РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 10 ноября 2017 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А., 

при секретаре Примаченко М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... она является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: .... Еще при жизни ее мама Е.Л.В. своими силами и за свой счет улучшила и расширила площадь жилого дома, а именно пристроила к дому литер «А» служебную пристройку литер «А4» и жилую пристройку литер «А5». Кроме того в 2012 г. был построен гараж литер «Г». ... истец обратилась в ... с заявлением по вопросу узаконения реконструкции в домовладении и самовольно возведенного строения. ... ей было отказано. Согласно Заключению ... строительно-технической экспертизы от ... реконструированный жилой дом и гараж соответствуют требованиям СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит суд сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 131,60 кв.м, в том числе жилой площадью 56,90 кв.м, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на самовольно возведенное строение гараж литер «Г» площадью 30,1 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Заветной О.И.

В судебном заседании представитель истца Заветная О.И. поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ФИО1 является собственником жилого дома литер «А,А1,А2» общей площадью 56,4 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м, коридора лит «а» площадью 19,1 кв.м, сарая литер «Р» площадью 21,3 кв.м, сарая литер «В» площадью 10,2 кв.м, сарая лит «С» площадью 7 кв.м, и земельного участка площадью 1744+/-29,23 кв.м, расположенных по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ....

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч.ч. 1,2, 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 51 ГрК РФ и п. 1 ст. 222 ГК РФ спорный объект недвижимости является самовольной постройкой в связи с отсутствием разрешительной документации на ее возведение. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технической документации МУП БТИ ..., ранее жилой дом имел общую площадь 56,4 кв. м и жилую площадь 28,9 кв. м. 

Вместе с тем, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ... год общая площадь жилого дома литер «А» составляет 131,60 кв.м, жилая – 56,90 кв.м, а также в состав объекта включен литер «Г» гараж площадью 30,10 кв.м.

Согласно заключению ... от ... реконструкция жилого дома литер «А» заключалась в демонтаже существовавших строений литер «Р», литер «В», литер А2», строительстве жилой пристройки литер «А5» в габаритах существовавших служебной пристройки литер «А2» и сарая литер «Р», примыкающих к жилому дому с увеличением габаритов, строительстве служебной пристройки литер «А4» с целью улучшения жилищных условий. Состав и площади реконструированного жилого дома литер «А» с примыкающими к нему служебными пристройками литер «А1», литер А3», литер «А4», жилой пристройкой литер «А5» соответствует требованиям строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности окружающих не представляет. После произведённой реконструкции площадь жилого дома литер «А» составляет 131,60 кв.м, жилая – 56,90 кв.м. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно. 

Земельный участок площадью 1744+/-29,23 кв.м, на котором расположен жилой дом литер «А» находится в собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке построен без разрешительных документов литер «Г» сарай. Согласно заключению ... от ... гараж литер «Г» выполнен в габаритах существовавшего строения литер «Н», демонтированного в ходе реконструкции. Гараж литер «Г» выполнен с соблюдением строительных норма и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Принимая во внимание, что доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенной перепланировкой материалы дела не содержат, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности жилой дом литер «А» и гараж литер «Г».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 131, 60 кв.м, в том числе жилой – 56,90 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г» площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер «А,А1,А2» общей площадью 56,4 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 ноября 2017 года. 

Председательствующий В.А. Капинос