 

<

адрес>

Судья Александровского районного суда 

<

адрес> Щегольков П.В., при секретаре ФИО13, с участием представителей истца ФИО1 - ФИО19, ФИО15, представителей ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – адвоката ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделок путем возврата каждой стороной полученного по недействительным сделкам. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО5 и ФИО2. ФИО2 на основании вступившего в законную силу решения Благодарненского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав имущества входили, в том числе, нижеследующие объекты: - земельный участок общей площадью 4650 кв.м, с кадастровым номером 26:18:060340:8; - нежилое здание, наименование - цех калибровки, общей площадью 516 кв.м, с кадастровым номером 26:18:040502:467;нежилое здание, наименование - маслоцех, общей площадью 1002,2 кв.м, с кадастровым номером 26:18:040502:351; - нежилое здание, наименование - цех жарки, общей площадью 565,7 кв.м, с кадастровым номером 26:18:040502:261; - нежилое здание, наименование - склад, общей площадью 617 кв.м, с кадастровым номером 26:18:040502:260.

Указанные объекты недвижимости были отчуждены ФИО2 в 2022-2023 г. на основании ряда сделок купли-продажи объектов недвижимости.

Истцу о совершении указанных сделок известно не было. В связи с тем, что стороны длительное время проживали раздельно: Истец проживал периодически в 

<

адрес>, периодически в Москве, а Ответчик ФИО2 находилась длительное время на лечении во Франции, Истцу о совершенных сделках стало известно только летом 2024 года, когда супруга приехала для постоянного проживания к мужу и сообщила, что у нее имеется значительная задолженность по оплате налога на доходы физических лиц в связи с продажей объектов недвижимости.

Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО4 где предметом договора являлось нежилое здание, наименование - цех калибровки, площадью 516 кв.м с кадастровым номером 26:18:040502:467 и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060340:316 общей площадью 584 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы. В соответствии с п.5 договора имущество продано за 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, где 100 000 рублей передана до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 500 000 рублей должна быть передана до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО8 где предметом договора являлось нежилое здание, наименование - маслоцех, площадью 1002,2 кв.м с кадастровым номером 26:18:040502:351 и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060340:313 общей площадью 1617 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для размещения производственной базы. В соответствии с п. 5 договора имущество продано за 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, где 350 000 рублей передана до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 600 000 рублей должна быть передана до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи недвижимости между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО7 где предметом договора являлось нежилое здание, наименование - цех жарки, площадью 565,7 кв.м с кадастровым номером 26:18:040502:261 и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060340:311 общей площадью 694 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для размещения производственной базы. В соответствии с п.5 договора земельный участок продан за 350 000 рублей и 350 000 рублей за нежилое здание, денежные средства в размере 700 000 рублей переданы до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи недвижимости между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО9 где предметом договора являлось нежилое здание, наименование - склад, площадью 614 кв.м с кадастровым номером 26:18:040502:260 и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060340:315 общей площадью 822 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для размещения производственной базы. В соответствии с п.5 договора земельный участок продан за 25 000 рублей и 25 000 рублей за нежилое здание, денежные средства в размере 50 000 рублей переданы до подписания договора.

Земельные участки, указанные в договорах купли-продажи объектов недвижимости были образованы из исходного земельного участка общей площадью 4 650 кв.м, с кадастровым номером 26:18:060340:8.

Истец полагает, что сумма, переданная по каждому договору, являлась заниженной, существенно ниже даже кадастровой стоимости объектов.

При этом нотариального согласия супруга на совершения каких-либо сделок ФИО1 не давал.

При таких обстоятельствах истец ФИО1 считает сделки незаконными и необоснованными, ущемляющими его права владения, пользования и распоряжения.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 ГК РФ. согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктам 1-3 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает её действие на будущее время.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу положений статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пункт 2). Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку спорное имуществе приобретено сторонами в браке, согласия на отчуждение данного имущества ФИО5 не давал, имущественно реализовано по заниженной стоимости и вне ведома Истца, то Истец полагает, что данные сделки являются недействительными. 

