<

данные изъяты> Дело №2-4638/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П. 

при секретаре Раковой И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Зодчий» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ООО «Зодчий» неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства в размере 237877,16 рублей, неустойку в сумме 237877,16 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2100 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что 30 апреля 2014 года между ООО «Зодчий» и ООО «ПромИнвест» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома 

<

адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом 

<

адрес>, а ООО «ПромИнвест» обязалось уплатить обусловленную договором цену. 20 октября 2014 года между ней и ООО «ПромИнвест» был заключен договор уступки правы требований по договору долевого участия в строительстве от 30.04.2014 года, согласно которому ООО «ПромИнвест» уступил, а она приняла на возмездной основе права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве. Согласно п.1.4. договора, срок передачи квартиру Участнику не позднее 31.03.2016 года. Акт приема-передачи был подписан 08.02.2017 года. Таким образом, неустойка за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого участия за период с 01.08.2016 года по 08.02.2017 года составляет 237877,16 рублей. Претензию с требованием о возврате денежных средств была направлена ответчику 30 мая 2017 года. Однако ответа на претензию не последовало, денежная сумма не возвращена. Неустойка с учетом снижения составляет 237877,16 рублей. Кроме того, неправомерными действиями ответчика ей был причинен и моральный вред, размер которого она оценивает в 5 000 рублей.

Истица ФИО1, ее представитель - ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем указали в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Зодчий» - ФИО2 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования не признал. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, заявленный истцом, считает несоразмерным, просил применить ст. 333 ГК РФ. Также просил снизить сумму компенсации морального вреда, штрафа до разумных пределов. В удовлетворении требований о взыскании неустойки на неустойку и расходов по оформлению нотариальной доверенности просил отказать.

Третьи лица – ООО «Колизей Инвест Холдинг», ООО «Горизонт», ООО «ПромИнвест» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик". Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно положениям ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 указанного выше Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 30 апреля 2014 года между ООО «Зодчий» (Застройщик) и ООО «ПромИнвест» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик (ООО «Зодчий») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе квартиру №

Согласно п. 1.4. договора долевого строительства, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 31 декабря 2015 года. Срок передачи «Участнику» - не позднее 31 марта 2016 года.

20 октября 2014 года между ООО «ПромИнвест» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, по условиям которого ООО «ПромИнвест» уступило Приобретателю прав – ФИО1 право требования от застройщика (ООО «Зодчий») предоставления однокомнатной квартиры №, расположенной в блок-секции № на 7 этаже строящегося жилого дома 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Уступка права требования являлась возмездной.

17 марта 2016 года между ООО «Зодчий» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от 30.04.2014 года, которым был изменен п.1.4. договора и изложен в следующей редакции: п.1.4. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 31 марта 2016 года. Срок передачи квартиры Участнику – не позднее 30 июня 2016 года (л.д.5).

Из акта приема-передачи квартир следует, что объект долевого строительства – однокомнатная квартира №, расположенная на 7 этаже в блок-секции № стоящегося жилого дома 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> была передана истице – 08 февраля 2017 года, т.е. с нарушением срока, предусмотренного договором.

08 февраля 2017 года между ООО «Зодчий» и ФИО1 было подписано соглашение, согласно которому в связи с допущенной ошибкой площади квартиры, стороны согласовали привести в соответствие площадь квартиры согласно проектной документации. В договорах, указанных в п.1 соглашения читать «общая площадь – 36,70 кв.м., площадь без учета площади балконов/лоджий – 35,37 кв.м.» вместо «общая площадь – 37,86 кв.м., площадь без учета площади балконов/лоджий – 36,30 кв.м.». В связи с изменением площади квартиры, Стороны согласовали, что цена договора уступки прав требований от 20.10.2014 года составляет 1 835 000 рублей (л.д.8).

30 мая 2017 года истицей в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д.16).

09 июня 2017 года ООО «Зодчий» в ответ на претензию истицы было направлено письмо о готовности ООО «Зодчий» возобновить выплату платежей по заключенному соглашению от 14.11.2016 года. Однако ответ истицу не удовлетворил, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком не были исполнены обязанности по передаче истице объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором, требования ФИО1 о взыскании неустойки (пени), являются обоснованными.

Таким образом, неустойка за период с 01.08.2016 года по 08.02.2017 года, в пределах заявленного истцом срока, составит 237877,16 рублей (62940,50+174936,66), исходя из следующего расчета:

За период с 01.08.2016 года по 18.09.2016 года в размере 62940,50 рублей (1 835000 *10,50%/300*49)*2; 

За период с 19.09.2016 года по 08.02.2017 года в размере 174936,66 рублей (1 835000 *10%/300*143)*2; 

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Согласно определению Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000г. "Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения".

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истица также просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 237877,16 рублей за неудовлетворение ее требований о возврате денежных средств в добровольном порядке.

Данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку противоречат действующему законодательству.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения права потребителя (истца), требования ФИО1.А. о взыскании с ООО «Зодчий» компенсации морального вреда, являются обоснованными. 

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного ст.1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, считает возможным определить размер компенсации морального вреда за неисполнение ответчиком принятых на себя по договору обязательств в размере 3 000 рублей.

В силу п.1, 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верхового Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истицей и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», то размер штрафа составит 76 500 рублей (150000 + 3000/2).

Учитывая компенсационную природу штрафа, а также ходатайство со стороны ответчика о применении ст.333 ГК РФ при определении суммы штрафа, суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 15 000 рублей, который подлежит взысканию с ООО «Зодчий» в пользу истицы.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, вязанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ООО «Зодчий» в пользу истицы судебные расходы, понесенные ею на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2100 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Зодчий» также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 4500 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Зодчий» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – 150 000 рублей, компенсацию морального вреда – 3 000 рублей, штраф – 15 000 рублей, расходы на доверенность – 2100 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Зодчий» о взыскании неустойку (на неустойку) – отказать.

Взыскать с ООО «Зодчий» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 декабря 2017 года.

Копия верна. 

Подписано председательствующим Т.П.Смирнова