РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Ковеза Г.И., 

при секретаре судебного заседания Прутовой А.А.,

с участием:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности АПКГО;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на незавершенный строительством объект, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец, ФИО3) обратилась в суд с учетом уточнений иска к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, (далее – ответчик, Администрации) о признании права собственности на завершенный строительством объект.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 21.03.2008 года между Комитетом по управлению имуществом ПКГО и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 0,0503 га, расположенный по адресу: участок находится примерно в 20 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск-Камчатский, ул. 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства здания магазина смешанной торговли. Срок действия договора установлен до 21.02.2009, соглашением от 27.04.2011 срок действия договора продлен до 27.03.2012. 02.04.2008 Администрацией ПКГО предпринимателю выдано разрешение на строительство № здания магазина смешанной торговли по проектной документации: «

<

адрес>». На основании заявления предпринимателя от 26.07.2016 магазин смешанной торговли поставлен на кадастровый учет с присвоением 08.08.2016 кадастрового номера №. Объект фактически построен и завершен. Сложилась следующая ситуация: объект возведен в соответствии с законом, на основании разрешения на строительство, объект как нежилое здание поставлен на учет, но прав на него в ЕГРН у заявителя нет в связи с тем, что ему было отказано в вводе в эксплуатацию и, соответственно, собственник не получил возможность установить право собственности на зарегистрированный объект недвижимости. ФИО3 является собственником возведенного объекта недвижимости, так как данный объект был возведен ею на законных основаниях и без нарушения чьих-либо прав и требований закона. Завершенный строительством магазин смешанной торговли построен лично истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, в период действия договора аренды земельного участка, в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на завершенный строительством объект, площадью застройки 149,9 кв.м, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, с кадастровым номером № находящимся на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствии. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения искового требованиям.

Третьи лица Управление архитектуры и градостроительства Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, участия в рассмотрении дела не принимало.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 21 марта 2008 года между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, действующий от имени и в интересах Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 20 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск-Камчатский

<

адрес> площадью 0,0503 га (далее - участок), относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания магазина смешанной торговли.

В соответствии с п. 3.1 настоящий договор действует с 21.03.2008 по 21.02.2009 года (л.д.49). 

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 21.03.2008 № № срок действия договора продлен до 27.03.2012 года.

02.04.2008 Администрацией ПКГО выдано ИП ФИО3 разрешение на строительство № № здания магазина смешанной торговли по проектной документации: «

<

адрес> Петропавловске-Камчатском».

Строительство «

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском» производилось на основании проекта ООО «Топографическое бюро».

На основании заявления ФИО3 от 26.07.2016 года и Технического плана здания, подготовленного 26.01.2016 года кадастровым инженером ФИО8 магазин смешанной торговли, площадью 149,9 кв.м, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №.

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами гражданина, возникшими в силу закона (пункта 4 статьи 218 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Из технического плана усматривается, что указанный объект является завершенным строением – зданием магазина, следовательно, относится к недвижимому имуществу.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что объект здание магазин смешанной торговли является собственностью ФИО3, построен на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании, предоставленном истцу; объект недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам, что подтверждено Техническим планом здания, и является оконченным строительством объектом, однако в досудебном порядке зарегистрировать объект недвижимости не представляется возможным, что, по мнению суда, нарушает права и законные интересы ФИО3 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ. 

Исследовав представленные по делу доказательства и приведенные сторонами доводы, основываясь на положениях ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу о недоказанности того факта, что спорный объект является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке без правоустанавливающих документов на землю. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, ответчиками и третьими лицами суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Оценив в совокупности изложенные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что здание магазин смешанной торговли является собственностью ФИО3, построен на земельном участке законно, ФИО3 добросовестно владеет объектом недвижимого имущества – магазин смешанной торговли, в связи с чем, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению о признании за ним права собственности на указанный объект. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным заявлением, между тем, судом не установлен факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, в связи с чем судебные издержки в виде государственной пошлины, оплаченной истцом, не подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на завершенный строительством объект, площадью застройки 149,9 кв.м, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером № находящимся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.

Судья Г.И. Ковеза