УИД 61RS0019-01-2024-007417-82 

дело № 2-531/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

Истица обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое строение, ссылаясь на следующее.

Она со своей семьей проживает по адресу: 

<

адрес> 70-х годов, является собственницей 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, от 

<

дата>.

<

дата> на основании разрешения домоуправления № ее супругу было разрешено пользоваться нежилым строением, числящимся согласно техническому паспорту под литерой «К». С данного времени ее семья использует указанное строение в качестве гаража.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска 

<

дата>, здание литера «К» состоит из помещения № подвального этажа – подвал, площадью 11,7 кв.м. и помещения № первого этажа – гараж, площадью 23,5 кв.м. Общая площадь здания литера «К» составляет 35,2 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 35,2 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на гараж.

С данным вопросом она обратилась в Администрацию г. Новочеркасска, но ей было рекомендовано обратиться в суд.

В порядке досудебной подготовки ФИО1 обратилась с заявлением к судебному эксперту ФИО2 с заявлением подготовить досудебную строительно-техническую экспертизу.

На разрешение эксперта был поставлен вопрос: соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, строение гаража литера «К», расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, а также является ли он объектом недвижимого имущества. 

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> конструктивное решение строения литера «К», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «К» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 35,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 32,3 кв.м.), находящееся в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 35,2 кв.м.

В связи с изложенным, а также в связи с тем, что строительство нежилого здания было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм, отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, полагает возможным удовлетворить ее требования в полном объеме.

Просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание литера «К» общей площадью 35,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 32,3 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393 – 35,2 кв.), находящееся по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Истица представила заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворения иска настаивала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 со своей семьей проживает по адресу: 

<

адрес> с 70-х годов, является собственницей 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>.

<

дата> на основании разрешения домоуправления № ее супругу было разрешено пользоваться нежилым строением, числящимся согласно техническому паспорту под литерой «К». 

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска 

<

дата>, здание литера «К» состоит из помещения № подвального этажа – подвал, площадью 11,7 кв.м. и помещения № первого этажа – гараж, площадью 23,5 кв.м. Общая площадь здания литера «К» составляет 35,2 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 35,2 кв.м.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было решено передать в собственность истице здание гаража литера «К».

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерно ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № 867 СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО2 от 

<

дата> конструктивное решение строения литера «К», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «К» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 35,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 32,3 кв.м.), находящееся в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 35,2 кв.м.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №) к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж литера «К» общей площадью 35,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 32,3 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393 – 35,2 кв.), находящееся по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2025 года.