Дело № 2-537/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 2 июня 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кириченко М.Б.,

при секретаре Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении постройки в перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении постройки в перепланированном виде и признании права собственности и просит суд сохранить в перепланированном виде 

<

адрес> жилом доме литер «А» с отапливаемыми пристройками литер «a», «al», общей площадью 64.9 кв.м., в том числе жилой площадью 23.6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, одноэтажного (этажность-1) жилого дома литер «А» (материал стен саманные обложенные кирпичом т.45 см.; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1968) с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2016), кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2004) расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 23 ноября 2016 года ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ей на основании договора купли - продажи доли жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, принадлежит 

<

адрес> домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Истцом в 

<

адрес> была проведена перепланировка без разрешения. 

В результате проведенных работ, в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), произведен демонтаж бытовой печи, установлена форсунка, в настоящее время образовано помещение № (жилая комната); в пристройке литер «а» убрали газовую печку, в настоящее время образовалось помещение № (коридор). В результате перепланировки изменилась общая площадь жилого дома с пристройкой с 42.9 кв.м., в том числе жилой 42.9 кв.м., на общую площадь 

<

адрес>.9 кв.м., в том числе жилую 23.6 кв.м., произошло за счет самовольной перепланировки литер «А», литер «а» и самовольного строительства пристройки литер «al».

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратилась в управление архитектуры и градостроительства МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ей был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

В ином порядке, кроме как в судебном, не имеется возможности оформить право собственности на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости соответствия требованиям СНиП.

Третье лицо ФИО2 В судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, прояснив при этом, что постройки не нарушают ее права и не создает угрозу жизни и здоровью.

Выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 

<

адрес>, принадлежит 

<

адрес> домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Истцом в 

<

адрес> без оформления разрешительной документации была проведена перепланировка. В результате проведенных работ, в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), произведен демонтаж бытовой печи, установлена форсунка, в настоящее время образовано помещение № (жилая комната); в пристройке литер «а» убрали газовую печку, в настоящее время образовалось помещение № (коридор). В результате перепланировки изменилась общая площадь жилого дома с пристройкой с 42.9 кв.м., в том числе жилой 42.9 кв.м., на общую площадь 

<

адрес>.9 кв.м., в том числе жилую 23.6 кв.м., произошло за счет самовольной перепланировки литер «А», литер «а» и самовольного строительства пристройки литер «al».

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования Павловский район отказано в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию двухквартирного жилого дома, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 22).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданного филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «al» (пристройка), «Г» (кухня), «Г10» (навес), «Г11» (уборная), «Г12» (гараж), «Г13» (навес), «Г14» (сарай), «Г15» (навес), «Г 16» (хоз. строение (объект незавершенный строительством)), расположенные по адресу: 

<

адрес> относящиеся к 

<

адрес> соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям.

В вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведены следующие работы: - в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), произведен демонтаж бытовой печи, установлена форсунка, в настоящее время образовано помещение № (жилая комната) - в пристройке литер «а» убрали газовую печку, в настоящее время образовалось помещение № (коридор). 

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», а следовательно обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 16-21).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на 

<

адрес> домовладении от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> за инв. № (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении постройки в перепланированном виде и признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении постройки в перепланированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде 

<

адрес> жилом доме литер «А» с отапливаемыми пристройками литер «a», «al», общей площадью 64.9 кв.м., в том числе жилой площадью 23.6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, одноэтажного (этажность-1) жилого дома литер «А» (материал стен саманные обложенные кирпичом т.45 см.; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1968) с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2016), кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2004) расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко