Дело № 2-1071/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А 

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Панкратовой Ю.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

03.04.2019 ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 и ФИО1 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли жилого помещения – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 85,9 кв.м. Также ФИО5 и ФИО1 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли земельного участка (земли населенных пунктов) для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 736 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО5 зарегистрирована по месту жительства в жилом доме. Также в жилом доме зарегистрирован по месту жительства ФИО3, который был вселен как член семьи собственника ФИО5 Брак между ними расторгнут, о чем выдано свидетельство о расторжении брака (№). Таким образом, ответчик ФИО3 членом семьи ФИО5 в настоящее время не является. ФИО4 являлась собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью 736 кв.м, с размещенной на нем 1/2 доли Индивидуального жилого дома, и по настоящее время зарегистрирована по месту нахождения недвижимости (Индивидуального жилого дом), принадлежащей на праве долевой собственности ФИО1, а именно, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.5 Договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от 07.07.2017 ФИО4 обязуется освободить указанную долю жилого дома и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней с даты регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Ответчики ФИО3 и ФИО4 членами семьи собственников ФИО5 и ФИО1 не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают. Добровольно отказавшись от пользования жилым помещением, ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства. Регистрация ответчиков ФИО3 и ФИО4 в принадлежащем истцам на праве собственности Индивидуальном жилом доме нарушает права истцов как собственников жилого помещения, оснований для сохранения на ответчиками временного пользования жилым помещением не имеется. Таким образом, право пользования ответчиками жилым помещением – индивидуальным жилым домом и земельным участком по указанному выше адресу у ФИО3 было утрачено, а у ФИО4 было прекращено. Просят суд: Признать ФИО3, 

<

дата рождения>, утратившим право пользования жилым помещением (Индивидуальный жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; Признать ФИО4, 

<

дата рождения>, прекратившей право пользования жилым помещением (Индивидуальный жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

В судебное заседание ответчика ФИО3, ФИО4 не явились, неоднократно извещались судом о месте и времени судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако, судебные извещения, направленные ответчикам, были возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». С учетом вышеизложенного, на основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.1 ст.113, ст.117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков ФИО3 и ФИО4, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Отдела по вопросам миграции Управления МВД Российский Федерации по г. Электросталь, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, от которого в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 30, 31 ЖК РФ), собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истцы ФИО1, ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение в качестве 

<

степень родства> собственника - истца ФИО5, зарегистрирован по месту жительства 13.04.2010. 

<

дата> брак между ФИО3 и ФИО6 прекращен на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка №286 Электростальского судебного района Московской области от 06.07.2019, о чем 

<

дата> составлена запись о расторжении брака №. 

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).

Таким образом, ответчик ФИО3, как бывший член семьи собственника ФИО5, утратил право пользования жилым помещением (Индивидуальный жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

07.07.2017 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома. 

Согласно договору купли-продажи ФИО4 продала ФИО1 принадлежащую ей 1/2 долю земельного участка и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В п.3.5 Договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от 07.07.2017 ФИО4 обязуется освободить указанную долю жилого дома и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней с даты регистрации перехода права собственности по настоящему договору. 

Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке 12.07.2017. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним. 

В связи с тем, что ответчик ФИО4 07.07.2017 заключила договор купли-продажи принадлежавшей ей доли земельного участка с жилым домом, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, она прекратила свое право собственности, права на владение и пользование спорным объектом недвижимости. 

Из приведенных норм права следует, что истцы, как собственники вправе, но не обязаны предоставлять свое жилое помещение в пользование других лиц. 

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 не намерены предоставлять ответчикам право пользования жилым помещением, а намерены воспользоваться своим правом собственника.

Членами семьи собственников жилого помещения ответчики не являются, договор о пользовании спорным жилым помещением не заключался, в жилом помещение они не проживают, расходов по жилищно-коммунальным услугам не несут. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. 

В данном случае ответчики ФИО3 и ФИО4 по своему усмотрению распорядились своими правами на спорное жилое помещение, отказались от пользования жилым помещением и исполнения обязанностей, связанных с правом пользования; оснований для сохранения на ответчиками временного пользования жилым помещением не имеется. 

Таким образом, право пользования ответчиками жилым помещением – индивидуальным жилым домом и земельным участком по указанному выше адресу у ФИО3 было утрачено, а у ФИО4 - прекращено.

Сохранение регистрации по месту жительства ответчиков нарушает права истцов как собственников. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании вступившего в законную силу решения суда и в соответствии с положениями ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 УФМС производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата рождения>, утратившим право пользования жилым помещением (Индивидуальный жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, 

<

дата рождения>, прекратившей право пользования жилым помещением (Индивидуальный жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ФИО3, 

<

дата рождения>, ФИО4, 

<

дата рождения>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.О. Самсонова

В окончательной форме решение судом принято 01 июля 2019 года.

Судья: подпись А.О. Самсонова