Дело № 2-477/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 12 февраля 2018 года 

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. При обращении в Управление Росреестра по РТ с документами для оформления перехода права собственности на квартиру, было установлено расхождение в площади квартиры вследствие перепланировки. Перепланировка состояла в переносе перегородки между кладовой и жилой комнатой. Перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СанПиН, однако ответчик отказа в ее согласовании в связи с тем, что она выполнена самовольно. В связи с этим, истица обратилась в суд и просит сохранить 

<

адрес>А по 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании требование уточнил, просил сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 43,0 кв.м., жилой -26,7 кв.м.

Уточнение судом принято.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о несогласии с заявленным требованием.

Представитель третьего лица также на судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Положениями статьи 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании справки ЖСК «Прогресс» о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка. Проектом перепланировки предусматривается организация подсобной на площади кладовой и части площади жилой комнаты, для чего демонтируются существующие перегородки по проекту и монтируются перегородки из ГКЛ согласно плану.

После перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 43,0 кв.м., жилая –26,7 кв.м.

При этом, проект перепланировки спорной квартиры, составленный РГУП БТИ МСАИЖКХ РТ, был согласован с АНО «Центр содействия обеспечению санитарно –эпидемиологического благополучия населения».

Ответчик же в своем письме, адресованном истцу, отказал в узаконении самовольной перепланировки, предложив в течение месяца со дня получения письма привести жилое помещение в прежнее состояние. При этом, было указано, что заявитель не лишен права обратиться в суд и узаконить самовольную перепланировку в случае, если она не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Ответчиком доказательств обратного представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>А по 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

адрес>,0 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова