Дело № 2-1260/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 27 июня 2017 года 

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» об обязании произвести ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся воспитанником детского дома 

<

адрес>. За ним закреплена 

<

адрес>, которая ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара сгорела, уничтожено все имущество, в квартире отсутствуют в том числе газ, электричество. После пожара жилое помещение не восстановлено, нуждается в капитальном ремонте. Директор детского дома, действуя в его интересах, неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о проведении ремонта в квартире, однако до настоящего времени данное требование не выполнено. В связи с этим, истец обратился в суд и просит обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить в 

<

адрес> ремонтные работы: оштукатурить стены, оклеить их обоями, выровнить полы и постелить линолиум, побелить потолок, установить двери, оконные блоки, провести газ, электричество, систему отопления (с установкой радиаторов), систему подачи холодной и горячей воды, канализации, установить раковины, ванну, унитаз, смесители, газовую плиту.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ с учетом мнения сторон к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет ЖКХ ИК МО 

<

адрес>, в качестве третьего лица в порядке статьи 43 ГПК РФ –ООО «УК «Заречье».

В настоящем судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» на судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и представил отзыв о несогласии с исковыми требованиями.

Представитель МКУ «Комитет ЖКХ ИК МО города Казани» в судебном заседании с иском не согласился, указав, что заявленные истцом работы относятся к текущему ремонту жилого помещения и подлежат выполнению силами нанимателя квартиры.

Представитель ООО «ЕРЦ г.Казани», ООО «УК «Заречье» на судебное заседание не явились, извещены. От представителя ООО 2Ук 2Заречье» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и несогласии с исковыми требованиями истца.

Представитель третьего лица –ГБУ «Центр содействия семейному устройству детей, оставшихся без попечения родителей, подготовки и сопровождения замещающих семей города Казани», исковые требования ФИО1 поддержал.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ определено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и из материалов дела и личного дела истца, представленного на обозрение, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся воспитанником Детского дома 

<

адрес> вследствие лишения его матери –ФИО1, родительских прав на основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данным судебным актом за ФИО1 была закреплена жилая площадь в 

<

адрес>. Истец по данному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении произошел пожар, причиной пожара явилось неосторожное обращение с огнем ФИО1, которая после смерти матери стала ответственным квартиросъемщиком.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал и суду пояснил, что жилое помещение после пожара непригодно для проживания, обращения директора детского дома в администрацию района, управляющую компанию о проведении в квартире ремонтных работ оставлены без внимания, он намерен там жить, поскольку иного жилья не имеет, считает, что в квартире должен быть произведен капитальный ремонт.

Из того же личного дела истца следует, что решением жилищной комиссии Министерства образования и науки РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано во включении в список детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в связи с тем, что он является членом семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, где общая площадь, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, более учетной нормы площади жилого помещения.

Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №. Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

С этой целью на наймодателя возлагается обязанность в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовых территорий.

Результаты осмотров должны содержаться в специальных документах по учету технического состояния здания, журналах, паспортах, актах.

Согласно указанным Правилам и нормам к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности, работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (пункт 3 Приложения №).

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ремонтные работы, о проведении которых просит истец, носят текущий характер, вследствие чего должны выполняться за счет средств нанимателя жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

При этом, истцом не было представлено доказательств наличия какого-либо соглашения о проведении текущего ремонта в помещении между его матерью и органом местного самоуправления. Сведений о том, что жилое помещение было передано ей в состоянии, не отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, не имеется. Наоборот, как было указано выше, спорное жилое помещение было уничтожено вследствие несоблюдения ФИО1 требований пожарной безопасности. Доказательств, свидетельствующих о том, что по вине наймодателя закрепленное за истцом жилое помещение нуждается в проведении текущего ремонта, ФИО1 не представлено.

Таким образом, у суда оснований для удовлетворения требований истца о проведении в 

<

адрес> ремонтных работ не имеется, в связи с чем, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова