Дело № 2-3620/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Отделфинстрой» об исправлении реестровых ошибок в ЕГРН о местоположении границ земельных участков, признании границ земельных участков в координатах характерных точек, исключении из ЕГРН координат характерных точек границ земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Отделфинстрой» (далее также ООО «Отделфинстрой», Общество) об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее также ЕГРН) о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признании границ земельных участков в координатах характерных точек, исключении из ЕГРН координат характерных точек границ земельных участков.

Требования мотивированы тем, ООО Отделфинстрой» является застройщиком коттеджного поселка «Тихая Слобода» 

<

адрес>. Общество также осуществляет продажу расположенных в пределах территории поселка земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком была достигнута договоренность о покупке двух смежных земельных участков. Все переговоры, оформление правоустанавливающих документов осуществлялось через представителя ООО «Отделфинстрой». Согласно предварительным договорам купли-продажи, ФИО1 был приобретен земельный участок с условным номером №, а супруги И-вы приобрели земельный участок с условным номером №. Двойная нумерация земельных участков возникла в связи с тем, что, по сути, два спорных земельных участка были сформированы из трех смежных участков, имеющих условные номера №. Учитывая нумерацию, приобретаемые участки располагались слева направо, то есть участок ФИО1 располагался левее смежного участка И-вых. 

Такое расположение указано в схеме, отраженной в генеральном плане поселка «Тихая слобода», которая была приложена к предварительным договорам купли-продажи.

На момент заключения предварительных договоров ДД.ММ.ГГГГ спорные земельные участки, как самостоятельные объекты недвижимого имущества, уже были сформированы (были изготовлены межевые планы), но процедура их государственного кадастрового учета на тот момент еще не была завершена, поэтому в предварительных договорах земельные участки идентифицировались только по условным номерам № и №. При этом, учитывая наличие межевых планов, координаты характерных точек границ были определены, и будущее местоположение спорных земельных участков уже было известно.

Перед покупкой земельных участков истцы выезжали на местность и осматривали свою будущую собственность. В результате данного осмотра истцам стало известно, где именно будут располагаться их участки.

Исходным земельным участком для образования новых участков явился земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ вновь образованные смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на государственный кадастровый учет в установленных в межевых планах координатах. Далее с истцами были заключены основные договоры купли-продажи данных земельных участков.

ФИО1 является собственником земельного участка 

<

данные изъяты>, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> приобретенного по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Другой земельный участок 

<

данные изъяты>, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) супругам ФИО2 и ФИО3 Земельный участок был приобретен ими по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств, предоставленных Чувашским ОСБ № 8613 ПАО «Сбербанк России». Право общей долевой собственности и ипотека в силу закона на указанный земельный участок были зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено разрешение № на строительство индивидуального жилого дома. Также ДД.ММ.ГГГГ было согласовано подключение строящегося дома к газораспределительным, электрическим сетям, а также к сетям водоснабжения и водоотведения.

Строительство индивидуального жилого дома ФИО1 осуществлялось за счет кредитных средств, предоставленных Чувашским ОСБ № 8613 ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях обеспечения возврата займа земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, передан в залог в пользу банка.

ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства индивидуального жилого дома и подключения к газо-, электросетям, системе водоснабжения и канализации ФИО1 обратилась в ООО «Кадастровый инженер» для подготовки технического плана в целях последующей постановки жилого дома на кадастровый учет. Однако в ходе выполнения кадастровых работ, в том числе по определению координат характерных точек дома, выяснилось, что дом ФИО1 фактически располагается на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО7.

В связи с тем, что местоположение образуемого объекта (индивидуального жилого дома) на кадастровой карте не соответствовало его фактическому местоположению, указанному в техническом плане, поставить жилой дом на государственный кадастровый учет не представилось возможным.

При выяснении причин, приведших к данной ситуации, было установлено, что при постановке земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровый учет формирование нумерации кадастровых номеров осуществлялось не слева направо (как при присвоении условных номеров), а справа налево. В результате этого при подготовке основных договоров купли-продажи представителем ООО «Отделфинстрой» предметы сделок были перепутаны.

Это привело к тому, что фактически по предварительным договорам купли-продажи истцы приобрели свои участки, оплатили их на этом же этапе и приняли их по передаточным актам, но на стадии заключения основных договоров купли-продажи в предмет сделки были включены ошибочно не те кадастровые номера участков. Исходя из этого, предмет предварительного договора и основного договора купли-продажи в каждом случае не соответствует друг другу.

