дело № 2-2142/2017

Решение

Именем Российской Федерации 

08 сентября 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж. 

при секретаре: Сухановой В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Акцент» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

Установил:

ООО «Акцент» обратился в суд с вышеуказанным иском и просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму вознаграждения по агентскому договору в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1463 рубля 69 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3229 рублей 27 копеек, расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 5000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что 21 января 2017 года между ООО «Акцент» и ответчиком ФИО1, был заключен агентский договор № 17/15-Э по продаже объекта недвижимости (эксклюзивный) – квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на срок 2 месяца 10 дней, то есть до 31 марта 2017 года, стоимость услуг по договору составляет 100000 рублей.

Агентский договор заключен в надлежащей форме с соблюдением всех существенных условий, подписан ответчиком лично.

Истец ООО «Акцент» нашел покупателя на объект недвижимости – квартиру, организовал демонстрацию объекта покупателю А., который согласился на покупку квартиры. 

Сотрудниками ООО «Акцент» были подготовлены и проверены все необходимые документы для заключения договора купли-продажи, с продавцом и покупателем достигнута договоренность о времени и месте подписания договора купли-продажи, подготовлен договор купли-продажи, оказана консультативная помощь заказчику услуги по всем вопросам, связанным с отчуждением принадлежащего ей объекта недвижимости.

Проведение сделки было назначено на 17.03.2017 года в помещении Россельхозбанка, однако ответчик сообщила, что отказывается от услуг ООО «Акцент». Акт выполненных работ ответчик не подписала, услуги ООО «Акцент» по договору в размере 100000 рублей, не оплатила.

Представитель истца ООО «Акцент» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, указав, что ООО «Акцент» свои обязательства по договору выполнил, покупатель на квартиру был найден, квартира была продана, однако причитающееся вознаграждение ответчик истцу не заплатила. При исполнении обязательств по договору истец понес расходы в размере 430 рублей по оплате сведений из ЕГРН.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила в иске отказать, так как истцом услуги по договору № 17/15-Э от 21.01.2017 года были оказаны не в полном объеме и некачественно. Истец недобросовестно подходил к выполнению своих услуг. Существенные недостатки, оказанных услуг заключились в отсутствии размещенной рекламы по продаже недвижимости, длительная и необоснованная задержка в проверке документов, предоставленных ООО «Акцент», что привело к повторному получению документов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписки из домовой книги. Задержка с предоставлением технического паспорта на квартиру произошла по вине сотрудника ООО «Акцент». В связи с указанными недостатками в оказании услуг по договору № 17/015-Э по продаже объекта недвижимости от 21.01.2017 года, ответчик отказался от услуг ООО «Акцент» и дальнейшие действия по оформлению сделки производила самостоятельно. Ответчик самостоятельно размещала объявления по продаже, принадлежащей ей квартиры. Представитель ООО «Акцент» обратился к ответчику для организации показа квартиры покупателю. После одного показа квартиры, покупатель согласился ее приобрести. Сотрудник ООО «Акцент» указал, что необходимо заключить агентский договор для оформления сделки. При этом, агентский договор по квартире ответчика с покупателем был заключен ранее. Предварительный договор купли-продажи не заключался, аванс за квартиру не передавался. Все документы ответчик собирала самостоятельно. При совершении сделки представитель истца не присутствовал, так как ответчик отказалась от услуг ООО «Акцент». Так же указала, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный договором. Просит взыскать с истца расходы по оказанию юридической помощи по настоящему спору в размере 5000 рублей. Представлены письменные возражения, приобщенные к материалам дела ( л.д.43-47, 49-50).

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Акцент» подлежащими частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела 21 января 2017 года между ООО «Акцент» и ФИО3 заключен агентский договор № 17/015-Э по продаже объекта недвижимости - квартиры, расположенной по 

<

адрес> по цене 2950000 рублей (л.д.8-12). 

Согласно условиям договора ООО «Акцент» обязуется на этапе № 1 консультировать заказчика по вопросам исполнения договора; проверить предоставленные заказчиком правоустанавливающие документы на объект и иные документы на их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации комплектность для государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, обеспечив сохранность документов; разместить рекламу объекта; организовывать показы объекта третьим лицом, делать записи об их результатах в листе осмотра; проводить переговоры с третьими лицами исключительно в интересах заказчика; организовывать заказчику или его представителю заключение предварительного договора купли-продажи объекта или соглашение об обеспечительном платеже с его передачей заказчику. На этапе № 2 организовать подписание договора купли-продажи объекта при наличии согласия всех участников сделки, а так же всех необходимых для этого документов; организовать расчеты между сторонами основного договора; оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию; организовать подготовку и проведение иных действий, связанные с исполнением договора; обеспечить конфиденциальность сведений, полученных от заказчика в связи с исполнением договора (пункт 3.1.).

