Дело № 2-928/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Брусницыне И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая на основании доверенности в интересах истцов ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № (адрес).

В обоснование иска указано, что истцам на основании договора дарения от (дата) принадлежит на праве собственности (адрес), в равных долях каждому. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО7, ФИО5, ФИО3 (ответчик). Ответчик членом семьи собственников не является, в квартире не проживает, вещи его отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик добровольно снятся с регистрационного учета по месту жительства в квартире не желает. Регистрация ответчика в жилом помещении ущемляет права собственников, так как он не может в полной мере пользоваться правами собственника, несут материальные затраты на оплату платежей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истцов дело рассмотрено в соответствие со ст. ст. 233-237 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлены и подтверждаются договором дарения, свидетельствами о государственной регистрации права собственности, актом о непроживании, поквартирной карточкой, справкой о зарегистрированных лицах, выписками из ЕГРПНИ, следующие обстоятельства.

Истцы ФИО2, ФИО6, в равных долях каждый, являются собственниками (адрес).

Указанная квартира истцами приобретена на основании договора дарения, заключенного (дата) с ФИО7

Право собственности на квартиру зарегистрировано (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В (адрес) зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО3, ФИО7 (бывший собственник), ФИО5

Из пояснений представителя истца и акта о не проживании следует, что в квартире ответчик фактически не проживает с (дата)

В силу ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Таким образом, в связи с переходом права собственности, право пользования ФИО3 спорной квартирой прекратилось.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцами, у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик является членом семьи бывшего собственника ФИО7 момента приобретения спорной квартиры истцами, ответчик в спорной квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют. С момента своего выезда из спорной квартиры ответчик не предпринимал попыток для вселения в спорное жилое помещение, не заявлял на него свои права иным способом. 

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между собственниками жилого помещения и ответчиком относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Истцы и ответчик не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства. 

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента приобретения квартиры истцами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственников.

В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой № (адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Панфилова