№ 2- 1157/2024

25RS0011-01-2024-002396-76

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 29 октября 2024 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Емелиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Якимовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности. 

В обоснование требований истец ФИО1 указала, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ А.В.Р. и членам его семьи: супруге - ФИО3 и его сыну - ФИО2 в порядке приватизации передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Кроме этого на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ А.В.Р. принадлежит земельный участок площадью 1014 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами дом и земельный участок были проданы ей. В виду того, что право собственности на земельный участок на момент продажи не было зарегистрировано, данное обстоятельство было отражено документально. По данному факту в присутствии нотариуса 

<

адрес> ФИО4 на основании расписки зафиксирован факт передачи А.В.Р. денег за продажу дома и земельного участка в сумме 

<

данные изъяты>. К расписке прилагается обязательство на основании которого А.В.Р. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ей все необходимые документы. Так же к указанным документам прилагается согласие остальных членов семьи на продажу дома и земельного участка, заверенное нотариально. Получив деньги, А.В.Р. предоставил ей часть требуемых документов, но потерял интерес к регистрации сделки и самоустранился от регистрации сделки в государственных органах. После передачи денег дом и земельный участок перешли в ее пользование, где она зарегистрирована и проживает по настоящее время. В настоящее время она решила в очередной связаться с продавцом и зарегистрировать переход права, но его родственники сообщили ей, что он умер.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО5 извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, в предоставленном заявлении исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении указал, что исковые требования признает полностью, просит рассмотреть дело без своего участия.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2 на основании их заявлений.

Судебная повестка, направленная в адрес ответчика ФИО3, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Документов и доказательств того, что ответчик не получил судебную повестку по обстоятельствам, от него не зависящим, суду им не представлено.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, надлежащим образом уведомленное о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо – Н.Е.Д. извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, в своем заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без ее участия.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться: с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведённые выше нормы права и разъяснения, данные в постановлении Пленума ВС РФ, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ А.В.Р. является собственником земельного участка, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переданный А.В.Р. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переданная А.В.Р. и членам его семьи (ФИО2,ФИО3) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, были переданы ФИО1 За проданное имущество А.В.Р. от ФИО1 получил 

<

данные изъяты>, что подтверждается распиской, зарегистрированной в реестре нотариуса ФИО4 за №. 

К расписке прилагается обязательство, зарегистрированное в реестре за №, на основании которого А.В.Р. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 все необходимые для оформления купли-продажи квартиры документы.

Ответчик свои обязательства по передаче необходимых для оформления купли-продажи квартиры документов не выполнил.

Согласно сведениям, представленным Отделом записи актов гражданского состояния администрации городского округа Спасск-Дальний, А.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ (медицинское свидетельство о смерти серия 05-21с № от ДД.ММ.ГГГГ). Местом жительства А.В.Р. на дату смерти значится: 

<

адрес>.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из системного толкования ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что одной из обязанностей продавца вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости, является произведение государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю, у которого, в свою очередь, есть право требовать от продавца совершения соответствующих действий.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что истцом ФИО1 в полном объеме произведен расчёт оплаты по договору купли-продажи спорных объектов недвижимости, спорные объекты недвижимости фактически переданы во владение ФИО1, что свидетельствует об исполнении ответчиком обязательства продавца по передаче имущества, а истцом - обязательства покупателя по передаче обусловленной договором цены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. и земельный участок, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья Е.А. Емелина

Решение в мотивированном 

виде изготовлено 01.11.2024.