Стоимость услуг исполнителя по этапу № 1 составляет 0 рублей. Услуги по этапу № 1 считаются оказанными в день подписания предварительного договора, соглашения об авансе или задатке с покупателем. В этот же день стороны подписывают акт об оказании услуг по этапу № 1 (пункт 5.1. и 5.2.); стоимость услуг исполнителя по этапу № 2 составляет 100000 рублей (пункт 5.3.). Услуги по этапу № 2 считаются оказанными в день подписания основного договора и предоставления документов на государственную регистрацию. В этот же день стороны подписывают акт об оказании услуг по этапу № 2 и производится оплата стоимости услуг исполнителя в соответствии с п.5.3. настоящего договора (п.5.4).

Согласно пункта 6.1. договор заключен на срок 2 месяца 10 дней, то есть до 31 марта 2017 года.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по 

<

адрес> является И. и А. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 17.03.2017 года (л.д.13-18).

ООО «Акцент» 08.06.2017 года обратился к ФИО1 с претензией о выплате суммы задолженности за оказанные услуги по агентскому договору в размере 100000 рублей (л.д.22-26).

ООО «Акцент» в лице Г., 19.04.2017 года заключено соглашение об оказании юридической помощи по подготовке искового заявления о взыскании агентского вознаграждения. Стоимость вознаграждения за оказанную юридическую помощь составляет 5000 рублей, которая оплачена по квитанции от 20.04.2017 года (л.д.27, 28).

В материалы дела представлен прейскурант на услуги ООО «Акцент» (л.д.37).

ФИО1 оплачено коллегии адвокатов «Защитник» 31.07.2017 года за консультацию и письменные возражения 5000 рублей (л.д.48).

20.01.2017 года между ООО «Акцент» и А. заключен агентский договор № 17/006-Дпо по покупке объекта недвижимости – квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д.67-68).

Свидетель А. в судебном заседании показала, что 20.01.2017 года заключила агентский договор с ООО «Акцент» по покупке квартиры, расположенной по 

<

адрес>, передала ООО «Акцент» аванс в размере 50000 рублей, который был возвращен после заключения сделки. Квартира приобреталась с использованием кредитных средств. ООО «Акцент» исполнял свои обязательства медленно и некачественно. ООО «Акцент» был передан технический паспорт на квартиру старого образца, который Банк не принял. Расходы по изготовлению нового технического паспорта свидетель взяла на себя. Договор купли-продажи квартиры с ФИО1 был заключен 17.10.2017 года.

Свидетель ФИО4 показала, что задержка в заключение договора купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику, являлось несвоевременное представление документов в Банк сотрудниками ООО «Акцент», в связи с чем ответчик отказалась от услуг ООО «Акцент» и просила не сообщать дату сделки.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п.11).

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

П. 1 ст. 422 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, ответчик, как потребитель имел право в любое время отказаться от исполнения договора об оказании услуг, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ООО «Акцент» частично. Как следует из условий агентского договора № 17/015-Э от 21.01.2017 года и не оспоренного сторонами истец обязан оказать услугу по продаже объекта недвижимости квартиры, расположенной по 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 Как установлено в судебном заседании истцом произведен подбор покупателя А. указанной квартиры, при этом, агентский договор с покупателем был заключен ранее, чем договор между ООО «Акцент» и продавцом ФИО1, дающий ООО «Акцент» совершать действия для организации заключения договора купли-продажи. Договором предусмотрена обязанность исполнителя на этапе № 1 консультировать заказчика по вопросам исполнения договора; проверить предоставленные заказчиком правоустанавливающие документы на объект и иные документы на их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации комплектность для государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, обеспечив сохранность документов; разместить рекламу объекта; организовывать показы объекта третьим лицом, делать записи об их результатах в листе осмотра; проводить переговоры с третьими лицами исключительно в интересах заказчика; организовывать заказчику или его представителю заключение предварительного договора купли-продажи объекта или соглашение об обеспечительном платеже с его передачей заказчику. Стоимость услуг исполнителя на 1 этапе равна 00 рублей. На этапе № 2 исполнитель обязан организовать подписание договора купли-продажи объекта при наличии согласия всех участников сделки, а так же всех необходимых для этого документов; организовать расчеты между сторонами основного договора; оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию; организовать подготовку и проведение иных действий, связанные с исполнением договора; обеспечить конфиденциальность сведений, полученных от заказчика в связи с исполнением договора. Стоимость услуг на 2 этапе составляет 100000 рублей. 

