Дело № 2а-1189/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-000885-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 10 июня 2025 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографиии по РД о признании технической ошибкой сведений о ранее присвоенный государственный учетный 

<

номер изъят>; Условный 

<

номер изъят> ДД.ММ.ГГГГ; Виды разрешенного использования: Для объектов общественно-делового значения; Вид. номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность 

<

номер изъят>-1 ДД.ММ.ГГГГ 16:09:57 в отношении Объекта недвижимости: Земельный участок с к\н: 

<

номер изъят> расположенный по адресу: Респ. Дагестан, 

<

адрес изъят> государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении Объекта недвижимости: Земельный участок с к\н: 

<

номер изъят> сведений о ранее присвоенный государственный учетный номер/Условный 

<

номер изъят>; Вид. номер, дата государственной регистрации права: Собственность 

<

номер изъят> ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельство о государственной регистрации права, выданный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес изъят> дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ Серия 05 - АА 

<

номер изъят>; предыдущие сведения, содержащие прежние значения о ранее присвоенный государственный учетный 

<

номер изъят>; Условный 

<

номер изъят> ДД.ММ.ГГГГ; Виды разрешенного использования: Для объектов общественно-делового значения; дата и время государственной регистрации права: Собственность 

<

номер изъят>-1 ДД.ММ.ГГГГ 16:09:57 сохранить в ЕГРН со статусом "погашенные".

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании технической ошибкой сведений о ранее присвоенный государственный учетный 

<

номер изъят>; Условный 

<

номер изъят> ДД.ММ.ГГГГ; Виды разрешенного использования: Для объектов общественно-делового значения; Вид. номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность 

<

номер изъят>-1 ДД.ММ.ГГГГ 16:09:57 в отношении Объекта недвижимости: Земельный участок с к\н

<

номер изъят>, расположенный по адресу: Респ. Дагестан, 

<

адрес изъят> государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении Объекта недвижимости: Земельный участок с к\н: 

<

номер изъят> сведений о ранее присвоенный государственный учетный номер/Условный 

<

номер изъят>; Вид. номер, дата государственной регистрации права: Собственность 

<

номер изъят>-467 ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельство о государственной регистрации права, выданный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес изъят> дата выдачи 17 октября 2006 г. Серия 05 - АА 

<

номер изъят>; предыдущие сведения, содержащие прежние значения о ранее присвоенный государственный учетный 

<

номер изъят>; Условный 

<

номер изъят> ДД.ММ.ГГГГ; Виды разрешенного использования: Для объектов общественно-делового значения; дата и время государственной регистрации права: Собственность 

<

номер изъят>-1 ДД.ММ.ГГГГ 16:09:57 сохранить в ЕГРН со статусом "погашенные". 

В последующем обратился с уточненными исковыми требованиями к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании технической ошибкой сведений об основных характеристиках объекта недвижимости: Земельный участок с к\н: 

<

номер изъят>11 в части:

1. Признать технической ошибкой сведений в отношении Объекта недвижимости: Земельный участок с к\н: 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: Респ. Дагестан, 

<

адрес изъят>: 1) Виды разрешенного использования: Для строительства газонаполнительной станции; 2) Площадь: 6999.08; 3) Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для строительства газонакопительной станции; 4) Сведения о характерных точках границы земельного участка и Описание местоположения границ земельного участка, отраженные в выписке из ЕГРН от 21.04.2025г.; 

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят> исправить техническую ошибку в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении Объекта недвижимости: Земельный участок с к\н: 

<

номер изъят>:11 внести следующие сведения:

1) Виды разрешенного использования: Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, код 14.0, отраженные в выписке из ЕГРН от 06.10.2023г; 

2) Площадь: 7000 +/- 29, отраженные в выписке из ЕГРН от 06.10.2023г;

3) Сведения о характерных точках границы земельного участка и Описание местоположения границ земельного участка, отраженные в выписке из ЕГРН от 13.05.2022г.

4) Особые отметки: исполнительный лист (1) 

<

номер изъят>RS0012#2а-2059 /2024#2 от 06.03.2025, выданный органом: Дербентский городской суд Республики Дагестан (Код по ОКОГУ 1400026; Адрес: 

<

адрес изъят>, г 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 368600) по делу 

<

номер изъят>а-2059/2024, вступившему в законную силу 12.12.2024, предмет исполнения: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят> в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> внести сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: вид разрешенного использования: земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, код 14.0, на основании утвержденных Правил землепользования и застройки городского округа «город Дагестанские Огни» решением от «14» февраля 2023 г. №133, которым утвержден проект межевания территории границы градостроительной зонирования: зона застройки индивидуальными жилыми домами; 

5) Предыдущие сведения сохранить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 05:47:020026:11 со статусом "погашенные", содержащие прежние значения 1) Виды разрешенного использования: Для строительства газонаполнительной станции; 2) Площадь: 6999.08; 3) Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для строительства газонакопительной станции; 4) Сведения о характерных точках границы земельного участка и Описание местоположения границ земельного участка, отраженные в выписке из ЕГРН от 21.04.2025г. 

