№ 2-239/2024

25RS0039-01-2023-002893-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2024 года с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарпатой ФИО5 к ФИО1 ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т АН О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что в 2000 году она получил в пользование от правления с/т «Волна» земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>» общей площадью 600 кв.м.

Начиная с 2000 года и по настоящее время, она использует участок по целевому назначению, обрабатывает его, каждый сезон осуществляет посадки и обработку садово-ягодных культур, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет. При этом, с момента предоставления участка истец была уверена, что земельный участок принадлежит ей на законных основаниях, т.к. он был заросшим, ранее никем не использовался.

Впоследствии ей стало известно, что указанный земельный участок принадлежал ФИО1, вместе с тем, в течение срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало. 

Поскольку земельный участок до настоящего времени принадлежит ФИО1, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке. 

По изложенному, истец просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец не явилась, направила заявление, в котором просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Третье лица представитель администрации Надеждинского муниципального района и председатель СНТ «Волна» в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества ФИО1

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок в СНТ «Волна», 

<

адрес> принадлежал ФИО1 ФИО7 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

С 1985 года ФИО2 по настоящее время является членом СНТ «Волна", в 2000 году разработала заброшенный земельный участок № и содержит его в надлежащем состоянии, задолженности по членским взносам и платежам не имеет. 

В ходатайстве на исковые требования истца председатель СНТ «Волна» сообщает, что ФИО2 использует земельный участок по назначению, содержит его в надлежащем виде, также посещает ежегодные собрания членов товарищества и принимает активное участие в жизни товарищества. За все время владения и использования им земельного участка, со стороны владельцев соседних участков споров по границам не предъявлялось. Иные лица о своих правах на указанный земельный участок не заявляли.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком в 

<

адрес>.

С 2020 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шарпатой ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Шарпатой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.А. Новичихина