Дело ...

Поступило в суд 11.12.2019 года

54RS0001-01-2019-008732-96 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю., 

при секретаре Никитенко О.В., 

с участием прокурора Эповой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .... с кадастровым номером ..., находящегося на земельном участке с кадастровым номером .... По договору купли- продажи от 04.03.2018 года она приобрела у ФИО7 70/100 долей в праве общей долевой собственности, а 30/100 долей приобрела по договору купли- продажи от 21.08.2019 года у мэрии г. Новосибирска. 

Дом имеет два отдельных входа. Часть дома с отдельным входом, приобретенная у мэрии г. Новосибирска, находится в неудовлетворительном техническом состоянии, поскольку после смерти прежнего собственника в 1993 году не ремонтировалась, отключена от электроснабжения, печное отопление находится в аварийном состоянии, печная труба разрушена. Зимой 2018-2019 года в часть жилого дома, которая была приобретена у мэрии, самовольно вселились лица без определенного места жительства, о чем было сообщено в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с просьбой их выселить. После проверки администрацией Дзержинского района совместно с сотрудниками полиции было установлено, что в дом незаконно вселилась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. У ответчика отсутствует законное право пользования помещением в жилом доме, ранее находившимся в муниципальной собственности. Самовольное занятие ФИО2 жилого помещения нарушает права собственника, поскольку это препятствует в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим имуществом.

На основании изложенного истец просила суд выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: .... 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причину неявки не сообщила. принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства и регистрации ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, также была направлена телеграмма, которая не доставлена, поскольку дверь сотруднику оператора связи никто не открыл. 

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Эповой Л.Н., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования, приняв во внимание пояснения свидетеля, который был допрошен ранее, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 06.02.2006 года между ФИО8 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли- продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 70/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 69,0 кв.м., жилое здание, инв. № Д-132, литер А, А1, этажность 1, расположенный на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер домовладения: ... (л.д. 42-43). Указанная доля принадлежит продавцу на основании решения мирового судьи 1 судебного участка Дзержинского района г. Новосибирска от 04.09.2003 года (л.д. 54).

Согласно копии договора купли-продажи от 05.02.2008 года, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил 70/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, ...

ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой ... в .... 

01.07.2015 года Дзержинским районным судом было вынесено решение по исковому заявлению мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, которым в наследственную массу после смерти ФИО9 включено 30/100 долей в праве собственности на жилой дом по ..., в ..., а также признано за муниципальным образованием ... право собственности на 30/100 долей в праве собственности на жилой дом по ..., в ... как на выморочное имущество (л.д. 55).

Как следует из экспликаций и плана земельного участка, на участке с кадастровым номером 54:35:013915:1 расположено два здания ... и ...- 32,2 кв.м. (л.д. 44-48). 

По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10, действующим по доверенности в лице мэрии г. Новосибирска (продавец) и ФИО1 (покупатель), истец приняла в собственность и оплатила на условиях договора 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ... и 30/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 820 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... (л.д. 8-12).

Таким образом, ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 05.02.2008 года (л.д.6), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается письменными материалами дела, в том числе копией свидетельства о государственной регистрации права от 04.03.2008 года (л.д. 7), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 62- 63).

Выписка из домовой книги по адресу: ..., подтверждает, что на регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО1, как собственник указанной квартиры, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ранее на регистрационном учете по указанному адресу также состояли: ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13-16).

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от 31.12.2019 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 18.11.2005 года по адресу: ...А (л.д. 35).

Согласно ответу администрации Дзержинского района г. Новосибирска на обращение ФИО1 по вопросу принятия мер по выселению неустановленных граждан, незаконно занимающих часть индивидуального жилого ..., составляющую 30/100 долей в праве общей долевой собственности, с целью выселения лиц, неправомерно занимающих обозначенное жилое помещение, администрацией района направлен запрос в отдел полиции № 5 «Дзержинский» УМВД России по г. Новосибирску о проведении оперативной проверки паспортного режима у граждан, незаконно занимающих часть указанного жилого дома (л.д. 17).

Из ответа администрации Дзержинского района г. Новосибирска на запрос суда следует, что по запросу администрации района отделом полиции № 5 «Дзержинский» неоднократно проводились проверки паспортного режима у граждан, незаконно занимающих жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с целью их дальнейшего выселения в судебном порядке. 23.05.2019 года в ходе очередной проверки паспортного режима у граждан, занимающих часть индивидуального жилого дома, установлено, что в жилом помещении проживает ФИО2, а также ее сожитель ФИО17 29.05.2019 года администрацией района в адрес ФИО2 заказным почтовым отправлением направлено предупреждение с требованием об освобождении со всеми совместно проживающими гражданами части индивидуального жилого ... в течение 10 дней с момента получения предупреждения. Однако заказное письмо не было получено в отделении почтовой связи и возвращено адресату 04.07.2019 года (л.д. 85).

Из акта обследования жилого помещения от 23.05.2019 года следует, что главным специалистом отдела по жилищным вопросам администрации Дзержинского района г. Новосибирска ФИО18, ведущим специалистом отдела по жилищным вопросам администрации района ФИО19, участковым уполномоченным отдела полиции № 5 «Дзержинский» ФИО20 произведен выход на место с целью обследования жилого помещения, расположенного по адресу: .... В ходе обследования установлено, что в части индивидуального жилого ... проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с сожителем ФИО17 ФИО21 указала, что в ... проживает давно, ранее в нем проживал ее отчим ФИО25 (со слов ФИО2 пропал без вести) (л.д. 89).

Согласно справке от 19.03.2019 года, составленной УУП ОП № 5 «Дзержинский» УМВД России по г. Новосибирску ст. лейтенантом полиции ФИО20, со слов соседей установлено, что ФИО2 и ФИО17, проживающие по ..., злоупотребляют спиртными напитками, посторонним двери дома не открывают (л.д. 92).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в указанном жилом доме проживает, но не зарегистрирована ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных по делу доказательств, в том числе пояснениями истца и свидетеля ФИО6 В предварительном судебном заседании истец пояснила, что ответчик ФИО2 является дочерью ФИО8, до 2006 года являющейся собственником части жилого дома.

Доказательства, что между истцом и ответчиком имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчику спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду представлено не было.

Поскольку право собственности на жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчик, которому ФИО1 право пользования предоставлено не было, продолжает в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, суд с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ФИО2 из принадлежащего истцу индивидуального жилого дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего ФИО1 на праве собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-734/2020 Дзержинского районного суда г. Новосибирска. 

Судья И.Ю. Катющик