Административные исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что Управление Росреестра 21.04.2025 в его адрес направил выписку из ЕГРН от 21.04.2025. Из которой следует, что государственной регистрации права Собственность 05-01-07/001/2006-467/1 от 17.10.2006 в отношении Объекта недвижимости: Земельный участок с к\н: 

<

номер изъят> расположенный по адресу: Респ. Дагестан, 

<

адрес изъят> местоположения земельного участка, ранее достоверно внесенные в ЕГРН искажены в следующем порядке.

Так неправильно Внесены сведения: Сведения, отраженные в выписке из ЕГРН от 21.04.2025г.: Описание местоположения земельного участка: Сведения о характерных точках границы земельного участка и Описание местоположения границ земельного участка. 

Правильные сведения: Сведения, отраженные в выписке из ЕГРН от 13.05.2022г.

Неправильно Внесены сведения: Сведения, отраженные в выписке из ЕГРН от 21.04.2025г.: 1) Виды разрешенного использования: Для строительства газонаполнительной станции; 2) Площадь: 6999.08; 3) Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для строительства газонакопительной станции;

Правильные сведения: Сведения отраженные в выписке из ЕГРН от 06.10.2023г.: 1) Виды разрешенного использования: Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, код 14.0; 2)Площадь: 7000 +/- 29; 3)Особые отметки: исполнительный лист (1) 

<

номер изъят>RS0012#2а-2059 /2024#2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Дербентский городской суд Республики Дагестан (Код по ОКОГУ 1400026; Адрес: 

<

адрес изъят>, 

<

...> 

<

адрес изъят>, 368600) по делу 

<

номер изъят>а-2059/2024, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят> в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер изъят> внести сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: вид разрешенного использования: земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, код 14.0, на основании утвержденных Правил землепользования и застройки городского округа «

<

адрес изъят>» решением от «14» февраля 2023 г. 

<

номер изъят>, которым утвержден проект межевания территории границы градостроительной зонирования: зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В связи с вышеизложенным, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2025г., выпиской из ЕГРН от 06.10.2023г., выпиской из ЕГРН от 13.05.2022г. административный истец считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Административный истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Административные ответчики - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили. 

Согласно ст. 226 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной. Явка в судебное заседание лиц, участвующих в деле (их представителей) не признана обязательной, в связи с чем, суд рассматривает административное дело в отсутствие сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в числе прочего акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пп. 1 и 6 ч. 2).

В соответствии с п.3 ч. 1 ст.29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет: соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа; наличие у органа государственной власти (органа местного самоуправления) соответствующей компетенции на издание акта, в том числе наличие полномочий у лица, подписавшего этот акт (подп. 1 и 2 п. 221 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 июня 2017 г. N 278).

Согласно частью 5 статьи 34 Закона орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, с учетом особенностей, предусмотренных частью 5.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 2, частью 7 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ, пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. 14 449-ФЗ"0 внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", абзацем первым пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. 14 457, Приказом Росреестра от 07 декабря 2023 г. № П/0514, установлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости согласно приложению к настоящему приказу (далее Порядок).

Согласно подпункту 3 пункта 22 Порядка в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются вид или виды разрешенного использования земельного участка (Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации) путем указания:

установленного вида разрешенного использования на основании соответствующего акта уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа власти с указанием в том числе реквизитов такого акта об установлении вида разрешенного использования. В случае поступления в орган регистрации прав разрешения на условно разрешенный вид (виды) разрешенного использования земельного участка и внесения в ЕГРН указанных в нем сведений содержащиеся в ЕГРН сведения о видах разрешенного использования земельного участка сохраняются со статусом "актуальные";

вида разрешенного использования земельного участка, предусмотренного проектом межевания территории, если такой вид разрешенного использования определяется, устанавливается или изменяется на основании проекта межевания территории (с указанием учетного номера- проекта межевания территории, сведения о котором внесены в ЕГРН, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ, или реквизитов решений уполномоченных в соответствии с законодательством Российской Федерации органов об утверждении проекта межевания территории или о внесении изменений в него, если в реестре границ отсутствует запись о проекте межевания территории);

вида разрешенного использования земельного участка, выбранного правообладателем объекта недвижимости из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом, и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового, номера границы территориальной зоны, сведения о которой внесены в ЕГРН, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ, или реквизитов решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки или о внесении изменений в них, если в реестре границ отсутствует запись о соответствующей территориальной зоне).

