Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре Нигарян А.В., 

с участием представителя истцов ФИО3 и ФИО1 – ФИО11, действующей на основании доверенности, 

ответчиков ФИО4 и ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о выделении земельного участка из долевой собственности в индивидуальную собственность и прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО3 и ФИО1 – ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 о выделении земельного участка из долевой собственности в индивидуальную собственность и прекращении права долевой собственности.

В обосновании указала, что ФИО3 на основании правоустанавливающего документа, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на её имя принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля земельного участка, площадью 1612 кв.м., и на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ей так же принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля земельного участка, площадью 1612 кв.м. (всего 2/6 доли). 

Её дочери ФИО1 на основании правоустанавливающего документа - свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на ее имя принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля земельного участка, площадью 1612 кв.м. Кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли, на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО4 и ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, т.е. выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ, они обратились к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается письмом (согласие на раздел земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в связи со следующим: ответчики ФИО4 и ФИО2 отказали им в оформлении документов, связанных с разделом общедолевого земельного участка по той причине, что просто не желают.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В силу п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч.1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «ГЕО-СФЕРА», проведено межевание земельного участка, кадастровый № (ранее этому участку был присвоен кадастровый №), категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и её дочери ФИО1 и ответчикам ФИО4 и ФИО2

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 2/6 доли, принадлежащей ей, и в счет 1/6 доли, её дочери ФИО1 и по 1/4 доли, принадлежащей ответчикам ФИО4 и ФИО2

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: границы земельного участка в счет 2/6 доли, принадлежащей ей, и в счет 1/6 доли ФИО1 установлены сведения о характерных точках границ, образуемых земельных участков. При этом площадь образованного земельного участка составила 719 кв.м.; границы земельного участка в счет 1/4 доли, принадлежащей ответчику ФИО4 и 1/4 доли, принадлежащей ответчику ФИО2, установлены межевым планом от 03.08 2018 г. При этом площадь образованного земельного участка составила 893 кв.м.

При разделе вышеуказанного земельного участка на два, площадь вновь образованных земельных участков должна была составить 806 кв.м. ФИО3 и ФИО1, что составляет 3/6 доли из общей площади земельного участка и 806 кв.м. ФИО4 и ФИО2, что составляет 2/4 доли из общей площади земельного участка.

Выявленная разница в площади земельных участков связана с тем, что при межевании прилегающего к данному земельному участку соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № была допущена ошибка.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Просила суд выделить ей, ФИО3 из долевой собственности в индивидуальную собственность из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1612 кв.м., обозначенный в межевом плане земельным участком с кадастровым номером №, площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; 

выделить ФИО1 из долевой в индивидуальную собственность земельный участок, обозначенный в межевом плане земельным участком с кадастровым номером №, площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ;

право долевой собственности истца ФИО3 на земельный участок площадью 1612 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить;

право долевой собственности истца ФИО1 на земельный участок площадью 1612 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО1 – ФИО11 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить указав, что постройка гаража ФИО12 произведена без согласования с соседями на участке общедолевой собственности, самовольно и незаконно, без проекта согласованного с управлением архитектуры, без разрешения на строительство. Гараж не введен в эксплуатацию Гараж не введен в эксплуатацию, он отсутствует и в техническом паспорте, его ширина 3,20, т.е. гараж ФИО12 является самовольной незаконной постройкой, такие строения подлежат сносу ст. 222 ГК РФ. Гараж построен с нарушением пожарных норм, он запитан от жилого дома и не имеет отдельной точки врезки, что нарушает технические регламенты о требованиях пожарной безопасности. Пристройка к квартире ФИО12 выступает на территорию въезда на 1,5 м, а гараж выступает на 3,20 м. Общая ширина заезда (от строения до забора со стороны ФИО12) 4 м. Это подтверждается результатами замеров при проведении фотообследования. При сносе гаража остается проезд 2,5 м, этого достаточно для заезда автомобиля. По данным фотоматериалов видно, что после строительства двухквартирного жилого дома застройщиком были предусмотрены индивидуальные заезды и входы для каждого из собственников квартир, что подтверждается материалами землеустроительного дела 2006 года (карта (план) границ), там отражен весь двухквартирный дом без пристроек в первоначальном варианте и для каждой из сторон предоставлены идентичные равные земельные участки для въезда и использования. Поэтому каждым из собственников со своей стороны были установлены ворота для въезда и калитки для прохода, что подтверждается фотоматериалами, т.е. со стороны ФИО12 были установлены отдельные ворота и калитка и также со стороны ФИО13. На участке общедолевой собственности ответчики без согласия соседей самовольно закрыли въезд и проход на территорию земельного участка со стороны прилегающей к их квартире и использовали для заезда и прохода территорию со стороны ФИО13.

Площадь участка в пользовании ФИО12 по результатам замера и материалов предыдущего межевания составляет 893 кв.м., ФИО13 - 719 кв.м. Согласно долям должно быть по 806 кв.м. Ответчики произвели самозахват 33 кв.м., которые используют на протяжении 40 лет.

При межевании соседнего участка № геодезической компанией была допущена ошибка (по материалам межевания весть туалет и еще часть земельного участка оказались на территории участка №) и из участка, прилегающего к квартире ФИО13 было изъято еще 54 кв.м. Участком прилегающим к квартире ФИО12 истцы не пользуются, ни проходом ни подъездом, ни чем либо другим. Ответчики максимально застроили свою часть и капитальными постройками и хозяйственными строениями и сооружениями, что подтверждают фотоматериалы и еще дополнительно пользуются территорией, прилегающей к участку ФИО13 (бельевая веревка, туалет, заездом для машин и входом). За 40 лет проживания в квартире и производя немало пристроек ответчики давно имели возможность обустроить санузел в доме, согласно тех. паспорта 

<

адрес> данное помещение имеется.

Участки под квартирами были выделены обоим сторонам, одинаковой площадью (что подтверждается размером долей), шириной прохода примерно 4 м, что подтверждается результатами замеров и фотоматериалами. Истцы приложили все усилия урегулирования раздела участка мирным путем без обращения в суд, оплатили все необходимые расходы по разделу, но ответчики им отказали. Раздел участка в натуре возможен, к участку есть отдельный подход и подъезд, а въезд и проход ответчики закрыли самостоятельно по своему желанию без согласования с сособственниками.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, указав, что они супругой не претендуют на земельный участок истцов, им нужен только проход в их половину домовладения. Во время межевания земельного участка ФИО13 перенесла забор и калитку, дала им ключ для прохода, а затем начала эту возню. Полагает, что нужно было собрать собрание и утвердить границы земельных участков. У них с истцом общий туалет, сарай. Выдел земельного участка из долевой собственности ущемляет их права, поскольку даже машина не пройдет по их участку вывезти нечистоты.

Ответчик ФИО2 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований указав, что до ФИО13 в многоквартирном доме жили другие соседи, при них они также ходили к себе домой, Гараж строили они с супругом, до того как здесь стала проживать ФИО13. Выдел земельного участка из долевой собственности ущемляет их права, так как вызвав на дом врача, он попросту не сможет попасть к ним в дом.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес>, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности - 1/3 доли в праве ФИО1 и 2/3 доли в праве ФИО3 и 

<

адрес> принадлежащая ответчикам ФИО12 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве по 

<

адрес> является двухквартирным домом, расположенным на земельном участке общей площадью 1612 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилое помещение. принадлежащее истцам, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровый квартал №, площадь 57,6 кв.м., этаж 1, вид права общая долевая собственность, выданная представителю истцов ФИО11 и свидетельствами о государственной регистрации права на 

<

адрес>, принадлежащую ответчикам ФИО12, расположенную по адресу 

<

адрес>, вид права общая долевая собственность, назначение жилое помещение, площадь 65.8 кв.м., кадастровый (или условный) №/А.

Таким образом ФИО3, ФИО1 и ФИО4, ФИО2 являются сособственниками двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1612 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве общей долевой собственности: ? доля ФИО2, ? доля ФИО4, 1/6 доля ФИО1, 1/6 доля ФИО3, 1/6 доля ФИО3 

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «ГЕО-СФЕРА», проведено межевание земельного участка, кадастровый № (ранее этому участку был присвоен кадастровый №), категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и её дочери ФИО1 и ответчикам ФИО4 и ФИО2

Согласно межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 2/6 доли, принадлежащей ей, и в счет 1/6 доли, её дочери ФИО1 и по 1/4 доли, принадлежащей ответчикам ФИО4 и ФИО2

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: границы земельного участка в счет 2/6 доли, принадлежащей ей, и в счет 1/6 доли ФИО1 установлены сведения о характерных точках границ, образуемых земельных участков. При этом площадь образованного земельного участка составила 719 кв.м.; границы земельного участка в счет 1/4 доли, принадлежащей ответчику ФИО4 и 1/4 доли, принадлежащей ответчику ФИО2, установлены межевым планом от 03.08 2018 г. При этом площадь образованного земельного участка составила 893 кв.м.

При разделе вышеуказанного земельного участка на два, площадь вновь образованных земельных участков должна была составить 806 кв.м. ФИО3 и ФИО1, что составляет 3/6 доли из общей площади земельного участка и 806 кв.м. ФИО4 и ФИО2, что составляет 2/4 доли из общей площади земельного участка.

Соглашение о выделе в натуре доли земельного участка, между истцами и ответчиками не достигнуто.

На основании инвентаризации (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК "Красногвардейское предприятие жилищно-коммунального хозяйства" был выдан план объекта недвижимости на жилой дом, кадастровый №/А, расположенный по адресу: 

<

адрес> №. 

На основании инвентаризации (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выдан план объекта недвижимости на квартиру, кадастровый №/А, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>. 

На основании инвентаризации (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан план объекта недвижимости на квартиру, кадастровый №/А, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>. 

На основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП СК «Красногвардейское ПЖКХ» был предоставлен из земель поселений земельный участок, общей площадью 1612 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, под существующим двухквартирным жилым домом, находящемся на праве хозяйственного ведения у ГУП СК «Красногвардейское ПЖКХ», для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком на 11 месяцев 29 дней. 

На основании решения исполнительного комитета Красногвардейского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан ордер ФИО6 с семьей, состоящей из 4 человек на право занятия 4 комнат жилой площадью 24 кв.м., в квартире 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП СК "Красногвардейское ПЖКХ" в лице директора ФИО7 и ФИО6 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, согласно которого последнему и членам его семьи было передано во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно приложения – паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, дом входит в жилищный фонд 

<

адрес>ной государственной администрации, помещение состоит из 3 комнат, общей площадью 31 кв.м., кухни 16,1 кв.м. с комфорочной газовой плитой, ванной комнаты, санитарного узла, коридора площадью 6,9 кв.м.; помещение оборудовано водопроводом, канализацией, газом, местным отоплением, электроосвещением. Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Согласно землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Красногвардейским филиалом ОАО «Ставропольский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» на основании задания на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, являлось ГУП СК "Красногвардейское ПЖКХ". Данный земельный участок с кадастровым номером 26:01:091810:0295, площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно договора №-п о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП СК "Красногвардейское ПЖКХ" передал безвозмездно в общую долевую собственность по 1/3 доли ФИО3, ФИО8, ФИО9 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., кадастровый №/А, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи – 3 человека. 

