Дело № 2-9/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Гринченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/2024 по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 в лице законных представителей ФИО2, ФИО5 о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они и их несовершеннолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками по ? доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> состоит из следующих помещений: 1 – жилая комната, площадью 18,7 кв.м., 2 – жилая комната, площадью 22,6 кв.м., 6 – кухня, площадью 12,0 кв.м., 7-8 – коридор, площадью 2,8 кв.м., 9 – санузел, площадью 3,6 кв.м., 10 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., коридор, площадью 4,9 кв.м. Всего: общая площадь – 74,1 кв.м., в т.ч. квартиры – 69,2 кв.м., жилая – 50,8 кв.м., подсобная – 18,4 кв.м. 

Истцы приняли решение о перепланировке и переустройстве указанной квартиры, а именно, разделение квартиры на три самостоятельных жилых помещения. Истцы обратились в администрацию Кировского района г. Ростова-на-дону с соответствующим заявлением. Письмом от 02.03.2023г. истцам указано на необходимость предоставления дополнительных документов. Для производства переустройства истцами заказано строительно-техническое исследование спорной квартиры. В соответствии с заключением о результатах строительно-технического исследования №-Р от 27.02.2023г. разработан вариант раздела квартиры по адресу: 

<

адрес> на три самостоятельных, при условии проведения работ по перепланировке и переустройству. Указанные работы, в соответствии с заключением не повлияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания многоквартирного жилого дома лит. «И», не затронут характеристик надежности и безопасности образованных изолированных частей и всего жилого дома, чем не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан. В результате раздела квартиры будут образованы следующие помещения: - квартира (жилое помещение) общей площадью 18,7 кв.м., состоящая из совмещенного санузла и жилой комнаты № с кухней нишей; - квартира (жилое помещение) общей площадью 22,6 кв.м., состоящая из совмещенного санузла и жилой комнаты № с кухней нишей; - квартира (жилое помещение) общей площадью 27,6 кв.м., состоящая из кухни №, коридора №, совмещенного санузла № и жилой комнаты №. Вариант раздела квартиры показан графически в приложении № к заключению. После чего, в указанной квартире истцами произведена перепланировка и переустройство в соответствии с указанным заключением. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> состоит из следующих помещений: 1 – жилая комната (в т.ч. кухня ниша), площадью 15,8 кв.м., 1а – санузел, площадью 2,9 кв.м., Итого: общая площадь 18,7 кв.м., в том числе жилая 15,8 кв.м.; 2 – жилая комната (в т.ч. кухня ниша), площадью 19,7 кв.м., 2а – санузел, площадью 2,9 кв.м. Итого: общая площадь 22,6 кв.м., в том числе жилая 19,7 кв.м.; 6 – кухня, площадью 12,0 кв.м., 7-8 – коридор, площадью 2,8 кв.м., 9 – санузел, площадью 3,6 кв.м., 10 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., 22х – коридор, площадью 4,9 кв.м. Итого: общая площадь 32,8 кв.м., в том числе жилая 9,5 кв.м. Итого по 

<

адрес>: общая площадь 74,1 кв.м., в том числе жилая 45,0 кв.м. Истцы снова обратились в 

<

адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства спорной квартиры. В письме № ОГ-У/69 от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> указано, что необходимо привести указанное помещение в прежнее состояние. А также указано на необходимость обращения в суд по вопросу сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии указанной квартиры. 

Истцы с учетом уточнений исковых требований, просят суд сохранить 

<

адрес>, состоящую из комнат №, 1а, 1б, с кадастровым номером 61:44:0040703:513 общей площадью – 19,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Сохранить 

<

адрес> общей площадью – 22,9 кв.м., состоящую из комнат №, 2а, 2б, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Сохранить 

<

адрес> общей площадью – 32,8 кв.м., состоящую из комнат №, 6х, 7-8, 9-10, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Третьи лица в лице законных представителей – родителей, являющихся одновременно истцами по иску о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом

Дело в отношении истцов, третьих лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив приведенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, и несовершеннолетние ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками по ? доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о 02.03.2022г. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 09.01.2004г. указанная квартира состояла из следующих помещений: 1 – жилая комната, площадью 18,7 кв.м., 2 – жилая комната, площадью 22,6 кв.м., 6 – кухня, площадью 12,0 кв.м., 7-8 – коридор, площадью 2,8 кв.м., 9 – санузел, площадью 3,6 кв.м., 10 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., коридор, площадью 4,9 кв.м. Всего: общая площадь – 74,1 кв.м., в т.ч. квартиры – 69,2 кв.м., жилая – 50,8 кв.м., подсобная – 18,4 кв.м. 