Из представленных в дело доказательств усматривается, что исполнителем сбор документов не осуществлялся, так как указанные документы были предоставлены заказчиком. Произвести указанные действия, в том числе и подачу документов на государственную регистрацию, истец не имел возможности, ввиду отсутствия доверенности от ФИО1. Как установлено в судебном заседании истцом проведены действия по организации подписания договора купли-продажи объекта, так как покупатель и продавец были согласны на совершение сделки. Доказательств проведения иных действий, предусмотренных на этапе № 2 стоимостью 100000 рублей, истцом не представлено. Услуги ООО «Акцент», предусмотренные на этапе № 1 (консультирование заказчика, проверка правоустанавливающих документов, размещение рекламы, показ объекта), согласно условиям агентского договора, оказываются бесплатно. Из представленных истцом скриншотов о размещении рекламы объекта следует, что указанная реклама была размещена до заключения договора с ответчиком. ООО «Акцент» не проводились действия по организации заключения предварительного договора купли-продажи или соглашения об обеспечительном платеже. Так же представителем истца были понесены расходы на получение сведений из ЕГРН в отношении продаваемого объекта, стоимостью с учетом банковской комиссии в размере 430 рублей. Согласно прейскуранта цен услуг ООО «Акцент» аналогичные услуги сопровождения сделки купли-продажи с использованием кредитных средств за пределами г.Чехова и Чеховского района составляет 25000 рублей. 

С учетом изложенного, условий агентского договора № 17/015-Э от 21.01.2017 года, заключенного между ООО «Акцент» и ФИО1, и объема оказанных услуг, отсутствие доказательств исполнения своих обязательств по агентскому договору ООО «Акцент» в полном объеме», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет исполнения обязательств по агентскому договору от 21.01.2017 года, 20430 рублей 00 копеек, исходя из стоимости аналогичных услуг, оказываемых ООО «Акцент», и документально подтвержденных расходов в размере 430 рублей.

Возражения ответчика о ненадлежащем исполнении истцом условий договора в части нарушения срока исполнения договора, о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, не является. Агентский договор № 17/015-Э заключен между ООО «Акцент» и ФИО1 на срок до 31.03.2017 года. Ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора возмездного оказания услуг, сделка купли-продажи квартиры состоялась 17.03.2017 года. Истец направлял в адрес ответчика претензию о выплате суммы задолженности за оказанные услуги по агентскому договору. Действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1463 рубля 69 копеек за период с 17.03.2017 года по 10.05.2017 года, исходя из размера вознаграждения по агентскому договору от 21.01.2017 года.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации п. 37 Постановления от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Агентским договором от 21.01.2017 года, заключенного между сторонами, предусмотрена оплата стоимости услуг исполнителя в день подписания договора купли-продажи. Ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора возмездного оказания услуг. Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи квартиры между ответчиком и покупателем был подписан 17.03.2017 года. Доказательств оплаты услуг исполнителя ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, положений ст. 395 ГК РФ, стоимости, оказанных истцом услуг, определенных судом в размере 20430 рублей 00 копеек, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2017 года по 10.05.2017 года в размере 303 рублей 18 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оказанию юридической помощи, в связи с обращением в суд с настоящим иском в размере 5000 рублей, предоставив доказательства несения данных расходов. Ответчик просит взыскать с истца расходы по оказанию юридических услуг в связи с представлением письменных возражений в размере 5000 рублей, предоставив квитанцию об оплате оказанных услуг. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Ответчику возмещаются судебные расходы в той части, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, частичного удовлетворения исковых требований ООО «Акцент», с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Акцент» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 821 рубль 99 копеек, и расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 рублей 00 копеек рублей, с истца ООО «Акцент» в пользу ответчика ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Акцент» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Акцент» в счет стоимости услуг по агентскому договору № 17/015-Э от 21.01.2017 года 20430 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 303 рублей 18 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 821 рубль 99 копеек, расходы по оплате юридических услуг 1500 рублей 00 копеек, а всего 23055 рублей 17 копеек, исковые требования в большем размере оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «Акцент» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус 

мотивированное решение изготовлено 25.09.2017 г.