Дело № 2-2149/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-002930-57

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, через своего представителя ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 489 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, кадастровый номер – №.

В обоснование требований указал, что 02 сентября 2011 года между ФИО4, как продавцом, и ним (ФИО1), как покупателем, был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка площадью 0,489 га, расположенного в 

<

адрес>, с целевым назначением: для ведения садоводства, кадастровый №. В соответствии с действовавшим на тот период законодательством, данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен (реестр №) и зарегистрирован в Государственном реестре сделок. Как следует из содержания указанного договора купли-продажи, продажа земельного участка осуществлена за 32000 гривен Украины, которые покупатель полностью уплатил продавцу до подписания этого договора. Согласно положениям указанного договора продавец подтвердила факт полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие каких-либо претензий финансового характера к покупателю (пункт 6 договора); право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ и целевого назначения, возникает с момента государственной регистрации этого договора; Государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, является приложением к этому договору купли-продажи, на основании которого произошел переход права собственности на земельный участок к покупателю; право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Отделе Госкомзема в г. Феодосии (пункты 7, 8 и 9 договора); сторонами договор был исполнен в полном объеме. Также продавец передала ему Государственный акт на право собственности на земельный участок серии № от 29 июня 2006 года, на котором сделана отметка частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6, что ею 02 сентября 2011 года за реестровым № удостоверен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого право собственности на этот земельный участок переходит к нему (ФИО1). В государственные органы с целью государственной регистрации права собственности на приобретенный им земельный участок он не обращался, вместе с тем действующее на тот момент законодательство не устанавливало срок для выполнения данных действий. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, поскольку до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию за ним право собственности зарегистрировано не было. С момента передачи ему ответчиком земельного участка, он владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, после заключения сделки какие-либо притязания со стороны ответчика на указанный земельный участок отсутствуют.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время он лишен возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данный земельный участок, просил исковые требования удовлетворить.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представитель – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от 29 июня 2006 года, выданного на основании решения 41 сессии 4 созыва Феодосийского городского совета от 30 сентября 2005 года №, ФИО4 являлась собственником земельного участка площадью 0,0489 га, расположенного в 

<

адрес>, с целевым назначением – для ведения садоводства, кадастровый номер земельного участка – №.

02 сентября 2011 года между ФИО4 ФИО12 (как продавцом) и ФИО1 ФИО13 (как покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0489 га, расположенного в 

<

адрес>, с целевым назначением – для ведения садоводства, кадастровый номер земельного участка – №.

Как следует из пункта 6 указанного договора, по договоренности сторон продажа осуществлена за 32000 гривен, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора; продавец подтверждает факт полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие каких-либо претензий финансового характера к покупателю. 

Согласно статьям 125, 126 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ и целевого назначения, возникает с момента государственной регистрации этого договора (пункт 7 договора).

Пунктом 8 договора установлено, что согласно статье 132 Земельного кодекса Украины Государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, является приложением к этому договору купли-продажи, на основании которого произошел переход права собственности на земельный участок к покупателю ФИО1

В соответствии со статьей 202 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Отделе Госкомзема в г. Феодосии АР Крым Государственного комитета Украины по земельным ресурсам (пункт 9 договора).

Как следует из пункта 12 договора, этот договор заключен с согласия мужа продавца – ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 02 сентября 2011 года, по реестру за №.

Указанный договор купли-продажи земельного участка удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Сведения об указанной сделке были внесены в Государственный реестр сделок 02 сентября 2011 года, что подтверждается извлечением из реестра №. 

По информации Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 16 октября 2020 года № по состоянию на 15 октября 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер – №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 октября 2020 года № № сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: №, с ранее присвоенным государственным учетным номером: №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту 30 августа 2016 года присвоен кадастровый №.

Сообщением государственного регистратора ФИО7 от 23 декабря 2016 года № ФИО1 был уведомлен об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что на основании представленного им в качестве правоустанавливающего документа договора купли-продажи земельного участка от 02 сентября 2011 года в реестре №, право не было зарегистрировано. При этом указано, что от другой стороны договора (продавца) ФИО4 заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на данный земельный участок не представлялось.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что возникшее у него право собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка, не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством Украины, в связи с чем, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает ему в регистрации права собственности на земельный участок.

В настоящее время истец лишен возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного им по действительной сделке.

Правоотношения сторон на момент заключения договора купли-продажи регулировались законодательством Украины.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое являлось действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно статье 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 638 Гражданского кодекса Украины, предусмотрено, что договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Таким образом, из указанного следует, что на момент заключения сделки – договора купли-продажи земельного участка между сторонами 02 сентября 2011 года, закон связывал возникновение права собственности у покупателя с государственной регистрацией договора (сделки), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи земельного участка от 02 сентября 2011 составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена его государственная регистрация.

Таким образом, в силу положений части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенный по договору купли-продажи от 02 сентября 2011 года земельный участок возникло у истца ФИО1 с момента государственной регистрации договора (сделки), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением. 

В силу установленной статьей 204 Гражданского кодекса Украины презумпции правомерности сделки, договор купли-продажи земельного участка от 02 сентября 2011 года, заключенный между сторонами является правомерной сделкой, поскольку его недействительность прямо не установлена законом, и он не признан судом недействительным.

Отсутствие на Государственном акте на право собственности на земельный участок, выданном на имя ФИО4 отметки органа, осуществляющего государственную регистрацию земельных участков, согласно требованиям, установленным постановлением Кабинета Министров Украины от 06 мая 2009 года № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок», не может являться препятствием для реализации прав собственника.

Исходя из правового смысла части 4 статьи 12 Гражданского Кодекса Украины добросовестность приобретателя ФИО1 также презюмируется. Прав третьих лиц на земельный участок не установлено.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на земельный участок площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, кадастровый номер – №, и, как следствие, об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО14 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, кадастровый номер – №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.