Истцами произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры, квартира разделена на три самостоятельных жилых помещения. 

На обращение истцов в администрацию Кировского района г. Ростова-на-дону с соответствующим заявлением, получен ответ о необходимости предоставления дополнительных документов.

ФИО8 стороной представлено заключение ООО «Арнаст-Эксперт» от 27.02.2023г. №-Р, в соответствии с которым разработан вариант раздела квартиры по адресу: 

<

адрес> на три самостоятельных, при условии проведения работ по перепланировке и переустройству. 

После перепланировки и переустройства 

<

адрес> состоит из следующих помещений: 1 – жилая комната (в т.ч. кухня ниша), площадью 15,8 кв.м., 1а – санузел, площадью 2,9 кв.м., Итого: общая площадь 18,7 кв.м., в том числе жилая 15,8 кв.м.; 2 – жилая комната (в т.ч. кухня ниша), площадью 19,7 кв.м., 2а – санузел, площадью 2,9 кв.м. Итого: общая площадь 22,6 кв.м., в том числе жилая 19,7 кв.м.; 6 – кухня, площадью 12,0 кв.м., 7-8 – коридор, площадью 2,8 кв.м., 9 – санузел, площадью 3,6 кв.м., 10 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., 22х – коридор, площадью 4,9 кв.м. Итого: общая площадь 32,8 кв.м., в том числе жилая 9,5 кв.м. Итого по 

<

адрес>: общая площадь 74,1 кв.м., в том числе жилая 45,0 кв.м. 

Истцы обратились в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства спорной квартиры.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону заявителям указано, на необходимость привести квартиру в прежнее состояние, а также на необходимость обращения в суд по вопросу сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии указанной квартиры. 

В ходе судебного разбирательства судом назначена комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза по вопросу соответствия произведенной перепланировки и переустройства 

<

адрес> требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительных норм и правил, а также для установления наличия или отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, наличия или отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения комиссии экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-С от 11.12.2023г.: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> состоит из трех изолированных квартир:

- 

<

адрес> площадью 19,0 кв.м., состоящая из комнат №,1а,1б;

- 

<

адрес> площадью 22,9 кв.м., состоящая из комнат №,2а,2б;

- 

<

адрес> площадью 32,8 кв.м., состоящая из комнат №,6х,7-8,9-10.

<

адрес> квартиры увеличилась на 0,6 кв.м.

Произведенные работы не изменили параметры объекта капитального строительства и не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, что относится к работам по перепланировке и переустройству.

Исследуемая квартира в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим строительным норма и правилам, требованиям пожарной безопасности.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение комиссии экспертов № 754-С от 11.12.2023г. ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, и может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Заключение не содержит неясности или неполноты выводов, мотивировано, содержит ответы на поставленные судом вопросы. Компетентность и беспристрастность экспертов сомнений не вызывают. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, заключение экспертизы, суд исходит из того, что представленные в материалы дела доказательства являются относимыми и допустимыми, отвечают требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление истцами перепланировки и переустройства принадлежащей им на праве собственности квартиры, результаты которой не нарушают по своим параметрам и техническому состоянию градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие согласия собственников многоквартирного жилого дома на сохранение спорной квартиры в существующем состоянии и обращения истцами в уполномоченные органы местного самоуправления, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), ФИО1 ФИО18 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, состоящую из комнат №, 1а, 1б, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 19,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 22,9 кв.м., состоящую из комнат №, 2а, 2б, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 32,8 кв.м., состоящую из комнат №, 6х, 7-8, 9-10, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Федоренко

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2024 года.