... Дело №2-4039/2023

16RS0046-01-2023-005386-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Я.В. Малковой, 

при секретаре судебного заседания Д.А. Усамбаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, указав в обоснование требований, что «18» сентября 2019 года между ИП ФИО1 («Арендатор», «Истец») и ФИО2 («Субарендатор», «Ответчик») был заключен Договор субаренды нежилого помещения № Д69оф/2-09/2019 («Договор»). В силу п. 1.1.1. Договора Арендатором Субарендатору за плату во временное пользование предоставлялось нежилое помещение №69/2, расположенное на 2 этаже по адресу: .... Согласно п.3.1. Договора Арендная плата по настоящему Договору составляет 15 120 рублей (НДС не облагается) в месяц. Согласно п.3.3.1. Договора, датой начала начисления Арендной платы является дата, указанная в 1.2.1. (Дата начала субаренды) настоящего договора. Арендную плату Субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды на основании счетов, выставляемых Арендатором Субарендатору. Арендную плату за май месяц текущего года субаренды Субарендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года субаренды. Арендную плату за январь следующего года субаренды Субарендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года субаренды. Не выставление Арендатором счетов и не получение их Субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для невнесения оплаты. 

Истец указывает, что в настоящее время зафиксировано наличие задолженности по оплате арендной платы за период с сентября 2020 года по ноябрь 2020 года в общем размере 45 360 рублей. Согласно 7.1.1. При просрочке Субарендатором арендных платежей Арендатор вправе начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а Субарендатор обязан в этом случае оплатить данные пени.

Согласно расчетов истца, сумма пени за просрочку оплаты ответчиком арендных платежей по договору составляет 286374 руб. 

Истец считает подлежащими начислению пени с 16.05.2022г. за период с сентября 2020 года по ноябрь 2020 года до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме.

Пунктом 4.1.7. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора. Письмом исх. №11/20 от 20.11.2020 года Арендатор уведомил Субарендатора о расторжении договора в одностороннем порядке ввиду допущенных им просрочек по оплате арендной платы с 30.11.2020 года и просил явиться в указанную дату для сдачи помещения.

В соответствии с п. 5.2.9. Договора, Субарендатор обязуется срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть помещение Арендатору в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствие с актом приема-передачи. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего Договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения. Согласно п. 4.1.14. Договора, при невыполнении Субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества Субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на Арендатора ответственности за сохранность данного имущества. Субарендатор в нарушение п. 5.2.9. Договора, не обеспечили явку себя или своего уполномоченного представителя 30.11.2020 года для сдачи помещения по адресу: ... Ввиду указанного обстоятельства, Арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке. 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, истцом, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнены исковые требования, в части начисления неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с сентября 2020 года по ноябрь 2020 года начисляя ее по 21 июля 2023 года в размере 482329,2 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 45 360 рублей 00 копеек, сумму пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 482 329,2 руб., госпошлину уплаченную истцом при подаче искового заявления, доначислить пени за просрочку оплаты арендной платы с 22.07.2023 года за период сентября 2020 года по ноябрь 2020 года до даты фактической оплаты суммы задолженности Ответчиком в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, о причинах не явки суду не сообщил.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 18 сентября 2019 года между ИП ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № Д69оф/2-09/2019.

Согласно п. 1.1.1., 1.1.2. договора, арендатор обязуется предоставить субарендатору нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: ... а субарендатор обязуется принять помещение. Помещение предоставляется субарендатору за плату во временное пользование. Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендую плату, предусмотренную в настоящем договоре. Помещение находится на 2 этаже. Общая площадь помещения составляет 21,60, помещение №69/2.

Согласно п.2.1. договора, помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с 20 сентября 2019 года по 31 августа 2020 года включительно

Согласно п. 3.1. размер арендной платы составляет 700 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Размер ежемесячной арендной платы составляет 15120 рублей за пользование всем помещением в месяц. В период с 20 сентября 2019 г. по 31 августа 2020 года стоимость арендной платы за помещение по настоящему договору составит 15120 рублей за арендуемое помещение в месяц.

Согласно п. 3.3.2. арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее первого календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ. Арендную плату за май месяц текущего года субаренды субарендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года субаренды. Арендную плату за январь следующего года субаренды субарендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года субаренды. Не выставление арендатором счетов и не получение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для невнесения оплаты.

Согласно 7.1. при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по настоящему договору арендатор вправе начислить пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а арендатор в этом случае обязан оплатить данные пени. 

Поскольку у ответчика имелись просрочки внесения арендных платежей по договору аренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 482329,2 руб., исходя из представленного расчета.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по арендной плате, истец уведомил ответчика письмом исх. от 20 ноября 2020 года о расторжении договора. Данным уведомлением истец также потребовал от ответчика оплатить все имеющиеся задолженности, возникшие в период действия договора аренды, освободить помещение и сдать его по акту приема-сдачи арендодателю не позднее 16:00 часов 30 ноября 2020 года. 

Данное требование направлено истцом ответчику посредством почтовой связи и ответчиком не исполнено.

Судом установлено, что ответчиком внесение арендных платежей производилось с нарушением условий договора №Д69оф/2-09/2019, в связи с чем субарендатор, реализуя свое право, установленное разделом 9 вышеуказанного договора, уведомлением от 20 ноября 2020 года уведомил арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке с 30 ноября 2020 года.

Вместе с тем суд приходит к выводу об очевидной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки в размере 482329,2 руб. последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая компенсационную природу неустойки и, исходя из принципа соразмерности и справедливости, с учетом размера неисполненного обязательства и длительности периода просрочки, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 100000 руб. 

Таким образом, проверив расчеты истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 45 360 рублей 00 копеек, сумма пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 100 000 руб. за период с 28 апреля 2020 года по 21 июля 2023 года.

Рассматривая требование истца о начислении неустойки за просрочку оплаты арендной платы с 22 июля 2023 года за период с сентября 2020 года по ноябрь 2020 года до дня фактического исполнения обязательств ответчика в полном объемеи удовлетворяя данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось. 

Таким образом, взыскатель имеет право требовать исполнения обязательства в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором суммы штрафных санкций по день погашения задолженности. Взыскание в судебном порядке суммы основного долга не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора аренды, как по уплате основной суммы долга, так и пени по нему.

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности выплачивать неустойку за просрочку внесения арендных платежей с 22 июля 2023 года за период с сентября 2020 года по ноябрь 2020 до дня фактического исполнения обязательств ответчика в полном объеме подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6521 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2) в пользу ИП ФИО1,) денежные средства в виде суммы задолженности по арендной плате в размере 45360 рублей 00 копеек, суммы пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 100000 руб.

Взыскать с ФИО2) в пользу ИП ФИО1,) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6517 руб.

Взыскивать с ФИО2) в пользу ИП ФИО1,)неустойку за просрочку внесения арендных платежей, начиная с 22 июля 2023 года за период с сентября 2020 года по ноябрь 2020 года до дня фактического исполнения обязательств ответчика в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова