47RS0004-01-2021-001109-24

 

Дело № 2-4468/2021

г. Всеволожск

08 июля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи Лябзине М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Родник» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к СНТ «Родник» об установлении границ земельного участка площадью 821 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» 05.07.2020 г.

В обосновании требований указано, что истец владеет на праве собственности земельным участком № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № СНТ «Родник».

Общим собранием членов СНТ «Родник» от 07.07.2018 года принято решение о выделении ФИО2, прежнему собственнику земельного участка с кадастровым номером №, дополнительного земельного участка площадью 221 кв.м. из состава земель общего пользования и передаче его в собственность ФИО2

ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером 47:08:0118001:5 на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от 09.10.2019 года. Поскольку земельный участок площадью 221 кв.м. был выделен ФИО2 с целью объединения с земельным участком с кадастровым номером № и проведении межевания, СНТ «Родник» в своем ходатайстве просит признать выделенный земельный участок площадью 221 кв.м. за истцом.

За предоставленный и используемый земельный участок она оплачивает членские взносы, однако осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок не предоставляется возможным, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила о слушании дела в свое отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика СНТ «Родник» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении требований истца, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещены.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В силу п.4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. 

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации. 

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от 31.03.1995 № 982 перерегистрировано право пользования земельным участком, СТ «Родник» предоставлено в коллективно-совместную собственность 47200 кв.м. земли общего пользования, в коллективно-долевую собственность земельный участок 60-А площадью 600 кв.м, а также в собственность бесплатно членам СТ «Родник» (всего 187 участников) индивидуальные земельные участки общей площадью 112200 кв.м в собственность бесплатно.

Истец является членом СНТ «Родник», имеет в собственности земельный участок № площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №

Общим собранием членов СНТ «Родник» (выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о выделении ФИО2, прежнему собственнику земельного участка с кадастровым номером № дополнительного земельного участка площадью 221 кв.м. из состава земель общего пользования и передаче его в собственность ФИО2

ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационным номером 

<

адрес> Поскольку земельный участок площадью 221 кв.м. был выделен ФИО2 с целью объединения с земельным участком с кадастровым номером № и проведении межевания, СНТ «Родник» в своем ходатайстве просит признать выделенный земельный участок площадью 221 кв.м. за истцом.

Истец обратилась в ООО «ЮКОН» для проведения работ по межеванию земельного участка. ООО «ЮКОН» сформировало межевое дело, где площадь сформированного земельного участка составила 821 кв.м., что превышает на 10% площадь земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Из акта согласования местоположения границы истребуемого земельного участка усматривается, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. 

Статья 51 ПЗЗ МО Сертолово регламентирует виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры разрешенного строительства, предельные размеры земельных участков и предельные размеры разрешенного строительства или реконструкции объектов, расположенных на них в данной территориальной зоне. Для земельных участков с видом разрешенного использования – ведение садоводства, предельные значения не устанавливаются.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что дополнительный земельный участок выделен истцу из состава земель общего пользования СНТ «Родник», в границах землеотвода указанного садоводческого некоммерческого объединения, суд полагает, что установление границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ООО «Юкон» от 05.07.2020г. не нарушает права смежных землепользователей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка площадью 821 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Координаты X

Координаты Y

Горизонтальное положение

1

462785.50

2199816.91

2

462809.88

2199800.63

29.32

3

462819.26

2199798.49

9.62

н4

462818.47

2199828.65

30.17

н5

462797.28

2199837.40

22.93

1

462785.50

2199816.91

23.63

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2021 г.