﻿Дело № 2-171/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Паначевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Т. В. к ООО Научно-производственное объединение «СОМоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Николаева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО Научно-производственное объединение «СОМоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая на то, что между ООО Научно-производственное объединение «СОМоСтрой» и Николаевой Т.В. был заключен договор участия в строительстве жилого дома.

Согласно п. 3.1. данного договора одна сторона (Участник долевого строительства) финансирует возмещение затрат на строительство Дома и оплату услуг Застройщика инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона (Застройщик) - обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую квартиру в этом Доме - Участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.2. договора срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6.1.5. по окончанию строительства и ввода Дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в нарушение положений изложенных в п. 6.1.5 Договора, застройщик до настоящего времени квартиру не передал.

Истец направила претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Истец просит суд взыскать с ООО Научно-производственное объединение «СОМоСтрой» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1079757 рублей за каждый день просрочки; штраф в размере 50 процентов от суммы, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, компенсацию морального вреда в размере 539878 рублей. 

На судебном заседании истец Николаева Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что по настоящее время квартира ей не передана, за квартиру она рассчиталась в полном объеме еще в ДД.ММ.ГГГГ году, направленная ею претензия ответчик получил, однако ответа не последовало.

На судебное заседание представитель ответчика ООО Научно-производственное объединение «СОМоСтрой» не явился, надлежаще извещен о дате судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, об уважительности причины неявки суд не известил, возражений на иск на суд не представил. 

Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между ООО Научно-производственное объединение «СОМоСтрой» и Николаевой Т.В. был заключен договор участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора предметом является долевое участие физического лица в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома-квартиры, а другая сторона –застройщик-обязуется в предусмотренный договорам срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства –квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства.

Согласно п. 4 договора, стоимость квартиры составляет 3 780 000 рублей, обязательства Николаевой Т.В. в части оплаты квартиры по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями.

Передача участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что также отражено в п. 3.2 договора, однако, квартира в указанный срок истцу передана не была. 

Согласно п. 6.1.5. по окончанию строительства и ввода Дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В указанный срок обязательства исполнены не были.

На день вынесения решения квартира не сдана, по акту квартира не передана, договора на продление срока введения дома в эксплуатацию сторонами не подписано.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела, следует, что истцом обязательство по оплате объекта недвижимости исполнено в полном объеме, что не оспорено ответчиком. 

Согласно п. 4 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года: уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

При нарушении застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесённых участниками долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки.

Ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия, в виде взыскания неустойки, предусмотренной статьёй 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Статьей 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ (по окончанию ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом судом проверен и является арифметически верным и правильным, в связи с чем, сумма неустойки будет составлять 1079757