№

№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. 

<

данные изъяты> Ленинградская область ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

при секретаре Шпомер А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Френц ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15 об обращении взыскания на жилой дом, постройку, земельные участки, 

гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18 об обращении взыскания на жилой дом, постройку, земельные участки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 об обращении взыскания на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> указав в обоснование, что является взыскателем по исполнительному производству № № о взыскании с ФИО5 задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., которая до настоящего времени не погашена. Должнику ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки № № и № №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на которые может быть обращено взыскания в счет погашения задолженности по исполнительному производству. 

ФИО1 также обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 об обращении взыскания на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> указав в обоснование, что является взыскателем по исполнительному производству № №, по которому ФИО5 является должником в погашении задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки № № и № №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на которые может быть обращено взыскания в счет погашения задолженности по исполнительному производству. 

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО4 и ФИО1 неоднократно уточняли предмет иска в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, окончательно просили обратить взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> и двухэтажное строение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

К участию в деле в качестве соответчика в порядке абз.3 ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была привлечена ФИО6 

Определением судьи 

<

данные изъяты> городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО7 просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик ФИО8 в письменных возражениях возражала относительно удовлетворения исковых требования в части обращения взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поскольку, за ней сохраняется право преимущественного выкупа.

Представители третьих лиц 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по Ленинградской области, 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства. 

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскании не предусмотрен законом и договором. 

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это право. 

В силу ст. 278 Гражданского кодекса обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 446 ГК РФ).

Действующим законодательством не исключены ситуации, когда в отношении одного земельного участка имеется несколько решений об обращении на него взыскания (в рамках нескольких исполнительных производств и в интересах нескольких взыскателей). Наличие таких решений не препятствует обращению взыскания на участок иным взыскателем.

В соответствии с частью 1 статьи 34 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» возбужденные в отношении одного должника несколько исполнительных производств имущественного характера объединяются в сводное исполнительное производство.

Согласно части 1 статьи 110 данного Федерального закона денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Перечисление (выдача) указанных денежных средств осуществляется в порядке очередности.

Рещением 

<

данные изъяты> городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Также ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО5 приобрел в собственность земельный участок, распложенный по адресу: 

<

адрес> 

Из материалов гражданского дела следует, что решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ФИО9 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ – основной долг в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., основной долг по договору займа от 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб., а всего 4 

<

данные изъяты> руб. 

На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> районным судом 

<

данные изъяты> судебным приставом-исполнителем 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № № о взыскании с должника ФИО5 в пользу ФИО9 образовавшейся задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

В рамках исполнительных действий ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № № судебным приставом – исполнителем 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по Ленинградской области произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО5 на праве собственности в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с актом о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по Ленинградской области на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется строение, право собственности на которое не зарегистрировано. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № № произведен арест имущества должника ФИО5 и в тот же день составлен акт об аресте на двухэтажную постройку и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью соответственно 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб., а также двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

Решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, ФИО10,. ФИО11 в солидарном порядке взыскано в пользу ФИО1 задолженности по договору займа в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты 

<

данные изъяты> руб., в равных долях судебные расходы по 

<

данные изъяты> руб. 

На основании исполнительного листа № ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> районным судом 

<

данные изъяты> судебным приставом-исполнителем 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № № о взыскании с должника ФИО5 в пользу взыскателя ФИО1 образовавшейся задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных действий по исполнительному производству № № объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных действий по исполнительному производству № № объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По сообщению Управлению Росреестра по Ленинградской области право собственности на строения, размещенные на спорных земельных участках строения, не зарегистрировано, инвентаризация согласно данным 

<

данные изъяты> БТИ ГУП «Леноблинвентаризация» не производилась. 

В ходе судебного разбирательства в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика ФИО5 не предоставлено доказательства исполнения решений суда, а также отсутствие денежных средств для погашения образовавшейся задолженности. 

Таким образом, поскольку, у должника ФИО5 имеются неисполненные обязательства по исполнительным производствам № № и № №, отсутствуют денежные средства и иное имущество, на которое возможно обратить взыскание и стоимость которого достаточна для погашения задолженности, обращение взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> является единственным способом защиты прав взыскателей, в отсутствии иных добровольных действий должника. При этом наличие на земельном участке жилого дома, не зарегистрированного в установленном законном порядке за ответчиком, не является препятствием для обращения взыскания.

Из материалов гражданского дела следует, что решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО12 и ФИО5, состоящим в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за каждым признано право общей долевой собственности по ? доли на земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен запрет отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на приобретаемом земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> каких-либо строение не имелось. В настоящее время на земельном участке размещена постройка (двухэтажная). 

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства не установлены обстоятельства и не предоставлены доказательства принадлежности размещенного на земельном участке № строения одному лицу – должнику ФИО5 

В соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса РФ. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. Если выдел доли в натуре невозможен, либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных норм закона, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Поскольку, суду не предоставлены доказательства невозможности выделения доли в праве собственности на земельный участок №, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности, возражения против выдела доли в натуре ФИО6, как участника общей долевой собственности, а также факта отказа от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на строение и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Френц ФИО19 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1 ФИО20 удовлетворить частично.

Обратить взыскание на жилой дом (двухэтажный) и земельный участок, кадастровый № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> по исполнительному производству № № в 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по Ленинградской области. 

Обратить взыскание на жилой дом (двухэтажный) и земельный участок, кадастровый № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> по исполнительному производству № № в 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по 

<

данные изъяты>. 

В удовлетворении остальных исковых требований Френц ФИО21 отказать.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 ФИО22 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ г.) путем подачи апелляционной жалобы через 

<

данные изъяты> городской суд Ленинградской области.

Судья: