ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи: Рапидовой И.В. 

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3089/19 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 010155з от 14.07.2003г., пени за период с 01.01.2007г. по 31.12.2018г., 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 14.07.2003г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время – Департамент управления имуществом г.о. Самары) и ФИО1 заключен договор № 010155з аренды земельного участка, общей площадью, 750,70 кв.м., расположенного по адресу: адрес, под ведение садоводства. Согласно п. 3.1 договора № 01015з его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 17.09.2002г. 17.09.2002г. между Арендодателем и ФИО2 был подписан акт приема-передачи, на основании которого указанный земельный участок передан арендатору в пользование. Претензией № 15-07-15/65809 от 28.02.2019г. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 010155з. Однако требование Департамента осталось без ответа, образовавшаяся задолженность и начисленные пени не погашены. Образовалась задолженность в размере 68 461,51 рубль, из них: 24 274,85 рубля – долг по арендной плате за период с 01.10.2011г. по 31.12.2018г., 44 186,66 рублей – пени за не несвоевременную оплату за период с 01.01.2007г. по 31.12.2018г. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 010155з от 14.07.2003г. в размере 68 461,51 рубль, из них: 24 274,85 рубля – долг по арендной плате за период с 01.10.2011г. по 31.12.2018г., 44 186,66 рублей – пени за не несвоевременную оплату за период с 01.01.2007г. по 31.12.2018г.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самары – ФИО3, действующая на основании доверенности 3 564 от 18.12.2018г., исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщила суду причину неявки.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.07.2003 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары, правопреемником которого является Департамент управления имуществом городского округа Самара, и ФИО1 (арендатором) заключен договор № 010155з аренды земельного участка, общей площадью 750,70 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0703002:1530, расположенного по адресу: адрес, под ведение садоводства. 

Согласно пункту 3.1 указанного договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 17.09.2002г. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что по акту приема-передачи от 17.09.2002г. вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 №11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области от 29.12.2014 г. № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и статью 5.1 Законам Самарской области «О земле» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара.Согласно пункту 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 №294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

Таким образом, с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений по Самарской области к Администрации городского округа Самара.

В соответствии с пунктами 7, 13, 14 Постановления Администрации городского округа Самара № 563 от 10.05.2016 г. «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 4.2 указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 3 к договору).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному Департаментом управления имуществом г.о. Самары расчету долга по арендной плате и пени, за ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды № 101155з от 14.07.2003г. в сумме 68 461,51 рубль, из которой: 24 274,85 рубля - долг по арендной плате за период с 01.10.2011г. по 31.12.2018г.; 44 186,66 рублей - пени за несвоевременную оплату за период с 01.01.2007г. по 31.12.2018г. 

Установлено, что истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия № 15-07-15/6580 от 28.02.2019г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 010155з. Однако требование истца исполнено не было. 

Таким образом, суд считает исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 68 461,51 рубль, из которой: 24 274,85 рубля - долг по арендной плате за период с 01.10.2011г. по 31.12.2018г.; 44 186,66 рублей - пени за несвоевременную оплату за период с 01.01.2007г. по 31.12.2018г., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 253,84 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по арендной плате в сумме 68 461,51 рубль (Шестьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят один рубль, 51 копейка), из которой: 24 274,85 рубля - долг по арендной плате за период с 01.10.2011г. по 31.12.2018г.; 44 186,66 рублей - пени за несвоевременную оплату за период с 01.01.2007г. по 31.12.2018г.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 253,84 рубля (Две тысячи двести пятьдесят три рубля, 84 копейки).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ И.В. Рапидова 

Копия верна

Судья

Секретарь