Дело № 2-382/2021

32RS0004-01-2020-007032-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при помощнике судьи Кравцовой М.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности ФИО3 на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ о признании права собственности на домовладение №...., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. В обоснование требований указала, что пользуется указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, которой принадлежал на основании свидетельства на право собственности на земельный участок площадью 

<

сведения исключены> кв.м. по адресу 

<

адрес>, на котором находится спорное домовладение. Регистрацию договора купли-продажи в установленном порядке никто не производил. Несмотря на то, что право собственности на недвижимое имущество за истцом не было зарегистрировано в установленном порядке, она сразу же стала осуществлять необходимые полномочия собственника, а именно, владеть и пользоваться приобретенным недвижимым имуществом. После выезда на иное постоянное место жительства ФИО3, истец фактически осуществляет право собственника в течение более 20 лет на все имущество: производит оплату платежей и несет необходимые расходы по содержанию приобретенного имущества. До настоящего времени право собственности на указанные объекты недвижимости закреплены за ФИО3 В связи с правовой неосведомленностью, отсутствием необходимых знаний, истец своевременно не смогла решить указанный вопрос о переходе прав собственности на свое имя. Просит признать за ней - ФИО1 право собственности на домовладение (жилой дом Лит.А) площадью 

<

сведения исключены> кв.м., кадастровый №...., и земельный участок площадью 

<

сведения исключены> кв.м., кадастровый №...., расположенными по 

<

адрес> в связи с приобретательной давностью.

Прекратить право собственности за ФИО3 на домовладение (жилой дом Лит.А) площадью 

<

сведения исключены> кв.м., кадастровый №...., и земельный участок площадью 

<

сведения исключены> кв.м., кадастровый №...., расположенными по 

<

адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнения в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, рассмотрение данного спора оставила на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она продала дом ФИО4 – мужчине цыганской национальности, никакой ФИО1 дом она не продавала. Получила деньги в полном объеме, претензий не имеет, на регистрацию сделки к нотариусу никто не пришел. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником жилого дома №.... по 

<

адрес>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом был приобретен у ФИО3 ФИО4 по расписке, однако в установленном законом порядке данная сделка не была оформлена.

Согласно сведениям ЕГРН сведения о регистрации права собственности на земельный, общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.... по, отсутствуют. Вместе с тем, в отношении указанного объекта проведен кадастровый учет, статус «ранее учтенный».

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за спорный жилой дом. Иные квитанции об оплате коммунальных услуг у истца не сохранились. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО1 приходится ему двоюродной сестрой, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 попросила его помочь ей найти дом, он нашел дом, они заключили договор купли-продажи, составили расписку о получении за дом денежных средств в размере 10 000 руб., после чего ФИО1 переехала в данный дом, о дальнейшей регистрации дома ему ничего не известно. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец длительное время, на протяжении 22 лет, проживает в спорном доме, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным. На протяжении длительного периода времени органами местного самоуправления либо иными лицами не оспаривалась законность проживания в спорном жилом доме истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт длительного проживания истца в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на спорное домовладение, поскольку в данном случае имеются основания для перехода к истцу права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

Руководствуясь ст. 235 Гражданского Кодекса РФ, ст. 44 Земельного Кодекса РФ исковые требования в части прекращения права собственности за ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок также подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на домовладение (жилой дом Лит.А) площадью 

<

сведения исключены> кв.м., кадастровый №.... и на земельный участок площадью 

<

сведения исключены> кв.м., кадастровый №...., расположенными по 

<

адрес> в связи с приобретательной давностью.

Прекратить право собственности за ФИО3 на домовладение (жилой дом Лит.А) площадью 

<

сведения исключены> кв.м., кадастровый №.... и на земельный участок площадью 

<

сведения исключены> кв.м., кадастровый №...., расположенными по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд гор. Брянска. 

Председательствующий судья А.М. Родионова