По изложенным выше основаниям просил суд признать недействительным:

договор купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО4, предмет договора: нежилое здание, наименование — цех калибровки, площадью 516 кв.м, с кадастровым номером 26:18:040502:467 и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060340:316 общей площадью 584 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы; 

Договор купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО8, предмет договора: нежилое здание, наименование - маслоцех, площадью 1002,2 кв.м с кадастровым номером 26:18:040502:351 и земельный участок с кадастровым номером 2:18:060340:313 общей площадью 1617 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для размещения производственной базы; 

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО7, предмет договора: нежилое здание, наименование - цех жарки, площадью 565,7 кв.м с кадастровым номером 26:18:040502:261 и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060340:311 общей площадью 694 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы;

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО9, предмет договора: нежилое здание, наименование - склад, площадью 614 кв.м с кадастровым номером 26:18:040502:260 и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060340:315 общей площадью 822 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы. И применить последствия недействительности сделок путем возврата каждой стороной полученного по недействительным сделкам. 

Представитель ФИО1 –ФИО15, поддержал заявленные исковые требования ФИО1, просил суд иск удовлетворить. 

ФИО1 в судебное заседание не явился представил в суд заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 - адвокат ФИО16 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом была извещена о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. 

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки являются способами защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 3 ст. 173.1 ГК РФ лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникает непосредственного у доверителя.

Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ч. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

На основании ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Положения ст. 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусматривают обязанность нотариуса разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО5 и ФИО2.

ФИО2 на основании вступившего в законную силу решения Благодарненского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав имущества входили, в том числе, нижеследующие объекты: - земельный участок общей площадью 4650 кв.м, с кадастровым номером 26:18:060340:8; - нежилое здание, наименование - цех калибровки, общей площадью 516 кв.м, с кадастровым номером 26:18:040502:467; нежилое здание, наименование - маслоцех, общей площадью 1002,2 кв.м, с кадастровым номером 26:18:040502:351; - нежилое здание, наименование - цех жарки, общей площадью 565,7 кв.м, с кадастровым номером 26:18:040502:261; - нежилое здание, наименование - склад, общей площадью 617 кв.м, с кадастровым номером 26:18:040502:260. 

15.11. 2021 года ФИО1 дал нотариально удостоверенное Согласие ФИО2 на продажу на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение спорных объектов недвижимости.

15.11. 2021 года ФИО2 выдала нотариально удостоверенную доверенность на продажу за цену и условиях по своему усмотрению спорных объектов недвижимости ФИО3

Спорные объекты недвижимости ФИО3 действующим от имени ФИО2 были отчуждены на основании сделок купли-продажи объектов недвижимости: 

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа), заключенный между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО4, предмет договора: нежилое здание, наименование — цех калибровки, площадью 516 кв.м, с кадастровым номером 26:18:040502:467 и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060340:316 общей площадью 584 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы; 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа), заключенный между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО8, предмет договора: нежилое здание, наименование - маслоцех, площадью 1002,2 кв.м с кадастровым номером 26:18:040502:351 и земельный участок с кадастровым номером 2:18:060340:313 общей площадью 1617 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для размещения производственной базы; 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО7, предмет договора: нежилое здание, наименование - цех жарки, площадью 565,7 кв.м с кадастровым номером 26:18:040502:261 и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060340:311 общей площадью 694 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО9, предмет договора: нежилое здание, наименование - склад, площадью 614 кв.м с кадастровым номером 26:18:040502:260 и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060340:315 общей площадью 822 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы. И применить последствия недействительности сделок путем возврата каждой стороной полученного по недействительным сделкам. 

Все сделки прошли государственную регистрацию и сторонами полностью исполнены. После полного расчета по договорам обременения по сделкам сняты.

Продавец ФИО2 все сделки одобрила и до настоящего времени не оспаривает.

В представленном в материалах дела согласии ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном ФИО18 нотариусом 

<

адрес> зарегистрированном в реестре за №-н/77-2021-3-1720, подписанном собственноручно, указано, что ФИО5 дает согласие своему супругу на продажу указанного в перечне недвижимого имущества, находящегося на территории 

<

адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, "Содержание ст. 34, ст. 35, ст. 42 Семейного Кодекса РФ нотариусом мне разъяснено". 

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства о том, что ФИО1 было выдано на имя ФИО2 нотариально удостоверенное согласие на отчуждение спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически была выражена воля на отчуждение спорного недвижимого имущества. При этом, заключение сделки он доверил своей супруге на условиях и по цене на ее усмотрение, на что указано в нотариально удостоверенном Согласии.

При этом, нотариальное согласие ФИО1 было оформлено и выдано им ФИО2 до заключения сделок купли-продажи спорного имущества, в связи с чем, в случае несогласия с отчуждением, ФИО1 имел возможность отозвать указанный документ, чего им сделано не было.

Доказательств тому, что на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи согласие истица было отозвано, суду не представлено. 

