К делу № 2-530/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 28 мая 2018 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о признании наличия реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра объектов недвижимости и осуществлении государственного учета изменений объекта недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1011 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о границах и площади земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости как уточненные. Сведения о координатах характерных точек границы и уточненной площади земельного участка с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю данных о характеристиках земельного участка, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №), являющегося работником Новопокровского районного отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю. Кадастровые работы выполнялись на основании договора подряда на производство кадастровых работ, где заказчиком выступал ФИО1, подрядчиком - Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

В 2013 году истцом ФИО1 при детальном рассмотрении содержания межевого плана и сличения сведений о длинах линий границ, указанных в межевом плане, и фактических границ по существующей ограде, было выявлено несоответствие между длиной по фасаду, по факту и указанной в межевом плане. Фактическая длина фасада, по существующей ограде и границам согласованным со смежными землевладельцами, составила 17,34 метра, в то время как согласно межевого плана - 16,30 метра.

Истец ФИО1 обратился в Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю с требованиями исправить допущенную кадастровым инженером ФИО2 ошибку. Руководитель Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю ошибку не признал, от исправления ошибки отказался. Истец ФИО1 как лицо, не обладающее специальными познаниями в области геодезии и ведения кадастрового учета, обратился к кадастровому инженеру ФИО3.(квалификационный аттестат №). 

В ходе предварительных измерений на местности границ земельного участка с кадастровым №, выполненных методом спутниковых измерений (определений) с использованием геодезической спутниковой аппаратуры Spectra Precision ProMark 220 (свидетельство о поверке № от 30.10.2017г., действительно до 29.10.2018г), и рассмотрении межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, кадастровый инженер ФИО3 подтвердил предположения истца ФИО1, поскольку неверными оказались значения координат характерной точки 2 границы земельного участка ( в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ точка обозначена как - н2). Остальные координаты характерных точек границы были определены кадастровым инженером ФИО2 верно, расхождения не превышали средней квадратической погрешности положения характерных точек границы. Из-за неверно определенных координат точки 2 изменилась площадь земельного участка на 5 кв.м. и составила - 1016 кв.м. Координаты характерных точек границ определенных кадастровым инженером ФИО3 приведены каталоге координат:

Каталог координат земельного участка с КН №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Выявленная ошибка определена п.3 ст.61федерального закона «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ как реестровая ошибка, т.е. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Кадастровым инженером ФИО3 на основании договора подряда на производство кадастровых работ №30 от 04.08.2017 г. подготовлен проект межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. В ходе подготовки проекта межевого плана согласовано прохождение исправляемого участка границы от точки 2 до точки 3 с владельцем смежного земельного участка с кадастровым № ФИО4. Оформлен Акт согласования местоположения границ земельного участка и включен в состав проекта межевого плана. 

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" сведения об уточненных границах и площади участков вносятся на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана. При этом форма и содержание межевого плана должна соответствовать требованиям, определенным в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Пункт 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизирует требования п. 10 статьи 22 Закона о регистрации к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности, в приказе указано, что, «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. 

Ввиду отсутствия картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» подготовка межевого плана не представляется возможной.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новопокровского сельского поселения - в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования истца ФИО1 признал в полном объёме, добровольно, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Истец ФИО1 не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерной точки границы земельного участка с кадастровым №.

Определить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., согласно координат характерных точек границы приведенных в каталоге координат:

Каталог координат земельного участка с КН №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести учёт изменений характеристик земельного участка с кадастровым №, согласно координат характерных точек границы приведенных в каталоге координат и изменить уточненную площадь с 1011 кв.м. на 1016 кв.м.:

Каталог координат земельного участка с КН №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун