Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

24 января 2025 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, требуя признать за ним право собственности на гараж и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стороны договорились, что цена недвижимости составляет 35 000 руб., которые были полностью уплачены истцом при подписании предварительного договора, что следует из содержания п. 4 договора.

В связи с тем, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимое имущество не было зарегистрировано в ЕГРН, ФИО3, в силу преклонного возраста, выдала доверенность, уполномочивающую истца на оформление гаража и земельного участка в собственность. Однако, своевременно переоформить документы, связанные с переходом права на вышеуказанное имущество ФИО3 не успела, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО4 является наследницей ФИО3

Поскольку право собственности на гараж и земельный участок было зарегистрировано после смерти ФИО3, истец во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный гараж не может, в этой связи просит признать за ним признать право собственности на спорный гараж и земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации городского округа Жигулевск. 

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом – судебными повестками, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 в представленном суду заявлении казала, что против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в представленном суду отзыве на исковое заявление просил вынести решение с учетом представленных доказательств и фактических обстоятельств по делу. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"). 

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>, и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является нежилое строение гараж и земельный участок, расположенный в ГСК№ 

<

адрес>, имеющего №, принадлежащий ФИО3 на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительства и архитектуры 

<

адрес>.

Договор заключен на следующих условиях: Продавец гарантирует, что до настоящего времени отчуждаемое имущество никому не предано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц. Продавец имеет намерение продать, а «Покупатель» - купить вышеуказанную недвижимость. По договоренности сторон цена указанной недвижимости составляет 35 000 рублей, из которых 10 000 рублей переданы продавцу в качестве предварительной оплаты до подписания настоящего договора, 25 000 рублей переданы при подписании настоящего договора совместно с передачей нотариальной доверенности на право распоряжения вышеуказанным имуществом (Нотариальная доверенность от ФИО3 на ФИО1). Таким образом, на момент подписания данного договора между сторонами, произведен полный расчет за вышеуказанное имущество. Вышеуказанное имущество на момент подписания настоящего договора не зарегистрировано в росреестре, у продавца имеется только ордер в качестве подтверждения права пользования указанной недвижимости. Покупатель имеет право произвести по доверенности сделку куплю продажу указанной недвижимости или ее регистрацию права собственности на своё имя. Продавец гарантирует не отменять действие нотариальной доверенности и не изменять условия настоящего договора. В случае если в будущем «Продавец» будет уклоняться от заключения договора купли - продажи указанной в п.1 недвижимости, то в соответствии с п.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Стороны договорились, что виновная сторона уплачивает второй стороне все понесенные убытки.

Из акта приема-передачи, выступающим приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 сдала, а ФИО1 принял гараж и земельный участок по адресу: ГСК№ 

<

адрес>, имеющего №. ФИО1 до подписания договора указанную в нем недвижимость осмотрел, ознакомился с техническим состоянием и претензий не имеет. До подписания предварительного договора и акта приема-передачи указанная недвижимость никому другому не продана, не подарена, не заложена, под запрещением (арестом) не состоит. ФИО6 принимает ключи от указанной недвижимости, всю имеющуюся документацию для дальнейшего оформления сделки купли - продажи, а также берет на себя обязанности по сохранности, обслуживаю, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию недвижимости. Все расходы по дальнейшему оформлению документов для проведения сделки купли-продажи покупатель оплачивает самостоятельно. Настоящий акт совершен в простой письменной форме и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета указанного в п.1. 

Акт подписан продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 в присутствии свидетеля ФИО7

Из представленной в материалы дела копии расписки следует, что ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) получила от ФИО7 наличными сумму в размере 35 000 рублей за проданный гараж, принадлежащей ее матери (ФИО2) – ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес> 13. Претензий по расчету не имеет. Денежные средства передала ФИО7, получила ФИО2

Также суда представлен оригинал доверенности, на основании которой ФИО3 уполномочила ФИО1 быть ее представителем во всех компетентных учреждениях и организациях Самарской области по вопросам оформления в собственность гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО8

Из представленных суду выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок КН № и здание с КН №, расположены по адресу: 

<

адрес> поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Площадь земельного участка, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения, составляет 32+/-2 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Площадь гаража, ДД.ММ.ГГГГ г. завершения строительства составляет 29,5 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», гараж находится в пределах земельного участка с КН №. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем на основании постановления администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно» является ФИО3

Из представленной ОЗАГС г. Жигулевска записи акта следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось. 

Сведений о наследниках, фактически принявших наследство, судом не установлено. 

Ответчик ФИО2 приходится ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ дочерью. 

Предварительным договором купли-продажи предусмотрено, что покупатель внес денежные средства за гараж и земельный участок в полном объеме до его подписания. Также в договоре оговорено право покупателя на основании выданной ему продавцом нотариально удостоверенной доверенности, произвести сделку купли-продажи недвижимости или регистрацию права собственности на свое имя.

Поскольку факт передачи денежных средств продавцу в указанном в договоре размере нашел свое подтверждение, истец, действуя на основании доверенности, выданной ФИО3 на его имя зарегистрировал право собственности последней в отношении спорных объектов недвижимости, указанный договор суд признает заключенным и исполненным. 

Данный договор, по мнению суда, также содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ. 

Факт перехода спорного имущества от ФИО3 к ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, владение последним данным недвижимым имуществом сторонами по делу не оспаривался. Указанные обстоятельства объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон предварительного договора являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании предварительного договора купли-продажи гаража (соглашения) от ДД.ММ.ГГГГ как договора купли-продажи недвижимого имущества.

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, требования истца о признании права собственность на спорные гараж и земельный, признаются подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж с КН № площадью 29,5 кв.м и земельный участок с КН 63:02:0301002:1204, площадью 23 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> указав, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2025

Судья Е.В. Петрова