Дело №

73RS0№-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 июля 2021 года г. Сенгилей 

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С. 

при секретаре судебного заседания Мартьяновой Т.А.

с участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчика ООО «Победа» - ФИО2, третьего лица и представителя третьего лица ООО «Симург» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ООО «Победа», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО19, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки,

установил:

ООО «Альянс Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Победа», ФИО5, ФИО35, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО36, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки.

В обоснование исковых требований указал, что ООО «Альянс Агро» является участником долевой собственности на 11 земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: №, а также является Арендатором по Договорам аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей в отношении указанных земельных участков: договоры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, договоры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № договор от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № договоры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, договоры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, договор от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Все указанные договоры аренды заключены в 2010 году сроком на 35 лет. Каждый из Договоров аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Каждый из договоров аренды содержит пункт 5, предусматривающий преимущественное право арендатора на выкуп арендуемых земельных долей при их продаже на прочих равных условиях веред другими лицами. Однако конкурсному управляющему ООО «Альянс Агро» стало известно, что некоторые собственники земельных долей, находящихся в аренде в соответствии с указанными Договорами, осуществили продажу долей в пользу ООО «Победа» с нарушением предусмотренного преимущественного права ООО «Альянс Агро». Согласно данным выписок из ЕГРН ООО «Победа» приобрело в собственность следующие земельные доли: 4/56 доли земельного участка с кадастровым номером № (право собственности на 2/56 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и на 2/56 доли - ДД.ММ.ГГГГ);2/7 доли земельного участка с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ);6/67 доли земельного участка с кадастровым номером № (право собственности на 4/67 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и на 2/67 - ДД.ММ.ГГГГ);11/19 доли земельного участка с кадастровым номером № (право собственности на 6/19 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на 3/19 - ДД.ММ.ГГГГ, на 2/19 - ДД.ММ.ГГГГ);9/46 доли земельного участка с кадастровым номером № (право собственности на 5/46 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на 2/46 - ДД.ММ.ГГГГ, на 2/46 - ДД.ММ.ГГГГ);4/24 доли земельного участка с кадастровым номером № (право собственности на 2/24 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и на 2/24 - ДД.ММ.ГГГГ); 2/17 доли земельного участка с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); 2/73 доли земельного участка с кадастровым номером № (право собственности Зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ);3/23 доли земельного участка с кадастровым номером № (право собственности на 7/23 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, 1/23-ДД.ММ.ГГГГ);16/41 доли земельного участка с кадастровым номером № (право собственности на 6/41 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на 2/41 - ДД.ММ.ГГГГ, на 4/41 - ДД.ММ.ГГГГ, на 4/41 - ДД.ММ.ГГГГ): 7/24 доли земельного участка с кадастровым номером №право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); 6/119 доли земельного участка с кадастровым номером № (право собственности на 4/119 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, 2/119 - ДД.ММ.ГГГГ). Арендодатели нарушили преимущественное право ООО «Альянс Агро» как Арендатора на выкуп долей в праве общей собственности на земельный участок, обремененных арендой, перед третьими лицами. ООО «Альянс Агро» в лице конкурсного управляющего предложения о выкупе долей и письменного извещения о продаже долей в праве общей собственности на земельные участки не получало, от покупки долей не отказывалось. Внеочередным собранием кредиторов ООО «Альянс Агро» ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) принято решение об обязании конкурсного управляющего ООО «Альянс Агро» направить досудебные претензии новым собственникам земельных долей с требованием обеспечить перевод прав и обязанностей покупателя доли на ООО «Альянс Агро» с обязательным возмещением покупателю выкупной стоимости доли по цене ее приобретения. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс Агро» направило в адрес ООО «Победа» досудебную претензию с требованием осуществить перевод прав и обязанностей покупателя по спорным договорам на ООО «Альянс Агро». Указанная претензия оставлена без ответа. На сегодняшний день исходя из данных выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендодателями, которые продали ООО «Победа» принадлежавшие им доли на земельные участки с кадастровым номером № являются ФИО5 (продал 2/56 доли). Право собственности ООО «Победа» на 2/56 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ФИО37, (продала 2/56 доли). Право собственности ООО «Победа» на 2/56 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером № ФИО35 (продал 2/7 доли). Право собственности ООО «Победа» на 2/7 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); с кадастровым номером № ФИО7 (продала 4/67 доли). Право собственности ООО «Победа» на 4/67 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ФИО8 (продал 2/67 доли). Право собственности ООО «Победа» на 2/67 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); с кадастровым номером № ФИО9 (продала 2/19 доли); ФИО10 (продала 2/19 доли); ФИО11 (продал 2/19 доли). Право собственности ООО «Победа» на 6/19 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ФИО12 (продал 3/19 доли). Право собственности ООО «Победа» на 3/19 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ФИО13 (продала 2/19 доли). Право собственности ООО «Победа» на 2/19 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); с кадастровым номером № ФИО14 (продала 2/46 доли); ФИО15 (продал 3/46 доли). Право собственности ООО «Победа» на 5/46 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ФИО16 (продал 2/46 доли); ФИО38 (продала 2/46 доли). Право собственности ООО «Победа» на 2/46 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и на 2/46 30.03.2021г.); с кадастровым номером № ФИО39 (продал 1/24 доли); ФИО40 (продала 1/24 доли. Право собственности ООО «Победа» на 2/24 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО17 (продал 2/24 доли). Право собственности ООО «Победа» на 2/24 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); с кадастровым номером № ФИО18 (продала 2/17 доли. Право собственности ООО «Победа» на 2/17 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); с кадастровым номером 73:14:051401:534 ФИО20 (продала 2/73 доли. Право собственности ООО «Победа» на 2/73 доли зарегистрировано 30.09.2019г.); с кадастровым номером № ФИО21 (продала 1/23 доли); ФИО22 (продал 1/23 доли. Право собственности ООО «Победа» на 2/23 доли зарегистрировано 07.10.2019г.); ФИО23(продал 1/23 доли); с кадастровым номером № ФИО36 (продала 2/41 доли); ФИО41.(продала 4/41 доли); ФИО24(продал 2/41 доли. Право собственности ООО «Победа» на 2/41 доли зарегистрировано 11.02.2021г.); ФИО25 (продала 4/41 доли). Право собственности ООО «Победа» на 4/41 доли зарегистрировано 24.02.2021г.); ФИО26 (продал 4/41 доли. Право собственности ООО «Победа» на 4/41 доли зарегистрировано 24.02.2021г.); с кадастровым номером № ФИО27 (продала 1/24 доли); ФИО28 (продала 3/24 доли); ФИО29 (продал 1/24 доли); ФИО31 (продал 1/24 доли); ФИО32 (продала 1/24 доли); с кадастровым номером № ФИО42.(продал 2/119 доли); ФИО33 (продала 2/119 доли. Право собственности ООО «Победа» на 4/119 доли зарегистрировано 07.10.2019г.); ФИО34 (продал 2/119 доли). Право собственности ООО «Победа» на 2/119 доли зарегистрировано 02.03.2021г.). 