Исходя из указанного порядка, установленный Приказом Росреестра от 07 декабря 2023 г. №П/0514, Вид разрешенного использования земельного участка, предусмотренного проектом межевания территории, Утвержденный Генеральный план и Правилами землепользования и застройки городского округа «город Дагестанские Огни» решением от «14» февраля 2023 г. № 133, которыми изменен земельный участок, принадлежащий Истцу, путем перераспределения границ территориальной зоны, внесен в границы жилой малоэтажной застрой, в связи с чем основной вид разрешительного использования земельного участка жилая и нежилая малоэтажная застройка.

Согласно материалам дела, факт изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении основного разрешительного использования земельного участка, выбранного правообладателем объекта недвижимости из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом, свидетельствует уведомление Росреестра от 16 октября 2023г. № 

<

номер изъят> и выписки из ЕГРН от 14.05.2024г. на земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер изъят> в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости: Виды разрешенного использования: Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, код 14.0

Между тем в нарушении вышеуказанных требований правовых норм, вид разрешенного использования данного земельного участка, неправильно указан: «Для объектов общественно-делового значения».

Представленные суду первичные документы на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> условиям подпункту 3 пункта 22 Порядка в записи кадастра недвижимости о земельном участке для вида разрешенного использования для объектов общественно-делового значения не соответствуют.

В материалах дела отсутствуют доказательства, удовлетворяющие условиям 1 - 2 абзаца подпункта 3 пункта 22 Порядка, поскольку отсутствует акт уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа власти с указанием в том числе реквизитов такого акта об установлении вида разрешенного использования или реквизитов решений уполномоченных в соответствии с законодательством Российской Федерации органов об утверждении проекта межевания территории или о внесении изменений в него, устанавливающие вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> для объектов общественно-делового значения.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 66 Закона, орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных Законом о недвижимости, правилами ведения ЕГРН, иными нормативными правовыми актами РФ, в том числе: 1) за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 2) за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; 3) за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 15 Правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 (далее Правила), При внесении изменений (дополнений) в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения);

изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений), в объеме сведений, предусмотренных пунктом 58 Порядка.

При внесении изменений (дополнений) в записи реестра прав на недвижимость электронному документу, предусмотренному пунктом 5 Порядка, присваивается номер, который состоит из номера регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, в записи о которых вносятся изменения (дополнения),и через знак "/" порядкового номера изменений (дополнений) в соответствующую запись.

При внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Согласно пункту 58 Правил в отношении документов-оснований указываются:

1) основные сведения, позволяющие идентифицировать документ: вид (наименование) документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ;

2) если документ нотариально удостоверен, также указываются дата нотариального удостоверения, фамилия и инициалы нотариуса, номер в реестре регистрации нотариальных действий;

3) если решение о государственной регистрации прав принято на основании зарегистрированной сделки, дополнительно указываются дата и номер государственной регистрации сделки;

4) если решение о государственной регистрации прав принято на основании акта суда или уполномоченного органа, наложившего арест на недвижимое имущество или установившего запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшего залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, дополнительно указывается номер судебного дела, уголовного, исполнительного производства (при наличии).

Согласно материалам дела, 26 августа 2024 г. Верховным Судом Республики Дагестан по административному делу N 3a-234/2024 было принято решение, которым постановлено: Административные исковые требования ФИО1 к ГБУ РД «Дагтехкадастр» удовлетворить частично.

Признать незаконными решения ГБУ РД «Дагестанское технической инвентаризации и кадастровой оценке» от 22.07.2024 г. № 11.17-исх-ГКО-2413/4 и от 23.07.2024 г. № 11.17-исх-ГКО-2420/4, которыми на основании протокола заседания Комиссии по рассмотрению заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости от 18.07.2024 г. № 43, установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу 

<

адрес изъят>, в размере 7 768 022,22 руб. - в части определения УПКС - 1109,72 руб./кв.м., как несоответствующую пунктам 45.3 и 48 Методических указаний № П/0336.

Обязать ГБУ РД «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенную ошибку при определении кадастровой стоимости и произвести пересчёт кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу 

<

адрес изъят>, в установленном законом порядке.

08 ноября 2024 года городским судом г. Дербента Республики Дагестан по административному делу N 2а-2059/2024 было принято решение, Административные исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по 

<

адрес изъят> удовлетворить.