На сегодня ФИО1 является собственником участка, расположенного справа от участка И-вых, а не слева, как указано в генеральном плане поселка, что противоречит фактическим обстоятельствам дела и первоначальным документам.

Истцы, не являясь специалистами в области землеустройства и не имея специального оборудования, не могли выявить, что присвоенные кадастровые номера не соответствуют ранее присвоенным условным номерам и соответствующим координатам, тем более что площадь участков абсолютно идентична - 

<

данные изъяты> По иным признакам отличить участки в договорах купли-продажи было затруднительно.

Таким образом, жилой дом ФИО1 был построен на том земельном участке, который был указан ответчиком при осмотре земельного участка перед его покупкой и отражен в предварительном договоре купли-продажи. ФИО1 была уверена в том, что строит дом на своем участке. И-выми также заложен фундамент будущего дома и находится на земельном участке ФИО1

Вышеизложенное свидетельствует о том, что на протяжении всего времени владения смежными земельными участками истцы добросовестно заблуждалась в том, что все документы на их земельные участки оформлены в соответствии с фактическими обстоятельствами дела. На земельные участки друг друга истцы не претендуют.

В целях исправления допущенной ошибки ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «НПП «Инженер». На основании вновь изготовленного межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО8 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике было подано заявление об учете изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки, однако во внесудебном порядке исправить допущенную ошибку не представилось возможным, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; признать границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>; признать границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты> исключить из ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> исключить из ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Отделфинстрой» ФИО5 пояснил, что реестровая ошибка была допущена в результате действий представителя Общества при оформлении сделок по купле-продаже земельных участков истцов, исковые требования полагал обоснованными, подлежащими удовлетворению в связи с тем, что ничьи права этим не будут нарушены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО6 также полагала требования истцов подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике, Чувашский ОСБ № 8613 ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике полагала возможным удовлетворение исковых требований с учетом их уточнения.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В части 6 названной нормы указано, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. приобретенного по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) супругам ФИО2 и ФИО3 Земельный участок был приобретен ими по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств, предоставленных Чувашским ОСБ № 8613 ПАО «Сбербанк России». Право общей долевой собственности и ипотека в силу закона на указанный земельный участок были зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения об указанных земельных участках были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании поданных в электронном виде в XML - формате через Портал государственных услуг Росреестра с использованием сети «Интернет» заявления кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и подготовленного ею межевого плана, выполненного по заказу ООО «Отделфинстрой» в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства индивидуального жилого дома и подключения к газо-, электросетям, системе водоснабжения и канализации ФИО1 обратилась в ООО «Кадастровый инженер» для подготовки технического плана в целях последующей постановки жилого дома на кадастровый учет.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что дом ФИО1 фактически располагается на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО7.

Исследовав представленные истцами документы, суд приходит к выводу, что при подготовке основных договоров купли-продажи с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и с И-выми от ДД.ММ.ГГГГ в результате действий представителя ООО «Отделфинстрой» предметы сделок были перепутаны, что в последующем привело к реестровым ошибкам, допущенным в правоустанавливающих документах. 

Из представленных документов, а именно: из справки по оплате за приобретенный участок, технических условий на подключение к газо-, электросетям, системе водоснабжения и канализации, усматривается, что ранее присвоенные земельным участкам условные номера соответствуют кадастровым номерам спорных земельных участков, а именно: кадастровый № соответствует условному номеру №, а кадастровый № соответствует условному номеру № 

Согласно письменному отзыву ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике указанные истцами в уточненном исковом заявлении координаты характерных точек границ земельных участков были проверены. Координаты характерных точек границ для земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН, а испрашиваемые истцами координаты характерных точек границ для земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН. В случае удовлетворения исковых требований и проведения учетных действий в ЕГРН в отношении указанных земельных участков сведения о местоположении их границ фактически поменяются местами.

Исходя из изложенного, учитывая, что фактически спор о праве в данной ситуации отсутствует, истцы не претендуют на земельные участки друг друга, суд полагает возможным разрешить данный спор, исправив реестровую ошибку путем изменения границ смежных земельных участков, установив новые координаты характерных точек границ смежных земельных участков согласно их фактическому местоположению, не изменяя кадастровых номеров земельных участков, и исключив из ЕГРН неверные координаты характерных точек границ земельных участков. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Отделфинстрой» удовлетворить;

исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

признать границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>

признать границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено 18 августа 2017 года.