Дело № 2-580/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 27 ноября 2019 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина, 

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>. и размещенного на нем жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истицей на этом земельном участке без получения разрешения был возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> общей площадью – 

<

данные изъяты>., жилой площадью – 

<

данные изъяты>.

Несмотря на то, что работы по строительству дома были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, истец полагает, что чьих-либо прав и законных интересов при этом нарушено не было.

Согласно техническому заключению АО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект находится в нормативном техническом состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил. 

По этим основаниям истица просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литера Б) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты>., общей площадью – 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Ее представитель – адвокат И.Н. Нигматзянова, действующая на основании ордера, в суде поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующий на основании доверенности, в отзыве исковые требования ФИО1 признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. 

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против иска, просил рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Третье лицо – Сабинское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, требование истца не оспорило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истице на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты>. и размещенный на нем жилой дом с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлены записи регистрации №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ истицей на этом земельном участке без получения разрешения был возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. 

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца; копией договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства серии 16-АЕ № и копией свидетельства серии 16-АЕ № о государственной регистрации права собственности истицы на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, выданными ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта на жилой дом, составленного Сабинским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; копией справки Сабинского подразделения АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Письмом Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №/и истице было отказано в удовлетворении ее заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с тем, что своевременно уведомление о планируемом строительстве ею оформлено не было.

Из представленного суду технического заключения АО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании проведенного визуального (предварительного) обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, установлено, что объект находится в нормативном техническом состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», за исключением кровли, на которую рекомендуется установка снегозадерживающих устройств и устройств козырьков над входами согласно пункту «3.2.4. Кровля».

Нормативное техническое состояние – категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Таким образом, двухэтажный жилой дом лит. Б (в том числе мансардный этаж), расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, за исключением кровли, на которую рекомендуется установка снегозадерживающих устройств и устройств козырьков над входами согласно пункту «3.2.4. Кровля». 

При таких обстоятельствах, когда возведенный жилой дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует действующим на момент обследования строительным нормам и правилам, что, в свою очередь, дает возможность использования жилого помещения по его прямому назначению, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты>., общей площадью – 

<

данные изъяты> жилой площадью – 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2019 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин