(марка обезличена) 

Дело № 2-3124/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Марушиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исками к ответчику ООО "КВАРТСТРОЙ - НН" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, просит суд в соответствии со статьями 

ст.ст. 131.132 ГПК РФ, признать жилые дома жилого №№... и №... (по генплану) со встроено - пристроенными административно-торговым и помещениями, подземной автостоянкой, встроенной 111 на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... (по генплану) - объектом незавершенного строительства, признать за истцом право совместной собственности на 23554/4231031 доли в праве в объекте незавершенного строительства в жилых домах №... и №... (по генплану) со встроено - пристроенными административно-торговым и помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ...,этаж 2 площадью 142,28 кв.м. и №..., этаж 2 площадью 93, 26 кв.м. в жилом ... (но генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП па земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... (по генплану) и долю в праве на общее имущество жилого дома.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, сообщил суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Представитель ответчика ООО "КВАРТСТРОЙ - НН" в судебное заседание не явился, ответчик извещался о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной повестки по адресу местонахождения, представителя для участия в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие представитель ответчика не просил, возражений относительно предъявленных требований не представил, ходатайств об отложении слушания делав в суд не поступало. 

Суд принял надлежащие меры по своевременному извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица по делу Управление Росреестра по Нижегородской области, Министерство строительства Нижегородской области, администрация города Нижнего Новгорода в судебное заседание представителя не направили, о месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом.

Представитель Министерства строительства Нижегородской области направил в адрес суда письменный отзыв, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При данных обстоятельствах суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО "КВАРСТРОЙ - НН" является собственником земельного участка площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ....

(дата) администрацией г.Нижнего Новгорода застройщику ООО "КВАРТСТРОЙ - НН" выдано разрешение на строительство жилых домов №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, расположенных по адресу ...

ООО "КВАРТСТРОЙ - НН"как застройщик заключил договоры долевого участия в строительстве в отношении жилых, административно-торговых помещений и помещений подземной автостоянки жилых домов №... и №... (по генплану). 

Как следует из материалов дела, на основании договора об уступке права требования №... по договору участия в строительстве от (дата), заключенного между истцом и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от (дата) за номером №...), к истцу перешли права и обязанности Дольщика по Договору участия в долевом строительстве №... от (дата), заключенного между Застройщиком ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ-НН» (далее договор 1).

Договором №... от (дата) предусмотрена обязанность Застройщика ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» построить и сдать в эксплуатацию жилой ... (по генплану) со встроено - пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной TII на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение за №..., этаж 2, общей площадью 142,28 по цене 6118040 рублей в срок не позднее (дата) (пункт 1.1, пункт 2.1 договора), что в календарном исчислении составляет не позднее (дата), впоследствии данный срок был изменен на (дата) года (что в календарном исчислении составляет (дата)) (далее договор 2).

На основании договора об уступке права требования №... по договору участия в строительстве от (дата), заключенного между истцом и ООО «Управляющая компания «КВАРСТРОЙ - НН», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от (дата) за номером №...), к истцу перешли нрава и обязанности Дольщика по Договору участия в долевом строительстве №... от (дата), заключенного между Застройщиком ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ-НН» (далее договор 3).

Договором №... от (дата), предусмотрена обязанность Застройщика ООО «КВАРТСТРОЙ - НН» построить и сдать в эксплуатацию жилой ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной TII на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение за №..., этаж 2, общей площадью 93,26 по цене 4010180 рублей (рассчитанной согласно пункту 3.1 договора) в срок не позднее (дата) (пункт 1.1, пункт 2.1 договора), что в календарном исчислении составляет не позднее (дата), впоследствии данный срок был изменен на (дата) года (что в календарном исчислении составляет (дата)) (далее договор 4).

Истец исполнил обязанности по оплате по указанным договорам об уступке требования и передаче обязанностей в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании. 

Как следует из представленных в дело доказательств, жилые дома №№..., №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу ..., в настоящее время не достроены, установленный договором срок строительства истек, работы по строительству не ведутся с (дата) года. 

Указанные обстоятельства следуют из письма Министерства строительства Нижегородской области от (дата) №..., согласно которому в доме № №... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 60%, жилой части здания на 15%; в доме №... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 80%, жилой части здания на 100%, при этом работы по строительству не ведутся с апреля 2016 г. 

При этом из материалов дела следует, что в отношении указанных жилых домов застройщику выдано одно разрешение на строительство, распространяющее свое действие на оба дома №№... от (дата); также указанные жилые дома имеют общую стилобатную часть и нежилые помещения. 

В этой связи суд приходит к выводу о том, что недостроенные жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу ... являются единым объектом незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате приобретенных права требования к должнику, обязательства по передаче помещения ответчиком не исполнены до настоящего времени, строительство жилого дома не завершено.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем взыскания неустойки и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений вышеназванных статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Аналогичная позиция содержится в п.п. 17 и 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства пропорционально площадям, которые подлежали бы передаче по завершении строительства.

Исходя из содержания п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ следует, что поскольку помещение, которое по договору должен получить истец, расположено в многоквартирном многоэтажном жилом доме, помещение полностью оплачено истцом, входит в состав единого объекта и их выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, пригодного для использования по назначению, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

В связи с этим подлежит установлению размер доли истца в праве на объект незавершенного строительства. Истцом в материалы дела представлен расчет доли в объекте незавершенного строительства, который судом проверен и признан обоснованным в связи со следующим.

Общая площадь общая площадь возводимых помещений в строящихся жилых домах равна 42310,31 кв.м. (19503,93 кв.м. + 22806,38кв.м.), без учета площади общего домового имущества.

Размер доли истца в указанном объекте незавершенном строительством судом определяется, как отношение проектной общей площади нежилых помещений истца к сумме проектной площадей квартир, площади административно - торговых помещений и площадей, подземных а/стоянок в виде доли 23554/4231031 (142,28 + 93,26 кв.м., 235,54 кв.м./42310,31 кв.м.). 

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме пропорциональна размеру общей площади признаваемой за истцом доли в виде нежилых помещений за №...,этаж 2 площадью 142,28 кв.м. и №.... этаж 2 площадью 93,26 кв.м. в жилом доме № №... (но генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ...

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ, подтверждающих обоснованность иного расчета доли истца, суду не представлено. 

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений сторон.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде соответствующего помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» о признании права собственности удовлетворить. 

Признать жилые дома жилого №№... и №... (по генплану) со встроено - пристроенными административно-торговым и помещениями, подземной автостоянкой, встроенной 111 на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... (по генплану) - объектом незавершенного строительства.

Признать за ФИО1 право совместной собственности на 23554/4231031 доли в праве в объекте незавершенного строительства в жилых домах №... и №... (по генплану) со встроено - пристроенными административно-торговым и помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ...,этаж 2 площадью 142,28 кв.м. и №..., этаж 2 площадью 93, 26 кв.м. в жилом доме № №... (но генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП па земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... (по генплану) и долю в праве на общее имущество жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)а