К делу №2-1709/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 26 октября 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2, действовавшей на основании доверенности № 109-5377/17-08 от 12.09.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ... от (__)____ г. администрацией МО Выселковский район ей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной застройки, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ..., срок аренды на 3 года, т.е до 08 июля 2015 г.. (__)____ г. в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ им было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № ... на указанном земельном участке, срок действия разрешения на строительство был установлен до (__)____ г.. В 2012 году, до окончания действия срока аренды, на указанном земельном участке им на законных основаниях было начато строительство жилого дома, земельный участок использовался строго по назначению, условий договора аренды он не нарушал. Однако своевременно не подготовил техническую документацию и не провел кадастровые работы для постановки указанного жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. Лишь в июле 2017 г., т.е. по окончании срока аренды земельного участка, он обратился в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району для подготовки технической документации и проведения кадастровых работ в отношении указанного жилого дома. Согласно технического паспорта от (__)____ г. построенный жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А - жилой дом, год постройки - 2017, этажность - 2, площадь здания ... кв.м., общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, Краснодарский край, ... Согласно заключения кадастрового инженера от (__)____ г., для дальнейшего проведения кадастровых работ рекомендовано обратиться в администрацию МО Выселковский район для продления договора аренды земельного участка, поскольку срок аренды истек. Истец полагает, что как добросовестный арендатор и лицо, создавшее новый объект недвижимости на земельном участке, имею преимущественное право на заключение договора аренды (ст.621 ГК РФ), но так как договор аренды был заключен ранее и не расторгнут на сегодняшний день, то в силу ч.2 ст.621 ГК РФ он имею право просить суд о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. Просит суд признать за ним, ФИО1 (__)____ года рождения) право собственности на жилой дом Лит. А, площадью здания ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки - 2017, этажность - 2, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, Краснодарский край, .... Указать, что данное решение является основанием осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объекта недвижимости: жилого дома Лит. А, площадью здания ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки - 2017, этажность - 2, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, Краснодарский край, .... Признать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ... от (__)____ г., заключенный между ФИО1, ... года рождения и администрацией МО Выселковский район, кадастровый номер ..., разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной застройки, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ..., возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект недвижимости: жилой дом Лит. А, площадью здания ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки - 2017, этажность - 2, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, Краснодарский край, ....

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражал о возобновлении договора аренды на срок три года на тех же условиях.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2 в судебном заседании не возражала против признания права собственности на жилой дом площадью здания ... кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, .... В отношении земельного участка (несельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., предоставленного в аренду ФИО1, администрация муниципального образования Выселковский район не возражает договор аренды земельного участка заключить на тех же условиях согласно ст. 621 ГКРФ. Однако считает, что согласно подпунктам 5, 6 пункта 8 ст. 39.8 ЗКРФ, ст. 39.20 ЗКРФ договор аренды вышеуказанного земельного участка может быть продлен сроком на 3 года.

Третье лицо - представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ... от (__)____ г., между администрацией МО Выселковский район и ФИО1 заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ..., разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ... на срок до (__)____.. 

Из разрешения на строительство № RU ... от (__)____ г. следует, что ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: Краснодарский край, ..., сроком действия десять лет.

На основании технического паспорта жилого дома составленного по состоянию на (__)____ г., объект недвижимости «Жилой дом» по адресу: Краснодарский край, ... зарегистрирован в архиве Филиала ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району за инв. № .... Субъектом права является ФИО1. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что для дальнейшего проведения кадастровых работ необходимо обратиться в администрацию МО Выселковский район для продления договора аренды земельного участка. В случае невозможности продления договора аренды рекомендовано обратиться в судебные органы. 

Из письма администрации МО Выселковский район от 05 июня 2017 г. следует, что ФИО1 рекомендовано обратиться в МКУ «Многофункциональный центр Выселковского района» с заявлением о приобретении земельного участка с торгов, и с заявлением о прекращении правоотношений по договору аренды от (__)____ г. № ....

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии пп.5,6 п.8 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

По истечении срока договоры аренды земельного участка истец, при отсутствии возражений со стороны ответчика продолжает пользоваться спорным земельным участком по назначению. Соглашения об изменении условий данного договора, либо о прекращении его действия между сторонами не заключалось, администрацией муниципального образования не направлялись уведомления о необходимости освобождения земельного участка, в связи с чем договор аренды считается возобновленным по правилам ст. 621 ГК РФ.

Поскольку договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № ... от (__)____ г. между администрацией МО Выселковский район и ФИО1 был заключен сроком на три года, суд полагает возможным признать договор аренды спорного земельного участка возобновленным на тех же условиях сроком на три года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((__)____ года рождения) право собственности на жилой дом Лит. А, площадью здания ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки - 2017, этажность - 2, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, Краснодарский край, (__)____

Данное решение является основанием осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объекта недвижимости: жилого дома Лит. А, площадью здания ...1 кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки - 2017, этажность - 2, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, Краснодарский край, ... 

Признать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ... от (__)____ г., заключенный между ФИО1, (__)____ года рождения и администрацией МО Выселковский район, кадастровый номер ..., разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной застройки, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ..., возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Данное решение является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект недвижимости: жилой дом Лит. А, площадью здания ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки - 2017, этажность - 2, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, Краснодарский край, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись

Копия верна.