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП СК "Красногвардейское предприятие жилищно-коммунального хозяйства " в лице директора ФИО7 и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, согласно которого последнему и членам его семьи было передано во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 4 комнат в отдельной квартире, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно приложения – паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, дом входит в жилищный фонд 

<

адрес>ной государственной администрации, помещение состоит из 4 комнат, общей площадью 44,6 кв.м., кухни 4,6 кв.м. с комфорочной газовой плитой, ванной комнаты, санитарного узла, коридора площадью 13 кв.м.; помещение оборудовано водопроводом, канализацией, газом, местным отоплением, электроосвещением. Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП СК «Красногвардейское предприятие жилищно-коммунального хозяйства» в лице директора ФИО7 и ФИО4 и ФИО2 был заключен договор №-п о передачи квартиры в собственность граждан, на основании которого ФИО4 и ФИО2 приобрели безвозмездно в общую долевую собственность по ? каждому квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., кадастровый №/А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи – 2 человека. 

На основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в долевую собственность по ? доли ФИО4 и ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1612 кв.м., на котором расположена квартира жилого дома, находящаяся на праве собственности, подтвержденном свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес>, 329669 от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием о заключении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией села Красногвардейского и ФИО4, ФИО2 был заключен договор купли-продажи по ? доли каждому земельного участка, из земель населенных пунктов, общей площадью 1612 кв.м. для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, с кадастровым номером №, в соответствии с кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора о передаче квартиры в собственность граждан №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЗ №, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЗ № ФИО1 было выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, простой письменной формы от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1612 кв.м., кадастровый (или условный номер) №. 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, простой письменной формы, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЖ №, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый (или условный номер) №/А, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЖ № ФИО3 было выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, простой письменной формы, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1612 кв.м., кадастровый (или условный номер) №. 

На основании договора о передаче квартиры в собственность граждан, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, простой письменной формы, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26 АБN №, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый (или условный номер) №/А, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Свидетельство о государственной регистрации права серии 26 АE № ФИО4 было выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, простой письменной формы, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1612 кв.м., кадастровый (или условный номер) №. 

На основании договора о передаче квартиры в собственность граждан, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, простой письменной формы, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26 АБN №, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый (или условный номер) №/А, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Свидетельство о государственной регистрации права серии 26 АE № ФИО2 было выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, простой письменной формы, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1612 кв.м., кадастровый (или условный номер) №. 

Исходя из статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (п. 3 ст. 16 ЖК РФ), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами (хозяйственными постройками, туалетом и т.д.). В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

Выдел доли из общего имущества из общего имущества допускается лишь в том случае, если в законе отсутствует запрет на такой выдел (п. 3 ст. 252 ГК РФ). В данном случае запрет на выдел доли из земельного участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, прямо предусмотрен п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

Таким образом судом установлено, что дом N 14 по 

<

адрес> является многоквартирным домом, расположенным на земельном участке общей площадью 1612 кв. м., является общим имуществом многоквартирного дома, который принадлежит в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности собственникам помещений, истцы и ответчики по делу являются сособственниками жилого многоквартирного дома. Земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. В силу прямого указания Закона (ЖК РФ) земельный участок является общей долевой собственностью всех собственников многоквартирного дома.

Поскольку расположенный на спорном земельном участке жилой дом является многоквартирным, выдел в натуре доли каждой в земельном участке невозможен в силу п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится в том числе земельный участок, на котором расположен такой дом.

Пользование земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, не предполагает выделение в натуре частей земельного участка, как неделимого объекта согласно ст. 133 ГК РФ, требование о разделе и выделе в натуре доли земельного участка, признании права собственности на часть указанного земельного участка, на котором находится жилой дом, состоящий из нескольких квартир, имеющих разных собственников, не только противоречит закону, но может создать препятствия в пользовании земельным участком другим собственникам квартир.

Так как жилищным законодательством установлен прямой запрет на раздел земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о выделении земельного участка из долевой собственности в индивидуальную собственность и прекращении права долевой собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о выделении земельного участка из долевой собственности в индивидуальную собственность и прекращении права долевой собственности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2018 года.

Судья А.Г. Сердюков