Дело № 2-113/2020

УИД 24RS0047-01-2020-000088-09

Заочное 

Решение

 

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 15 мая 2020 года 

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре судебного заседания Яриной Р.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей, неосновательного обогащения, 

установил:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит: признать расторгнутым договор найма служебного жилого помещения № 404 от 15.08.2014 заключенный с ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>; признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением муниципального специализированного жилищного фонда, расположенным по адресу: 

<

адрес>; взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу администрации Северо-Енисейского района процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 311 рублей 50 копеек, взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу администрации Северо-Енисейского района сумму неосновательного обогащения в размере 3778 рублей 10 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край гп Северо-Енисейский, ул. Донского д. 50 А, кв. 6, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района. 15.08.2014 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем) был заключен договор найма служебного жилого помещения № 404 (далее - договор найма) в связи с е работой в Управлении образования администрации Северо-Енисейского района – МБДОУ «Северо-Енисейский детский сад № 3», по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В качестве членов семьи нанимателя в спорное жилое помещение были вселены и зарегистрированы в нем ФИО5 – муж, ФИО7 – дочь, ФИО8 – сын. Дополнительным соглашением № 2 от 20.11.2017 г. ФИО8 был исключен из договора найма в связи с выбытием на иное место жительства. В ноябре 2019 года ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в г. Назарово Красноярского края, и зарегистрировались по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО9 (ФИО10) зарегистрирована и проживет по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>. Пунктом 2.7 раздела 2 Положения «О порядке предоставления специализированного жилищного фонда Северо-Енисейского района» регламентировано, что прекращение трудовых отношений либо пребывание на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Согласно информации «Управления образования администрации Северо-Енисейского района» 07.11.2019 года трудовой договор с ФИО4 был расторгнут. В нарушение условий договора ответчики договор найма жилого помещения не расторгли, спорное жилое помещение не освободили, ключи в администрацию района не сдали. 07.02.2020 года ключи от спорного жилого помещения были переданы собственнику третьим лицом. Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 07.11.2019 года, а жилое помещение было сдано администрации Северо-Енисейского района только 07.02.2020 года, ответчики пользуясь спорным жилым помещением, не вносили плату за наем жилого помещения, следовательно обогатились в результате незаконного владения и пользования жилым помещением, сумма необоснованного обогащения составила 3778,10 руб. В нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства должники несвоевременно вносили плату за жилое помещение, в связи с чем им начислены пени в размере 311 руб. 50 коп. Ответчики, не расторгнув в установленном порядке договор найма, не передав его в администрацию района, не внося плату за пользование спорным жилым помещением. ограничивают тем самым права собственника – муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, направив письменное заявление в котором указывает, что сумма необоснованного обогащения ответчиков составила 3733,12 руб. 

Представитель истца Администрации Северо-Енисейского района ФИО11 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, также не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в заочном порядке. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, конверты, направленные в адрес их проживания в 

<

адрес>, а также по адресу: 

<

адрес>, возвращены с отметкой почтовой связи «истек срок хранения», что суд расценивает как надлежащее извещение всех ответчиков.

Представители третьих лиц МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе, МУП»УККР», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, ходатайства не заявили, отзыв на иск не предоставили.

Прокурор Северо-Енисейского района, в судебное заседание также не явился, предоставил свое заключение, в котором считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, изучив ходатайства, судебные извещения, заключение прокурора, в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), во исполнение Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020г № 808, на основании письма Красноярского краевого суда от 19.03.2020 года № э-1-04/20-7758, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие представителя истца, ответчика, прокурора и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к слудующему.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно следующее.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества № 87 от 29.01.2020 года (л.д. 12).

15.08.2014 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем) был заключен договор найма служебного жилого помещения № 404 (далее - договор найма) в связи с е работой в Управлении образования администрации Северо-Енисейского района – МБДОУ «Северо-Енисейский детский сад № 3», по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу (л.д. 13-15).

В качестве членов семьи нанимателя в спорное жилое помещение были вселены и зарегистрированы в нем ФИО5 – муж, ФИО7 – дочь, ФИО8 – сын. Дополнительным соглашением № 2 от 20.11.2017 г. ФИО8 был исключен из договора найма в связи с выбытием на иное место жительства. 

