№ 2-4756/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В. 

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 27 июля 2012 г. в размере 115 494,96 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере в размере 3 510 руб.

В обоснование требований истец указал, что по договору участия в долевом строительстве истец принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность объекта (квартиры), в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 23.01.2015 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

Истец свое обязательство по строительству объекта выполнил, завершил строительство и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передал ответчику по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру.

Вместе с тем, стороны пришли к соглашению, что цена объекта долевого строительства по договору участия составила 5 995 131,24 руб., сумма ответчиком оплачена.

Однако, после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и проведения соответствующих обмеров для уточнения фактической площади квартир, было установлено, что фактическая площадь квартиры ответчика больше проектной.

Ответчику был направлен односторонний акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым за ответчиком числится задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве в размере 115 494,96 рубля.

Однако ответчик принятые на себя обязательства по доплате в установленный срок не исполнил, в связи с чем истец обратился с настоящими требованиями.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, по существу требований возражения не представил.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что 25 июня 2014 г. между сторонами ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая Недвижимость» и ФИО1 заключено соглашение № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 27 июля 2012 года, согласно которого застройщик АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева приняло на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) Многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры согласно ст. 1 настоящего Договора и после получения разрешения на ввод эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, участнику долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными, транспортными сетями, объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в срок, определенный настоящим Договором. Передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме (л.д. 21-44). 

Под объектом долевого строительства понимается отдельное жилое помещение, имеющее следующие характеристики: - секция (подъезд) 4, этаж 1, проектный №, номер на площадке 1, количество комнат 3, проектной площадью жилого и вспомогательного назначения объекта площадью 101,74 кв.м., стоимостью объекта 5 995 131,24 руб., по строительному адресу: АДРЕС (п. 2.2. Договора участия в долевом строительстве, с учетом дополнительных соглашений № 1 и № 2)

Пунктом 2.1 Соглашения, стороны согласовали цену уступаемого права по соглашению в размере 10 326 072 руб., из них: - сумма 5 995 131,24 руб. определяемая как расходы на приобретение имущественных прав; - сумма 4 330 940,76 руб. определяемая как разница между стоимостью (с учетом налога), по которой передаются имущественные права на объект долевого строительства, и расходами на приобретение имущественных прав.

Согласно п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве, с учетом дополнительного соглашения №2, цена договора определена сторонами в размере 576 115 966,44 рублей, сформирована из совокупной стоимости объектов долевого участия, указанных в п. 2.2. Договора, исходя из расчета стоимости 58 926 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади.

Судом установлено, что после завершения строительства и получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и проведение соответствующих обмеров для уточнения фактической площади квартиры, было установлено, что фактическая площадь квартиры ответчика увеличилась.

Согласно п. 5.4. Договора участия в долевом строительстве, цена договора подлежит изменению после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению фактической площади каждого из объектов в соответствии с обмерами, произведенными организацией осуществляющей техническую инвентаризацию. После окончания строительства Многоквартирного дома, получения технической документации Застройщиком по итогам обмеров многоквартирного дома органами технической инвентаризации, стороны после получения участником от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче обязаны произвести между собой расчеты.

Если по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, фактическая жилая и вспомогательная площадь соответствующего объекта окажется больше проектной жилой и вспомогательной площади, указанной в п. 2.2. Договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади (жилой и вспомогательной) исходя из стоимости 58 926 руб. за 1 кв.м.

Судом установлено, что 20 марта 2017 г. по акту приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № от 27 июля 2012 г., застройщик (истец) передал, а участник долевого строительства (ответчик) принял объект долевого строительства: квартиру № на 1 этаже, состоящую из 3 комнат, общей площадью с учетом площади балкона/лоджии 103,70 кв.м., общей площадью без учета площади балкона/лоджии – 99,30 кв.м., в жилом доме, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д. 49).

Таким образом, истцом передана квартира с увеличением площади, по результатам обмеров площади объекта, на 1,96 кв.м., данный факт ответчиком не оспаривался.

Вместе с тем, стороны пришли к соглашению, что цена объекта долевого строительства по договору участия составила 6 110 626,20 руб., включая стоимость услуг застройщика, сумма в размере 5 995 131,24 руб. участником долевого строительства оплачена, в связи с чем, задолженность участника по оплате цены договора в соответствии с пунктом 5.4. Договора составляет 115 494,96 руб., которая должна быть внесена участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 7 (семи) рабочих дней после подписания акта приема-передачи квартиры по договору участия.

Однако ответчик до настоящего времени не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства, чем нарушил условия соглашения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, в установленный соглашением срок ответчик обязательства по доплате денежных средств не исполнил, суд считает требования истца о взыскании денежных средств в размере 115 494,96 рублей, законными и обоснованными.

Ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 3 510 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 115 494 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 510 руб. 00 коп., а всего взыскать 119 004 руб. 96 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова 

Мотивированное решение составлено 06.08.2019 г.