Просит, с учетом уточнения исковых требований, перевести на ООО «Альянс Агро» (ИНН 

<

***>) права и обязанности покупателя ООО «Победа» (ИНН 

<

***>) по следующим договорам купли-продажи: 

1) по Договору купли-продажи земельной доли № от 23,09.2019, заключенному между ФИО5 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 2/56 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 1,33 км на север от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 25000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

2) по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО37 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 2/56 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 1,33 км на север от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 30000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

3) по Договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО35 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 2/7 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 1,5 км на северо-запад от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 30000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

4) по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель); в отношении 4/67 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на северо-восток от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 60.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

5) по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 2/67 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, примерно в 0,3 км по направлению на северо-восток от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 30.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

6) по Договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10, ФИО11, ФИО9 (покупатели) и ООО «Победа» (продавец) в отношении 6/19 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 0,97 км на северо-восток от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности И2 № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 39.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

7) по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 3/19 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 0,97 км на северо-восток от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 45.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

8) по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО13 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 2/19 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 0,97 км на северо-восток от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности и. № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 30.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

9) по Договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО14, ФИО15 (продавцы) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 5/46 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 0,12 км на северо-восток от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 25.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

10) по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО16 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 2/46 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 0,12 км на северо-восток от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 30.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

11) по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО34 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 2/46 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 0,12 км на северо-восток от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей Долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 20.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

12) по Договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО39, ФИО40 (продавцы) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 2/24 доли земельного участка с кадастровым номером 73:14:051401:530, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 0,63 км по направлению на северо-восток от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности Jlf2 № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 60.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

13) по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО43. А.Н. (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 2/24 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 0,63 км по направлению на северо-восток от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 60.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

14) по Договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО18 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 2/17 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 0,5 км на запад от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 60.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

15) по Договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО20 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 2/73 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 0,1 км на запад от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 30.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

16) по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО22, ФИО21 (продавцы) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 2/23 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2,8 км на юго-запад от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 48.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

17) по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО23 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 1/23 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2,8 км на юго-запад от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 30.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

18) по Договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО36, ФИО41 (продавцы) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 6/41 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 1,8 км на юго-запад от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 90.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

