Дело №2-3063/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Аблулдияновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Истцом ежегодно оплачивался земельный налог за указанный земельный участок, истец владеет и пользуется им открыто на протяжении длительного периода времени, претензий со стороны третьих лиц не имеет. Запросив выписку из ЕГРН истец узнал об отсутствии ее зарегистрированных прав на участок, в связи с чем, обратившись в органы Росреестра, получила отказ в государственной регистрации, в виду отсутствия от органа местного самоуправления информации о подтверждении подлинности документов и информации о регистрации решения Виноградоским сельским советом Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ФИО1 земельного участка.

При обращении в архивный отдел администрации г.о. Мытищи, был получен ответ от 10.06.2016г. об отсутствии на хранении архива данного решения не имеется.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО2, исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик – представитель Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушанье дела извещён надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., предоставленный для садоводства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и Планом на участок земли, передаваемый в собственность, являющимся приложением к Свидетельству.

Так, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве собственности на землю, пожизненого наследуемого владения земельным участком № для садоводства площадью № га, на основании решения Виноградоского сельского совета Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из представленных истцом квитанций следует, что ФИО1 ежегодно оплачивался земельный налог за указанный земельный участок, истец владеет и пользуется им открыто на протяжении длительного периода времени.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что сведения о зарегистрированных правах ФИО1 отсутствуют.

ФИО1 обратилась в регистрирующий орган для государственной регистрации имеющегося права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на указанное заявление ею получен отказ в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., в виду отсутствия от органа местного самоуправления информации о подтверждении подлинности документов и информации о регистрации решения Виноградоским сельским советом Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ФИО1 земельного участка.

При этом, как следует из материалов дела, от Администрации г.о. Мытищи ранее поступал ответ в адрес истца от 10.06.2016г. о том, что в документах архивного фонда Администрации Виноградовского сельского округа Мытищинского района Московской области за 1993 год вышеуказанного решения не имеется, в связи с чем, выдать запрашиваемый документ не представляется возможным.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Земельный участок истца был образован из отводенного земельного участка в 1993 году СДТ «

<

данные изъяты>» площадью № га из земель лесопарка «Северный», расположенного южнее 

<

адрес>, который в свою очередь на основании Постановления Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N № "О включении в черту населенных пунктов земельных участков", включены в черту населенных пунктов, включая № га в квартале № Хлебниковского лесопарка южнее дер. Афанасово. 

Указанное постановление в установленном порядке не отменено и не оспорено. В настоящее время СТД «

<

данные изъяты>» прекратило свою деятельность, сведения о нем и его правопреемниках исключены из ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе и возможностью признания права.

Таким образом, иск о признании права собственности является требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество; направлен на защиту уже существующего, но нарушенного или оспариваемого права. При этом иск о признании права собственности может быть удовлетворен, если истец являлся собственником на момент обращения в суд с иском (поскольку нельзя признать за лицом несуществующее право), но его права оспариваются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, доказательством о праве собственности именно на земельный участок с кадастровым номером № является идентичный адрес местонахождения объектов, указанных в Свидетельстве о праве собственности и в Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, а также уведомления из налогового органа об оплате земельного налога и документы, подтверждающие плату земельного налога за земельный участок с кадастровым номером №.

Не является виной истца отсутствие правоустанавливающего документа на участок, в том числе отсутствие на хранении архива ответчика указанных документов, однако указанный факт порождает для истца дополнительные обременения и нарушает право истца.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.35 (часть 3) Конституции РФ никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Земельный участок не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стадо собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом нрава собственности лица на недвижимое имущество (Письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 года № 13).

Принимая во внимание вышеназванные нормы закона, ФИО1 является законным собственником ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (условный номер №), на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Виноградовским сельским советом Мытищинского района, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, и приложением к нему (планом участка). 

Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок с кадастровым № в установленном порядке истец возможности не имеет, что приводит к нарушению ее прав, в том числе права распоряжения своим имуществом по своему усмотрению, права на проводку коммуникаций к участку и размещению дома на участке. 

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведённые нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме – 8 июля 2021 года. 

Судья