Согласно информации «Управления образования администрации Северо-Енисейского района» от 29.11.2019 года трудовой договора с ФИО4 расторгнут 07.11.2019 года (л.д. 17).

В соответствии с п.п. 3 и 4 п. 18 договора найма, договор найма спорного жилого помещения прекращается в связи с истечением срока трудового договора и с окончанием срока службы соответственно, т.е. с 07.11.2019 года.

Согласно ст. 93 Жилищного кодекса РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В ноябре 2019 года ответчики ФИО4 и ФИО5 добровольно выехали из спорного жилого помещения, снялись с регистрационного учета, и выехали на постоянное место жительство в 

<

адрес> края, а ответчик ФИО6 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Пунктом 2.7 раздела 2 Положения «О порядке предоставления специализированного жилищного фонда Северо-Енисейского района», утвержденного постановлением администрации Северо-Енисейского района от 02.08.2012 № 355-п регламентировано, что прекращение трудовых отношений либо пребывание на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В случае расторжения договора найма служебных помещений в соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. 

В соответствии с пп. 11 п. 7 Договора найма служебного жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Ключи от жилого помещения переданы наймодателю третьим лицом 07.02.2020 года, о чем составлен акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 18)

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно статьи 677 Гражданского кодекса РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии с пп 6 п. 7 Договора найма служебного жилого помещения наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства РФ ответчик ФИО4, являясь нанимателем жилого помещения, несвоевременно исполняла свои обязательства по внесению платы за жилое помещение.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

В соответствии с данной нормой размер начисленной пени составляет 311 рублей 50 копеек, расчет пени, произведенный истцом, является верным (л.д. 19-21). 

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 07.11.2019 г., а жилое помещение передано администрации Северо-Енисейского района 07.02.2020 г., ответчик пользуясь спорным жилым помещением не вносил платежи за найм специализированного жилого помещения, следовательно, ответчик ФИО4 обогатилась в результате незаконного владения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

Поскольку ответчики использовали указанное жилое помещение без установленных оснований и не вносили оплату за найм жилого помещения, администрация Северо-Енисейского района вправе взыскать с нанимателя сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.

Согласно расчету от 20.02.2020 года неосновательное обогащение составило сумму 3733 руб. 12 коп. (л.д. 22). Данный расчет проверен судом и является верным.

Ответчики не проживая в спорном жилом помещении, не расторгнув в установленном порядке договор найма, не сдав спорное жилое помещение администрации Северо-Енисейского района, не внося плату за наем, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. 

Истцом заявлены требования о взыскании указанных сумм со всех ответчиков в солидарном порядке, указывая, что данное обязательство, предусмотрено п. 12 договора найма жилого помещения.

Из положений статей 677, 678, 682 ГК РФ, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя.

Исключение из данного правила предусмотрено в п. 4 ст. 677 ГК РФ, согласно которому граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Следовательно, самостоятельное возникновение обязанностей у лиц, постоянно проживающих с нанимателем по договору найма жилого помещения, может возникнуть только при заключении ими договора с нанимателем о несении солидарной ответственности, о чем извещен наймодатель.

Между тем, взыскателем документы, подтверждающие заключение ФИО5, ФИО12 с ФИО4 договора о их совместной с нанимателем солидарной ответственности перед наймодателем не представлены.

Таким образом, доводы истца о наличии в договоре найма жилого помещения п. 12, предусматривающего солидарную ответственность дееспособных членов семьи с нанимателем по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, недостаточны для вывода о солидарном взыскании задолженности с ответчиков ФИО5, ФИО12 и ФИО4 Кроме того, договор найма № 404 не подписн ответчиками ФИО6 и ФИО5, данный договор заключен лишь с нанимателем ФИО4

При таких данных заявленные исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению частично, суммы неосновательного обогащения и проценты за просрочку оплаты подлежат взысканию единолично с ответчика ФИО4

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ и согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с совершеннолетних ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета с ФИО4 в размере 700 руб., с ФИО5 и ФИО6 в размере 300 рублей с каждого, от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 194-199,233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей, неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор найма служебного жилого помещения № 404 от 15.08.2014 заключенный с ФИО4 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением муниципального специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Северо-Енисейского района, неосновательное обогащение в размере 3733,12 руб., проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 311,50 руб., а всего 4044 (четыре тысячи сорок четыре) руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 20 мая 2020 года. 

Судья