19) по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО24 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 2/41 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 1,8 км на юго-запад от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 30.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

20) по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО25 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 4/41 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 1,8 км на юго-запад от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 60.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

21) по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО26 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 4/41 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 1,8 км на юго-запад от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 50.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

22) по Договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО29, ФИО28, ФИО32, ФИО31, ФИО27 (продавцы) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 7/24 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 0,2 км на юг от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 125.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

23) по Договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО42, ФИО33 (продавцы) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 4/119 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 0,05 км на юго-восток от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 55.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

24) по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО34 (продавец) и ООО «Победа» (покупатель) в отношении 2/119 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в 0,05 км на юго-восток от 

<

адрес>; заменить ООО «Победа» на ООО «Альянс Агро» в записи о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ООО «Альянс Агро» в пользу ООО «Победа» 25.000 руб. в счет компенсации покупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, ФИО3, ООО «Симург», ФИО44

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований ООО «Альянс Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО35, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО36, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, третье лицо ФИО44 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области» просили рассмотреть дело без его участия. Причина неявки остальных лиц суду неизвестна.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Победа» – по доверенности ФИО2 с уточненными исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменных отзывах на исковое заявление.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО «Победа» - по доверенности ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав следующее. Истец является банкротом. Специальный закон о банкротстве, полностью регламентирующий принудительную ликвидацию должника, не содержит указания на возможность приобретения имущества, например, через ст. 250 ГК РФ, наоборот, он указывает только на распродажу имущества должника в целях расчета с кредиторами. Также в ст. 129 данного закона указаны обязанности конкурсного управляющего, к которым относится ФИО4 Закон о банкротстве предполагает возможность конкурсного управляющего только возвратить в конкурсную массу имущество организации должника, которое ранее имелось у него, но не дает возможность вести предпринимательскую деятельность, в том числе по выкупу иного имущества за счет конкурсной массы, полагающейся кредиторам. Иное бы осложнило деятельность конкурсного кредитора, а именно выкуп имущества за счет средств конкурсной массы, а затем второй шаг - продажа купленного имущества для пополнения конкурсной массы. Объективная необходимость расхода конкурсной массы с последующим ее пополнением через продажи имущества может нанести ущерб интересам кредиторам, поскольку такая схема покупки в целях последующей продажи сопровождается расходами по организации и проведению торгов должника, увеличивает по времени процедуру банкротства и расходы на вознаграждение конкурсного управляющего, может привести к убыточной сделке, что уменьшит конкурсную массу. Также согласно пл. 4,6 договоров аренды от 2010 г. ООО «Альянс Агро» обязано своевременно оплачивать арендную плату, а именно, ежегодно в срок с 01 октября по 31 декабря. ООО «Альянс Агро» указывает на преимущественное право, Возникшее на основании договоров аренды от 2010 г. В дальнейшем, ООО «Альянс Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО4 передало свои доли в субаренду ООО «Победа» в апреле 2019 г., а также в аренду в апреле 2019 г. У ООО «Победы» возникло такое же преимущественное право на покупку долей, как и у ООО «Альянс Агро». Данное право идентично для любого лица и при равной конкуренции, любой, имеющий желание и право на покупку земельных долей, был вправе воспользоваться преимущественным правом на их покупку. В данном случае при равных возможностях, кто первый купил, тот и собственник, но ООО «Альянс Агро» является банкротом и при теоретическом наличии права у него имеется запрет на покупку. Согласно приложенным договорам купли-продажи ООО «Победа», пользуясь преимущественным правом покупки, вытекающим из приложенных договоров, заключило несколько договоров купли-продажи в сентябре-октябре 2019 г., которые были зарегистрированы в Росреестре. Договоры купли-продажи были заключены ООО «Победа» с гражданами до истечения договоров субаренды и аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Альянс Агро». Сведения из Росреестра общедоступны, и ФИО4 имела право получить сведения о собственниках земельных участков в любой момент, значит она узнала о собственнике в момент регистрации оспариваемых договоров купли-продажи. Действуя добросовестно, конкурсный управляющий ФИО4 была обязана выдать арендную плату гражданам по договорам от 2010 г. в срок с 01 октября по ДД.ММ.ГГГГ Арендную плату ФИО4 не выдавала. Если бы она занималась исполнением своих договорных обязанностей, то с 01 октября по ДД.ММ.ГГГГ ей стало бы известно, что ООО «Победа» совершило сделки с сособственниками. Если бы она занималась исполнением своих договорных обязанностей, то с 01 октября по ДД.ММ.ГГГГ ей стало бы известно об этом повторно. Исковое заявление ФИО4 поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ФИО4 о смене собственника должна была узнать в 2019 г. при выдаче арендной платы, то она пропустила 3-месячный срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании третье лицо и представитель третьего лица ООО «Симург» - директор ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, считает, что истцом не пропущен срок исковой давности. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Победа», третьего лица и представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела и материалы реестровых дел, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Альянс Агро» являлось участником долевой собственности на 11 земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: № а также являлось арендатором по договорам аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей в отношении указанных земельных участков: договоры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № договоры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, договор от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № договоры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, договоры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № договор от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:14:051401:538. Все указанные договоры аренды заключены в 2010 году сроком на 35 лет и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.10.2017 года по делу №А72-2107/2017 ООО «Альянс Агро» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев; конкурсным управляющим утверждена ФИО4

