Дело № 2-1987/2019

74RS0028-01-2019-002018-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В процессе рассмотрения дела уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. 

В обоснование иска указала, что её отцу - З.Ф.А. по договору НОМЕР от 20.04.1966 года был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: АДРЕС (ранее, до переименования до 1957 года адрес был АДРЕС). Жилой дом и прилегающий земельный участок, рас положенный по адресу :АДРЕС находятся у членов её семьи во владении с 1948 года, согласно домовой книге, домовладельцем указанного жилого дома был её отец- З.Ф.А., зарегистрированный и проживающий по данному адресу по день смерти до ДАТА. После смерти отца, домовладение осталось в пользовании их семьи, где они проживали вместе с матерью З.А.А.. ДАТА года З.А.А. умерла. После смерти матери жилой дом и земельный участок перешли в её владение. Жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС общей площадью 48,9 кв.м. стоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР. Её родители не оформили надлежащим образом документы на дом, при этом учитывая, что под строительство дома был предоставлен земельный участок, дом не является самовольной постройкой. Дом и земельный участок расположены в границах Копейского городского округа. На протяжении длительного времени, начиная с 1991 года она пользуется жилым домом и прилегающим к доме земельным участком, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: АДРЕС, как своим собственным. Согласно техническому заключению ООО «ПГСК» от 26.03.2019 года «Здание по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР является индивидуальным жилым домом и пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания» и текущее состояние конструктивных элементов данного жилого дома определено, как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц». На основании вышеизложенного просит признать за ней, ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровый номером: НОМЕР, общей площадью 48,9 кв.м. и земельный участок с кадастровый номером: НОМЕР, площадью 600 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа, будучи надлежащим образом извещенным, в суд не явился. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что истец ФИО1 (до брака ФИО4) Л.Ф. является дочерью З.Ф.А. и З.А.А..

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении (л.д.10, справкой о заключении брака НОМЕР от 09.04.2019 года л.д.11). 

Судом установлено, что отцу истца - З.Ф.А. по договору НОМЕР от 20.04.1966 года был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: АДРЕС (ранее, до переименования до 1957 года адрес был АДРЕС).

В материалах дела имеются: Договор о праве застройки от 04.08.1948 года (л.д.20-22), Выписка из протокола Заседания исполнительного Комитета Копейского городского Совета депутатов трудящихся НОМЕР от 06.04.1966 года (л.д.23), Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д.24), справка НОМЕР от 21.05.1966 г., выданная Управление Главного Архитектора Копейского городского Совета депутатов трудящихся (л.д.25). 

Согласно адресной справки НОМЕР от 10.04.2019 года, выданной комитетом архитектуры и градостроительства Администрации Копейского городского округ ранее улица АДРЕС в г.Копейске имела название «АДРЕС» (л.д.27). 

Судом установлено и следует из пояснений истца, что жилой дом и прилегающий земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС находятся у членов её семьи во владении с 1948 года, согласно домовой книге, домовладельцем указанного жилого дома был её отец - З.Ф.А. (л.д. 28- 46 домовая книга, После смерти З.Ф.А., жилой дом и земельный участок остались в пользовании их семьи, где они проживали вместе с матерью З.А.А.. 

На л.д.92 имеется справка ОГУП «Обл.ОЦТИ» г.Копейска от 06.06.2019 года из которой следует, что собственником жилого дома по адресу: АДРЕС являлся З.Ф.А. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 21.04.966 года НОМЕР. 

ДАТА года отец истца З.Ф.А. - умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.12). 

ДАТА года мать истца З.А.А. - умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).

Согласно ответа нотариуса М.О.Л. наследственные дела после смерти З.Ф.А. и З.А.А. не заводились (л.д.106).

Таким образом, после смерти родителей жилой дом и земельный участок перешли во владение истца. 

Жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС общей площадью 48,9 кв.м. стоит на кадастровом учете с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д.14-17, 18-19). 

Судом установлено, что на протяжении длительного времени, начиная с 1991 года истец пользуется жилым домом и земельным участком.

Согласно домовой книги истец ФИО1 была зарегистрирована по данному адресу с 1971 по 1972 г.г. 

Домовая книга заведена с 1959 года, в которой содержатся сведения о регистрации по месту жительства З.Ф.А. и членов его семьи.

Из материалов инвентарного дела следует, что по состоянию на 1975 года, жилой дом о признании права собственности на который заявлены требования принадлежал З.Ф.А. и с 1975 года, т.е. с момента постройки не видоизменялся. 

Согласно части 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности.

В силу частей 1,2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного до введения в действие ЗК РФ гражданину, являющемуся собственником строения (жилого дома), расположенного на этом земельном участке. 

Анализ п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяет прийти к выводу, что его действие распространяется на случаи:

1) когда требование заявлено в отношении только приусадебного (придомового) земельного участка; 

2) лицом, являющимся собственником расположенного на этом земельном участке жилого дома; 

3) в фактическое пользование этого лица земельный участок перешел до 1 июля 1990 г. 

Из анализа представленных обстоятельств в их совокупности следует вывод, что З.Ф.А. являлся собственником жилого дома АДРЕС, ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом в порядке наследования на спорный жилой дом, следовательно приобрела право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Согласно техническому заключению ООО «ПГСК» от 26.03.2019 года «Здание по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР является индивидуальным жилым домом и пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания» и текущее состояние конструктивных элементов данного жилого дома определено, как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц».

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании вышеизложенного суд, считает возможным признать заФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровый номером: НОМЕР, общей площадью 48,9 кв.м. и земельный участок с кадастровый номером: НОМЕР, площадью 600 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровый номером: НОМЕР, общей площадью 48,9 кв.м. и земельный участок с кадастровый номером: НОМЕР, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Кузнецова