дело № 2-415/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск 14 февраля 2017 года 

Советский районный суд г.Омска в составе 

председательствующего судьи Колядова Ф.А.

при секретаре Кондатьянц В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО17, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО18 к ФИО3 (Апанович) ФИО19, Ладик ФИО20, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО21 об определении пользования жилым помещением и о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд в интересах несовершеннолетней ФИО22 с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО23 об определении пользования жилым помещением и о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав, что ФИО24., ФИО3 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес, совместно владеют указанным недвижимым имуществом в равных долях – по 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 29.08.2014 г., а также свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2014 г. Между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, соответственно не достигнуто соглашение по внесению платы на содержание недвижимого имущества, указанные обстоятельства и послужили поводом для обращения в суд с настоящим заявлением. 

На основании изложенного истец просила, определить порядок пользования квартирой, по адресу: адрес определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: адрес, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доле каждому собственнику. Обязать ЗАО «УК «Левобережье» и ОА «Омскгоргаз» заключить отдельные договоры со ФИО25 ФИО3 и ФИО5 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: адрес

Истец в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 (после заключения брака Апанович) К.М., исковые требования признала частично, настаивала на рассмотрении дела в отсутствии истца. Суду пояснила, что признает исковые требования в части раздела финансовых лицевых счетов, однако, возражает против определения порядка пользования квартирой, поскольку квартира является однокомнатной и определение порядка пользования будет нарушать ее права как собственника, что касается раздела лицевых счетов, в данной части иска не возражала против его удовлетворения, просила разделить лицевые счета определив порядок оплаты.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – АО «Омскгоргаз» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ЗАО «УК «Левобережье» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «УК «Левобережье».

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст.1 Протокола № 1 к Конвенции каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. 

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом, право владения как одно из правомочий собственника, один из элементов права собственности, означает, что собственник, прежде всего, физически владеет имуществом. Право пользования имуществом определяется как возможность (право) извлекать из имущества его полезные свойства.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что согласно копии завещания, удостоверенного нотариусом ФИО6, ФИО7 завещала, в случае её смерти принадлежащую ей квартиру по адресу: адрес ФИО29 ФИО26, ....., ФИО3 ФИО27, .... ФИО28, ....., в равных долях каждой (.д.22).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 29.08.2014 г., удостоверенному нотариусом ФИО6, выданного ФИО2, как наследнику 1/3 доли квартиры по адресу: адрес. после смерти ФИО7, умершей .... г., на 2/3 доли наследства (квартиры по адресу: адрес) выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО3, ФИО5 (л.д.11).

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.08.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.д.12). 

ФИО8 является матерью ФИО2, ....., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру адрес

Согласно свидетельству о заключении брака .... г. между ФИО9 и ФИО3 был заключен брак, жене присвоена фамилия «Апанович».

В соответствии с копией лицевого счета по состоянию на 06.09.2016 г. в квартире зарегистрированы собственники ФИО2, ФИО10, а также сын ФИО10 – ФИО11 (л.д. 13).

Из искового заявления, копии завещания, следует, что ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру адрес

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями, закрепленными в ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

Относительно искового требования ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, об определении порядка пользования жилым помещением суд отмечает следующее.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно техническому паспорту помещения, указанная квартира общей площадью 32,4 кв.м. состоит из одной комнаты, площадью 19 кв.м. (л.д.25).

Из пояснений стороны ответчика следует, что определение порядка пользования жилым помещением в квартире будет нарушать ее права как собственника, поскольку комната в квартире одна.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исходя из того, что квартира по адресу: адрес являются однокомнатной, определить порядок пользования жилым помещением, не нарушив право пользования одного из собственников спорной квартиры, не представляется возможным, поскольку в любом случае, одному из собственников подлежит выделению жилое помещение, не являющееся изолированным, кроме того по смыслу вышеуказанных норм материального права, регулирующих определение порядка пользования жилым помещением, передача в пользование одному из собственников жилого помещения означает, что другой собственник этого жилого помещения данным имуществом пользоваться не может, что является недопустимым.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в результате определения порядка пользования жилым помещением, будет нарушен баланс прав и законных интересов лиц, проживающих в спорном жилом помещении, в связи, с чем требование ФИО1 ФИО30, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО31 об определении порядка пользования спорной квартиры удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Соглашение между истцом и ответчиками по вопросу внесения платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилищного фонда не достигнуто.

Суд считает, что требование истца о разделе лицевого счета пропорционально долям в праве собственности для оплаты за коммунальные услуги и содержание жилищного фонда является законным и обоснованным.

С учетом изложенного, следует разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в соответствии с принадлежащими каждому собственнику по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В указанной связи, суд считает необходимым возложить на ЗАО «УК «Левобережье», обязанность открыть на имя ФИО32. отдельные финансовые счета для оплаты за содержание и обслуживание жилья пропорционально общей площади квартиры, приходящейся на всю их долю, а также возложить на АО «Омскгоргаз», обязанность открыть на имя ФИО33. отдельные финансовые счета для оплаты за газоснабжение пропорционально общей площади квартиры, приходящейся на всю их долю. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО34, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО36 ФИО35 удовлетворить частично. 

Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья в квартире адрес с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО37, в соответствии с размером принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на ФИО12 в соответствии с принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на ФИО5 в соответствии с принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Обязать Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» открыть отдельные финансовые счета для оплаты за содержание и обслуживание жилья пропорционально общей площади квартиры, приходящейся на их долю: 

на ФИО38 в соответствии с размером принадлежащих ей 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; 

на Апанович (ФИО3) ФИО40 в соответствии с принадлежащих ей 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; 

на Ладик ФИО41 в соответствии с принадлежащих ей 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать АО «Омскгоргаз» открыть отдельные финансовые счета для оплаты за газоснабжение пропорционально общей площади квартиры, приходящейся на их долю: 

на ФИО39 в соответствии с размером принадлежащих ей 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; 

на Апанович (ФИО3) ФИО42 в соответствии с принадлежащих ей 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру; 

на Ладик ФИО43 в соответствии с принадлежащих ей 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО44, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО45 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ф.А. Колядов