...

Дело № 2-553/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2018 года Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Шукшиной Л.А., 

при секретаре Тимофеевой М.А., 

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Жилище» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 08 февраля 2018 года сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, пени, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» (далее- ООО «УК «Жилище») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение: номера на поэтажном плане №, кадастровый №, по в за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 59 468,28 рублей, пени за период с 11.02.2015 17.12.2017 в размере 18 705,45 рублей.

В обоснование требований указал, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.12.2014 оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: . ФИО2 является собственником нежилого помещения на 1 этаж по в , номера на поэтажном плане №, кадастровый №. Ответчику за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 была начислена задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 59 468,28 рублей, которая ответчиком оплачена не была. ООО «УК «Жилище» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 Определением мирового судьи судебного участка №2 Советского судебного района г.Томска от 05.07.2016 судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение отменен. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности за нежилое помещение задолженность ответчика за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 составила 59 468,28 рублей, пени за период с 11.02.2015 по 17.12.2017 в сумме 18 705,45 рублей.

С учетом уменьшения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 составила 59 468,28 рублей, пени за период с 11.02.2015 по 17.12.2017 в сумме 18 686,02 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от 14.02.2018 (л.д.92), о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно статье 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствии представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2017 № 99/2017/48149741 (л.д. 6-9), ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 65,9 кв.м, этаж 1, по адресу: , пом.№, в спорный период ответчик являлся собственником данного помещения.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного от 15.12.2014 решено, выбрать управляющей организацией ООО «УК «Жилище» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом в предложенной редакции с 01.01.2015.

В соответствии с п.1 договора управления многоквартирным домом от 13.01.2016 истец обязался:

- выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом;

- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам;

- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Протоколом общего собрания от 15.12.2014 утвержден соответствующий этому перечню размер оплаты: «содержание общего имущества» в размере 16,32 рублей за 1 кв. м ежемесячно, «текущий ремонт» в размере 7,61 рублей за 1 кв. м ежемесячно.

Учитывая, что размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: составил 23,93 рублей за 1 кв. м. ежемесячно, задолженность ответчика по оплате за нежилое помещение за 2015 год составила 18 923,88 рублей (23,93 рублей * 65,9 кв. м = 1 576,99 рублей; 1 576,99 рублей * 12 месяцев = 18 923,88 рублей).

Что касается периода задолженности за 2016 года, то из пояснений истца следует, что поскольку собственники помещений не принимали решений с 2014 года, но большинство из них заключили договор на управление домом, то в соответствии с п. 4.3 Договора была применена индексация в соответствии ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» №359-ФЗ на 6,4% (за исключением услуги ТБО), то есть:

23,93 рублей – 2,35 рублей (услуги ТБО) = 21,58 рублей,

21,58 рублей * 6,4% = 1,39 рублей (индексация),

21,58 рублей = 1,39 рублей (индексация) + 2,35 рублей (услуги ТБО) = 25,32 рублей,

25,32 рублей + 65,9 кв. м = 1 668,59 рублей/месяц, 

1 668,59 рублей/месяц * 12 месяцев = 20 023,08 рублей.

Так как с 01.01.2016 Федеральным законом от 29.07.2015 №176-ФЗ услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами была отнесена к коммунальной услуге, а Федеральным законом от 29.12.2015 №404-ФЗ, обязанность по внесению платы за нее была отложена, при этом работы по обеспечению вызова бытовых отходов остались обязательными (п. 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290), истец с 01.01.2016 продолжил оказывать эти услуги и выставлять собственнику плату за сбор и вывоз ТБО без индексации, то есть в размере 2,35 рублей за 1 кв.м, который утврежден собственниками в перечне на 2015 год. 

Задолженность ответчика по оплате за нежилое помещение за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 рассчитана аналогичным образом как за 2016 год и составила 20 023,08 рублей:

1 668,59 рублей/месяц * 12 месяцев = 20 023,08 рублей.

Кроме того, в соответствии с Приказом Департамента тарифного регулирвоания Томской области от 23.12.2016 №6-840 и Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 31.05.2017 №20, за период с 01.01.2017 по 31.10.2017 истцом была начислена плата за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) в размере 498,24 рублей.

Расчеты задолженности истца в этой части судом проверены и признаны верными.

Таким образом, задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 составила 59 468,28 рублей (18 923,88 + 20 023,08 + 20 023,08 + 498,24 = 59 468,28 рублей).

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «УК «Жилище» заявлено о взыскании с ФИО2 пени за период с 11.02.2015 по 17.12.2017 в размере 18 705,45 рублей, начисленной исходя из размера задолженности по оплате за нежилое помещение, общего имущества за нежилые помещения общей площадью 65,9 кв.м.

Представленный истцом расчет пени за период с 11.02.2015 по 17.12.2017 судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «УК «Жилище» подлежит взысканию пеня за период с 11.02.2015 по 17.12.2017 в размере 18 705,45 рублей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представленные истцом расчеты не оспорены, свои расчеты не представлены, учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 544,62 рублей, что подтверждается квитанцией от (л.д.).

Поскольку исковые требования ФИО4 удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 333.19 НК РФ, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению расходы в сумме 2 544,62 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу 000 «Управляющая компания «Жилище» задолженность по оплате за нежилое помещение: номера на поэтажном плане № по адресу: за.период с О 1 января 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 59468 рублей 28 копеек; пени за период с 11.02.2015 по 17. 12.2017 в размере 18 686 рублей 02 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 544 рублей 62 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья: Л.А. Шукшина

...

...