Исходя из содержания искового заявления следует, что основным доводом для признания сделок недействительными истец указывает ст.35 СК РФ, согласно которой сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пункт Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки 

Тогда как в материалах настоящего гражданского дела и регистрационные делах по оформлению оспариваемых сделок содержатся удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по 

<

адрес> ФИО18 Согласие за № 

<

адрес>5 выданное истцом по настоящему делу ФИО5 своей супруге ФИО2 на продажу на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого в браке имущества, в том числе приводится перечень всех спорных объектов недвижимости.

Данное согласие не отменено и не оспорено.

При этом материалы дела не содержат сведений и доказательств того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга (Истца) на совершение данных сделок. В противном случае недопустимо возложение неблагоприятных последствий сделки (сделок), совершенной без его согласия, на добросовестного участника гражданского оборота, полагавшегося на сведения ЕГРН и ставшего собственником имущества.

Гражданин, приобретший объект недвижимости у третьего лица, во всяком случае обладает меньшими возможностями по оценке соответствующих рисков, чем супруг - участник общей совместной собственности. 

Иск другого супруга, предъявленный к добросовестному участнику гражданского оборота, которое возмездно приобрело недвижимость у третьего лица, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости, и в установленном законом порядке зарегистрировало возникшее у него право собственности, не подлежит удовлетворению в случае, если другой супруг, не предпринял - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права на это имущество. Иное истолкование и применение указанного положения расходилось бы с его действительным смыслом, нарушало бы баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота и тем самым вело бы - в противоречие со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации - к неоправданному ограничению права собственности, гарантируемого ее статьей 35 (п. 4.2 Постановления Конституционного Суда РФ).

Ответчики (покупатели) полагались при заключении договоров на сведения в ЕГРН, в которых сведений о правах истца на спорные объекты не имелось, как и сведений о приобретении объектов в браке. На момент заключения договоров купли-продажи, спорные объекты под обременением или арестом не состояли, запреты на отчуждение участка отсутствовали. При этом, сам истец не предпринял в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права на это имущество.

Доводы представителя истца о продаже имущества по заниженной цене, не свидетельствует о недобросовестности покупателей, поскольку цена в договоре определяется по соглашению сторон. По общему правилу в Гражданском кодексе РФ не устанавливается запрет на определение цены продажи ниже действительной (рыночной) стоимости имущества. Следовательно, исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны договора вправе установить цену продажи недвижимого имущества в любом размере - как выше, так и ниже его действительной (рыночной) стоимости. При этом стороны оспариваемых сделок действовали в силу принципа свободы договора по своей воле и в своем интересе, и доказательств обратного материалы дела не содержат. Каких-либо допустимых доказательств того, что при заключении договора сторонами возникли разногласия относительно стоимости объекта недвижимости, и не была согласованна сумма сделки, не представлено.

Доказательств, подтверждающих безденежность договоров купли-продажи недвижимого имущества не представлено. Утверждение истца о продаже недвижимости по заниженной цене не соответствующей рыночной стоимости ничем не подтверждено, стороной истца не предоставлено обоснования ценовой политики на момент заключения договора. 

В этой связи суд отмечает, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в пункте 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 Гражданского процессуального кодекса РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Кроме того, заслуживает внимания довод стороны ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку исковое заявление предъявлено истцом в декабре 2024 года, тогда как оспариваемые сделки совершенны с марта 2022 г по май 2023 г 

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Каких либо доказательств уважительности пропуска указанного срока стороной истца не представлено.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО4, предмет договора: нежилое здание, наименование — цех калибровки, площадью 516 кв.м, с кадастровым номером 26:18:040502:467 и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060340:316 общей площадью 584 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО8, предмет договора: нежилое здание, наименование - маслоцех, площадью 1002,2 кв.м с кадастровым номером 26:18:040502:351 и земельный участок с кадастровым номером 2:18:060340:313 общей площадью 1617 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для размещения производственной базы, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО7, предмет договора: нежилое здание, наименование - цех жарки, площадью 565,7 кв.м с кадастровым номером 26:18:040502:261 и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060340:311 общей площадью 694 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, в интересах которой выступал представитель продавца ФИО3 и ФИО9, предмет договора: нежилое здание, наименование - склад, площадью 614 кв.м с кадастровым номером 26:18:040502:260 и земельный участок с кадастровым номером 26:18:060340:315 общей площадью 822 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственной базы, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о применении последствий недействительности сделок путем возврата каждой стороной полученного по недействительным сделкам, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд 

<

адрес>.

Судья Щегольков П.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.