ООО «Победа» приобрело у ответчиков по делу доли на указанные выше земельные участки на основании договоров купли-продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (4 договора), № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (5 договоров), № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные договоры купли-продажи земельных долей зарегистрированы в установленном законом порядке.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что при продаже доли земельного участка ответчику ООО «Победа» было нарушено преимущественное право покупки истца как арендатора.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1).

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается (п. 4).

Вместе с тем, доказательств нарушения преимущественного права истца покупки указанных в иске земельных долей при их продаже и, как следствие, наличия у истца права требовать перевода на него прав и обязанностей по указанным в иске договорам купли-продажи земельных долей, стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.

При этом доводы представителя истца о нарушении прав истца на преимущественную покупку спорных земельных участков являются несостоятельными, не соответствующими положениям действующего законодательства, а условие договоров аренды о преимущественном праве покупки земельных участков арендатором противоречит положениям Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Также суд полагает, что ходатайства третьего лица ФИО3 об исключении из числа доказательств по делу спорных договоров купли-продажи земельных долей не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств этому им не представлено.

Также суд учитывает, что ООО «Альянс Агро» находится в затруднительном имущественном и финансовом положении, что также подтверждается ходатайством истца об отсрочке уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, следовательно, данное общество не имеет реальной возможности исполнить обязанности покупателя на условиях, предусмотренных спорными по делу договорами купли-продажи земельных долей.

Кроме того, представитель ответчика ООО «Победа» заявил ходатайство о применении к заявленным истцом требованиям срока исковой давности.

При разрешении указанного ходатайства суд учитывает следующее.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих постановлениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. 196 ГК РФ), а также последствий его пропуска (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Как было указано выше, ООО «Победа» приобрело доли на указанные в иске земельные участки на основании договоров купли-продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (4 договора), № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (5 договоров), № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Альянс Агро» была утверждена ФИО4

Следовательно, с указанного времени ФИО4 как конкурсный управляющий ООО «Альянс Агро» в силу возложенных на нее законом обязанностей должна была знать о заключении всех сделок, касающихся должника ООО «Альянс Агро», в том числе о заключении с ООО «Победа» спорных по делу договоров.

Так, договоры купли-продажи были заключены ООО «Победа» с ответчиками до истечения договоров субаренды и аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Альянс Агро». Конкурсный управляющий ФИО4 была обязана выдавать арендную плату гражданам по договорам от 2010 года в 2019, 2020, 2021 годах. В случае надлежащего исполнения возложенных обязанностей она должна была узнать о том, что ООО «Победа» совершило сделки с сособственниками указанных участков.

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости общедоступны, и конкурсный управляющий ФИО4 имела право получить сведения о собственниках земельных участков в любой момент и имела право узнать о собственнике в момент регистрации оспариваемых договоров купли-продажи. 

Соответственно, именно с этого времени истец должен был узнать о возможном нарушении его преимущественного права покупки земельных долей и о том, что надлежащим ответчиком будет являться покупатель ООО «Победа».

При этом довод представителя истца о том, что ФИО4 узнала о спорных сделках при получении выписок из ЕГРН лишь ДД.ММ.ГГГГ не имеет правового значения для исчисления срока исковой давности по заявленным требованиям.

Настоящее исковое заявление истец направил в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штемпелем на почтовом конверте.

Учитывая то, что трехмесячный срок на обращение с данным иском в суд истцом пропущен, а также принимая во внимание то, что заявления о восстановлении срока исковой давности от истца не поступало, а обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для восстановления данного срока, судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Альянс Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ООО «Победа», ФИО5, ФИО35, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО36, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Альянс Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, уплата которой была отсрочена по ходатайству представителя истца до рассмотрения дела по существу, в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Альянс Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ООО «Победа», ФИО5, ФИО35 Льву ФИО30, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО19, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 23 июля 2021 года.

Судья М.С. Кузнецова