КОПИЯ 

Дело № 2-348/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 04 октября 2017 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Мищенко А.А. при секретаре Агафоновой О.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 60 000 рублей.

Квартира принадлежала матери ответчика – ФИО9 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, на момент ее смерти ФИО3 проживал совместно с матерью и фактически принял наследство после ее смерти. 

В 2005 году ФИО3 уехал из 

<

адрес>, его местонахождение в настоящее время неизвестно.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем гражданском деле привлечена к участию в качестве соответчика администрация Ишимского муниципального района. 

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в спорной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ с согласия ФИО9, являющейся собственником жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, наследство после ее смерти принял сын – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предложил ФИО1 приобрести у него квартиру, оставшуюся после смерти матери. ФИО1 оплатила ФИО3 

<

данные изъяты>, однако зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества не смогла, поскольку ФИО3 после получения денег уехал, адреса своего места жительства не сообщил. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела по существу, судебные извещения, направленные в адрес ответчика были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», согласно сведениям администрации Гагаринского сельского поселения ФИО3 по месту регистрации не проживает, его местонахождение неизвестно, в связи с чем определением суда в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Тюменской межрегиональной коллегии адвокатов ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 просил суд вынести законное и обоснованное решение. 

Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении третьего лица о месте и времени рассмотрения дела по существу. До судебного заседания от представителя третьего лица в лице главы района ФИО6 поступило заявление, в котором, не возражая против заявленных требований истца, он просит суд рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, пояснения свидетелей, изучив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В материалах дела имеется договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и Администрацией Гагаринского сельсовета, согласно которому ФИО9 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно свидетельству о смерти ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО9 является матерью ФИО3 (л.д.8).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 все свое имущество, в том числе благоустроенную приватизированную квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 78).

Согласно сведениям нотариуса ФИО7, после смерти ФИО9 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 обратился сын – ФИО3 Согласно заявлению ФИО3, в состав наследственного имущества после смерти ФИО9 входит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, земельного участка в 

<

адрес>, денежного вклада в Ишимском отделении ОАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсацией (л.д. 103).

Согласно материалам наследственного дела ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества – денежные средства, внесенные во вклады, находящиеся на хранении в ОСБ № 577/020 г. Ишима филиала ОАО Сбербанк России с причитающимися процентами и компенсацией (л.д. 101).

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО3, согласно которому ФИО3 продал ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> (л.д. 4).

Согласно справке о заключении брака ФИО8 вступила в брак с ФИО14, жене присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 30).

Как следует из показаний опрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, ФИО3 после смерти матери вступил в во владение наследственным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, каких-либо споров по поводу недвижимого имущества не имеется.

Из материалов дела видно, что между владельцем объекта недвижимости и приобретателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял квартиру, претензий по договору друг к другу стороны не имеют.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось не предоставление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества (абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с положениями части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с положениями части 2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

Согласно материалам дела, ФИО3 принял наследство после смерти матери ФИО9 в установленный законом срок путем обращения к нотариусу, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся во вкладах в ОАО Сбербанк России, таким образом, на момент заключения договора купли-продажи, ФИО3 являлся владельцем недвижимого имущества, следовательно имел полномочия по распоряжению спорным недвижимым имуществом.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось не предоставление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества (абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости в муниципальной либо федеральной собственности не находится, собственник жилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен. 

Вместе с тем, в порядке статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости на учет не принят, а привлеченные к участию в деле заинтересованные лица, чьи предполагаемые права на имущество могли бы быть затронуты, иск не оспаривают.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные с уклонением стороны сделки от ее регистрации либо отсутствия владельца имущества, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания сделки действительной и регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

Поэтому руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, совершенную между ФИО3 с одной стороны и ФИО16 (ФИО8) ФИО4 с другой стороны, состоявшейся 

Принять решение о регистрации перехода права собственности к ФИО1 на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Мищенко

Подлинник решения прошит и пронумерован в гражданском деле № 2-348/17 и хранится в Ишимском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу_____________2013 года.

Судья Ишимского районного суда А.А. Мищенко