Дело № 2-1245/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Челябинск 

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Велякиной Е.И.,

при секретаре Грязных М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на садовый дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 на садовый дом, общей площадью 103,6 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>, признании права собственности ФИО1 на вышеуказанный садовый дом, возникшее на основании решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. 

В обоснование заявленных требований указала на то, что ФИО1 после расторжения брака с ФИО2 по решению Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. получила в собственность – земельный участок 

<

адрес> и расположенный на нем садовый дом в 

<

данные изъяты>. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области за регистрацией права собственности на земельный участок и садовый дом, в регистрации садового дома было отказано, т.к. не погашена запись регистрации на предыдущего собственника ФИО3 ФИО2 приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок и садовый дом расположенный по адресу: г

<

адрес>. ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. признано, что земельный участок №

<

адрес> и расположенный на нем садовый дом в 

<

данные изъяты> является совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2, произведен раздел имущества между супругами в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перешло право собственности на вышеуказанное имущество. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что право собственности прекращено на основании решения суда. До момента раздела права собственности ФИО2 обращался в суд, но право собственности не зарегистрировал. После 1998 года необходимо было зарегистрировать право в Управлении Росреестра. К ФИО3 не обращались, поскольку не знали, где он зарегистрирован и проживает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал на удовлетворении исковых требований. 

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что спорный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 85). 

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка №, квартал 

<

адрес>, и расположенный на нем садовый дом в 

<

данные изъяты> В соответствии с пунктом 6,7 договора стоимость земельного участка определена сторонами в размер 30 000 рублей, стоимость садового дома – 35 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом 

<

данные изъяты> было удостоверено заявление ФИО3 о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем садовый дом (л.д. оборот л.д. 82).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8, 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 7 ст. 15, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. Из уведомлений Управления Росреестра следует, что государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, не представлено заявление ФИО3 на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на земельный участок. Суд полагает, продавец спорного участка ФИО3 утратил интерес к спорному имуществу в связи с его отчуждением ФИО2 Суд принимает во внимание наличие заявления ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом. Решениями Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ установлен переход права собственности на указанные земельный участок и садовый дом от ФИО3 к ФИО2 и в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь. Вместе с тем, вступившие в законную силу решения суда от 2007г. и 2008г. ни ФИО3, ни ФИО2 не предъявлены к Управлению Росреестра по Челябинской области для исполнения. Как следует из материалов дела, решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО2 и ФИО1, в собственность ФИО1 выделен земельный участок 

<

адрес>, и расположенный на нем садовый дом в 

<

данные изъяты> (л.д. 23-30). Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором находится спорный объект является ФИО1 (л.д. 115-118).В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Учитывая, что решениями Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанные земельный участок и садовый дом от ФИО3 к ФИО2, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО3 на садовый дом, общей площадью 103,6 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес> подлежит прекращению. Поскольку решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 передан в собственность – земельный участок 

<

адрес>, и расположенный на нем садовый дом в 

<

данные изъяты> то принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает о наличии правовых оснований для признания права собственности на садовый дом, общей площадью 103,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судРЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3 на садовый дом, общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> г. рождения право собственности на садовый дом, общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.И. Велякина