Признать несоответствие внесенных сведений уполномоченным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в отношении сведений об основных характеристиках объекта: виды разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения Правилам землепользования и застройки городского округа «город Дагестанские Огни» решением от 14 февраля 2023 г. №133, которым утвержден проект межевания территории границы градостроительной зонирования: зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> внести сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: вид разрешенного использования: земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, код 14.0, на основании утвержденных Правил землепользования и застройки городского округа «город Дагестанские Огни» решением от «14» февраля 2023 г. №133, которым утвержден проект межевания территории границы градостроительной зонирования: зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В результате определения кадастровой стоимости земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> с применением ошибочных сведений: его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, его кадастровая стоимость значительно увеличилась, что нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет необоснованное увеличение его налоговых обязательств, размер налога в отношении данного имущества, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости, полученной в результате перерасчета за последние пять лет.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться правообладатель.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, можно сделать верный вывод о том, что согласно указанных положений под технической ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в реестре, которое после исправления не влечет изменения прав.

Исходя из требований пунктов 1 и 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, исправление технической или реестровой ошибки допускается, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Управление Росреестра внесла недостоверные сведения в выписку из ЕГРН от 21.04.2025. Из которой следует, что государственной регистрации права Собственность 

<

номер изъят>1 от 17.10.2006 в отношении Объекта недвижимости: Земельный участок с к\н: 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> местоположения земельного участка, ранее достоверно внесенные в ЕГРН искажены в следующем порядке.

Так неправильно Внесены сведения: Сведения, отраженные в выписке из ЕГРН от 21.04.2025г.: Описание местоположения земельного участка: Сведения о характерных точках границы земельного участка и Описание местоположения границ земельного участка. 

Правильные сведения: Сведения, отраженные в выписке из ЕГРН от 13.05.2022г.

Неправильно Внесены сведения: Сведения, отраженные в выписке из ЕГРН от 21.04.2025г.: 1) Виды разрешенного использования: Для строительства газонаполнительной станции; 2) Площадь: 6999.08; 3) Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для строительства газонакопительной станции;

Правильные сведения: Сведения отраженные в выписке из ЕГРН от 06.10.2023г.: 1) Виды разрешенного использования: Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, код 14.0; 2) Площадь: 7000 +/- 29.

В связи с вышеизложенным, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2025г., выпиской из ЕГРН от 06.10.2023г., выпиской из ЕГРН от 13.05.2022г. суд приходит к выводу о допущенной ошибке, поскольку вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, требования ФИО1 в части обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят> исправить техническую ошибку в отношении Объекта недвижимости: Земельный участок с к\н: 

<

номер изъят> внести следующие сведения: 4) Особые отметки: исполнительный лист (1) 

<

номер изъят>RS0012#2а-2059 /2024#2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Дербентский городской суд Республики Дагестан (Код по ОКОГУ 1400026; Адрес: 

<

адрес изъят>, г Дербент, ул 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 368600) по делу 

<

номер изъят>а-2059/2024, вступившему в законную силу 12.12.2024, предмет исполнения: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят> в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:47:020026:11 внести сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: вид разрешенного использования: земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, код 14.0, на основании утвержденных Правил землепользования и застройки городского округа «

<

адрес изъят>» решением от «14» февраля 2023 г. 

<

номер изъят>, которым утвержден проект межевания территории границы градостроительной зонирования: зона застройки индивидуальными жилыми домами; суд считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175 - 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографиии по РД удовлетворить частично.

Признать технической ошибкой сведений в отношении Объекта недвижимости: Земельный участок с к\н: 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>: 1) Виды разрешенного использования: Для строительства газонаполнительной станции; 2) Площадь: 6999.08; 3) Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для строительства газонакопительной станции; 4) Сведения о характерных точках границы земельного участка и Описание местоположения границ земельного участка, отраженные в выписке из ЕГРН от 21.04.2025г.; 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан исправить техническую ошибку в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении Объекта недвижимости: Земельный участок с к\н: 

<

номер изъят> внести следующие сведения:

1) Виды разрешенного использования: Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, код 14.0, отраженные в выписке из ЕГРН от 06.10.2023г; 

2) Площадь: 7000 +/- 29, отраженные в выписке из ЕГРН от 06.10.2023г;

3) Сведения о характерных точках границы земельного участка и Описание местоположения границ земельного участка, отраженные в выписке из ЕГРН от 13.05.2022г.

4) Предыдущие сведения сохранить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> статусом "погашенные", содержащие прежние значения 1) Виды разрешенного использования: Для строительства газонаполнительной станции; 2) Площадь: 6999.08; 3) Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для строительства газонакопительной станции; 4) Сведения о характерных точках границы земельного участка и Описание местоположения границ земельного участка, отраженные в выписке из ЕГРН от 21.04.2025г.

В удовлетворении остальной части административных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2025.

Судья В.Г. Наврузов