Дело №2-86/8-2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А., 

при секретаре Кобзей О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ее представителя по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца, ФИО4 исключена из числа ответчиков, к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена ее дочь ФИО3, являющаяся в настоящее время собственником 2/5 долей домовладения № по 

<

адрес> на основании договора дарения от 01.11.2018г. 

В обоснование заявленных исковых требований с учетом их уточнения истец ФИО1 указывает, что домовладение № по 

<

адрес> ранее на праве собственности принадлежало ФИО5 – 3/5 доли, ФИО6 – 2/5 доли. 25.02.2017г. умер ФИО5, после смерти которого право собственности на 3/5 доли домовладения перешло к его дочери ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.09.2017г. 29.03.2018г. умерла ФИО6, после смерти которой право собственности на 2/5 доли домовладения перешло к ее родной сестре ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.10.2018г. В настоящее время собственником 2/5 долей домовладения является дочь ФИО4 – ФИО3 на основании договора дарения от 01.11.2018г. В 2012 году ФИО5 и ФИО6 решили оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, в связи с чем, кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО7 был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым было выявлено расхождение по площади земельного участка, а именно: по сведениям ГКН спорный земельный участок имеет два кадастровых номера 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, общая площадь которых составляет 1592 кв.м., при этом участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет площадь 682 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет площадь 910 кв.м. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принимается 1929 кв.м. Однако, в связи с болезнью ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с уточненной площадью 1929 кв.м. на кадастровый учет поставлен не был, а впоследствии с учетом изменения законодательства и изменением координат межевых планов, возникла необходимость составления нового межевого плана. 13.04.2018г. был изготовлен новый межевой план, в соответствии с которым фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составила 1929 кв.м. Границы данного земельного участка закреплены ограждением, существуют на местности более 15 лет и подтверждаются картографическим материалом. Однако поставить спорный земельный участок на кадастровый учет в настоящее время не представляется возможным, поскольку на кадастровом учете стоят два земельных участка, а также в связи с уклонением второго собственника жилого дома от подготовки документов для оформления данного земельного участка. Учитывая изложенное, просит суд исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в кадастр недвижимости в отношении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1929 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 13.04.2018г., выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО7, с аннулированием сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 13.04.2018г., выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО7

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в суде уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить, не настаивали на взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. 

Представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по Курской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, ранее суду представили письменные пояснения на иск, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся заинтересованных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по 

<

адрес> ранее на праве собственности принадлежало ФИО5 – 3/5 доли, ФИО6 – 2/5 доли. 

25.02.2017г. умер ФИО5, после смерти которого право собственности на 3/5 доли домовладения перешло к его дочери ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.09.2017г.

29.03.2018г. умерла ФИО6, после смерти которой право собственности на 2/5 доли домовладения перешло к ее родной сестре ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.10.2018г.

На основании договора дарения от 01.11.2018г. ФИО4 подарила своей дочери ФИО3 2/5 доли домовладения.

Таким образом, в настоящее время собственниками домовладения № по 

<

адрес> являются: ФИО1 – 3/5 доли, ФИО3 – 2/5 доли.

Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами.

Из материалов дела видно, что в 2012 году, в целях оформления в собственность земельного участка, на котором расположено домовладение, прежние собственники домовладения ФИО5 и ФИО6 обратились в ООО «Землемер» за изготовлением межевого плана, кадастровым инженером которого ФИО7 05.12.2012г. был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым было выявлено расхождение по площади земельного участка, а именно: по сведениям ГКН земельный участок имеет два кадастровых номера 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, общая площадь которых составляет 1592 кв.м., при этом участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет площадь 682 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет площадь 910 кв.м. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принимается 1929 кв.м.

Однако, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с уточненной площадью 1929 кв.м. на кадастровый учет на основании межевого плана от 05.12.2012г. прежними собственниками домовладения поставлен не был.

В связи с этим, новый сособственник домовладения ФИО1 обратилась в ООО «Землемер», кадастровый инженер которого ФИО7 13.04.2018г. изготовил новый межевой план, где также было выявлено, что по сведениям ГКН на уточняемом земельном участке числятся два земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> площадью 682 кв.м. и 

<

данные изъяты> площадью 910 кв.м. По результатам кадастровых работ фактическая площадь участка составила 1929 кв.м. Расхождение в площадях относительно сведений ГКН составило 1019 кв.м. Границы земельного участка установлены, частично закреплены ограждением, существуют на местности более 15 лет и подтверждаются картографическим материалом. 

Поставить спорный земельный участок на кадастровый учет в настоящее время сособственник домовладения ФИО1 не имеет возможности ввиду имеющейся в кадастре недвижимости реестровой ошибки о наличии на кадастровом учете по данному адресу двух земельных участков, площадь которых не соответствует фактической площади единого земельного участка, существующего на местности, а также в связи с уклонением второго сособственника жилого дома от подготовки документов для оформления данного земельного участка.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из представленных Управлением Росреестра по Курской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области письменных пояснений на иск видно, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>: статус - ранее учтенный; границы - не установлены; дата постановки на учет - 16.01.2006; местоположение - 

<

адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство; площадь декларированная - 682 кв.м.;

<

данные изъяты>: статус - ранее учтенный; границы - не установлены; дата постановки на учет - 16.01.2006; местоположение - 

<

адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство; площадь декларированная – 910 кв.м.

Вышеуказанные сведения о данных земельных участках были внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал 46:29:101082 от 08.12.2005г.

На основании указанных описей в ЕГРН были внесены сведения о ранее учтенных земельных участках. При этом в ЕГРН попали сведения о земельных участках, сведения о которых ранее были внесены в ЕГРН, а также сведения о неделимых земельных участках, внесенные в ЕГРН отдельными земельными участками (с площадями соразмерными долям правообладателей либо с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, при чем количество земельных участков соответствует количеству участников долевой собственности).

Это привело к появлению дублирующихся сведений о земельных участках (полное совпадение характеристик нескольких объектов недвижимости) или включению в оценочную опись сведений о земельных участках, на которые органами местного самоуправления правоустанавливающие документы не предоставлялись, а также земельных участков с характеристиками, не соответствующим характеристикам в правоустанавливающих документах.

Согласно ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При этом, в реестре прав ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Поскольку ФИО1 собственником спорного земельного участка в настоящее время не является, возможности исправить реестровую ошибку в административном порядке она не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно данным межевого плана от 13.04.2018г. по адресу: 

<

адрес> фактически на местности расположен единый земельный участок площадью 1929 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, суд приходит к выводу об имеющейся в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) реестровой ошибке, и считает необходимым ее исправить путем внесения в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) изменений в отношении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1929 кв.м. и установлением его границ в соответствии с межевым планом от 13.04.2018г., с аннулированием сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в отношении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1929 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 13 апреля 2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО7, с аннулированием сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 13 апреля 2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО7

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Курской области. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 12.02.2019г.

Судья Н.А. Орехова