2-2991/2023 

УИД 61RS0022-01-2023-002514-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> Истец указал, что 2022 году им была выполнена перепланировка квартиры, а именно одна комната была поделена стеной из гипсокартона, вследствие образовались две индивидуальные комнаты, которые имеют окна, отопление и размер не менее 8 кв.м. Разрешения да данную перепланировку истцом получено не было. По документам на квартиру, а именно плану, она является двухкомнатной, после перепланировки, данная квартира стала трехкомнатной. Перепланировка осуществлялась в комнате площадью 33,8 кв.м., стена установлена параллельно стене 5,75 м. На заявление истца от 01.02.2023 г. об узаконении перепланировки жилого помещения в адрес Территориального управления Администрации г. Таганрога был получен отказ. Истец указал, что произведенная им перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Эксплуатация объекта безопасна для жизни и здоровья людей. 

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. Обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 110,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что квартира № по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.03.2023 года.

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была проведена перепланировка и выполнены следующие виды работ: возведение новой ненесущих перегородки - облегченной конструкции из легких стальных оцинкованных профилей, ПС 50x50x06x3000 ТУ 1121-012-04001508-2011 с обшивкой с двух сторон листами гипсокартона по ГОСТ 32614-2012 с противопожарными свойствами. Внутреннее наполнение перегородки для повышения шумоизоляции выполнено минеральной ватой «Технониколь». Установка 2 дополнительных электрических розеток и выключателя на перегородке со стороны вновь отделенной комнаты 13,20 кв.м. выполнено электропроводкой в пожаробезопасном исполнении с надлежащим креплением. Перегородка установлена с зазором 10 см. от вышележащих несущих жб конструкций перекрытия и не может к своей конструкцией вызывать изменение конструктивной расчетной схемы работы панелей перекрытия. Мероприятие возможно, допустимо, безопасно и соответствует действующим нормам.

Согласно выводов технического заключения от 30 марта 2023 года специалиста-эксперта ФИО2, на основании результатов визуально - инструментального технического обследования помещений квартиры многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Уровень естественной освещенности установленный СНиП 31-01-2003 выполняется. Нагрузка на перекрытие от установки перегородки не превышает максимально допустимой нагрузка на плиту не более 800 кг/м2. Суммарная нагрузка с учетом новой перегородки 385,20 кг/м2, что меньше 800 кг/м2 - допустимой нагрузки на плиту перекрытия. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь помещения квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 110,5 м 2, том числе жилая - 57,5 м 2. На основании вышеизложенного, данная перепланировка возможна. Перепланировка помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предусматривающая: возведение новой перегородки с дверным проемом на площади комнаты № 3 - (жилая площадь 33,8 м 2 ) и устройством нового помещения (комната №3 площадь = 5,75x3,50 =19,90,13 м2 и комната №6 - площадь=13,20 м2) с Уменьшением общей площади комнат на 0,7 м2 за счет толщины установленной перегородки с учетом шумоизоляции (Snep=0,175x4,09=0,7 м2) и уменьшение как вследствие общей площади до 110,5 м2; проведение отделочных работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании смещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2801- 10 «Изменения дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Выполненные технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные изменения объекта недвижимости, не являются его реконструкцией, не затрагивают конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии с требованиями п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Суд, согласно ст. 67 ГПК РФ наряду с иными имеющимися в деле письменными доказательствами, признает указанное заключение эксперта относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу. 

На заявление истца от 01.02.2023 г. об узаконении перепланировки жилого помещения в адрес Территориального управления Администрации г. Таганрога был получен отказ.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – квартира № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить кв. № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 110,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить кв. № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 110,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: И.А. Бушуева 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2023 года.