Дело № 2-705/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29мая 2020 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Маховой Л.К.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон №, 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2016г, В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05,2016г была сделана запись регистрации права за №.

Поскольку истец находится в тяжелом материальном положении, с ДД.ММ.ГГГГг находится в декретном отпуске по уходу за ребенком и является матерью-одиночкой, состоит на учете в Управлении соцзащиты как малоимущая, ею было принято решение о сдаче во временное владение и пользование принадлежащей ей однокомнатной квартиры с целью получения дополнительных средств на воспитание ребенка.

01.07.2019г между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, общей площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон №, 

<

адрес>, со сроком действия договора с 01.07.2019г по 30.06.2020г

В соответствии с п. 3 Договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 (десятого) числа текущего месяца в размере 9000 рублей, а также предоставлять оплаченные квитанции по оплате коммунальных услуг (за квартплату, газ, свет, воду, капитальный ремонт и тепло).

Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 3 заключенного Договора, в период с 10.08.2019г. по 12.12.2019г. не исполнила свои обязательства по ежемесячной оплате арендованной квартиры, а также оплате коммунальных услуг. Ответчик произвела оплату за аренду квартиры лишь за период с 10.07.2019г по 10.08.2019г. в сумме 9000 рублей. Оплата за коммунальные услуги Ответчиком была произведена в полном объеме за июль 2019г, частично с августа по октябрь 2019г, а с ноября 2019г оплата полностью отсутствует. 

Истец неоднократно, в устной форме, предупреждала ответчика о расторжении договора аренды квартиры, в связи с неисполнением обязательств п.7 договора, требование об оплате арендной платы и оплате квитанций, однако ответчик образовавшуюся задолженность не погасила. Неожиданно, не уведомив истца, выехала из квартиры, оставив ее в безобразном состоянии ( везде грязь, сломана мебель, сантехника, дверной замок). 

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей и оплаты за коммунальные услуги более двух месяцев подряд, истец направила в адрес ответчика претензию от 19.12.2019г с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за квартиру и коммунальные платежи, а также расходы по замене неисправного замка и сантехники, которые произошли по вине ответчика. Однако данное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 36000 рублей, по оплате коммунальных платежей 10962,68руб., затраты на ремонт замка входной двери и сантехники 2844 руб.

В связи со сложившейся ситуацией с проблемами со сдачей в аренду квартиры, истец длительное время находится в стрессовой ситуации. Поскольку истец является кормящей мамой, у нее на нервной почве пропало молоко и она вынуждена была перевести ребенка на искусственное вскармливание и покупать дорогие детские смеси. 

Исходя из изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период 10.08.2019г. по 12.12.2019г. 36000 руб.; по оплате коммунальных платежей 11192,19 ; расходы на ремонт замка входной двери и сантехники 2844 руб.; компенсацию морального вреда 50000 рублей; за почтовые расходы 402,54;за расходы по оплате государственной пошлине в сумме 3204 руб. 18коп.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения иска была извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, возражений на иск не представила, с заявлением об отложении дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась. 

Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. 

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредством почтового отправления, однако, в суд не явилась и доказательств уважительности причин своей неявки в суд не представила, возражений относительно заявленных требований не представила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, а также учитывая мнение истца, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату 

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 30,4 кв. м, состоящей из одной жилой комнаты, по адресу: 

<

адрес>, мкр-н 30 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, исследованным в ходе судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, согласно которому истец передала, а ответчик приняла в аренду жилое помещение сроком на двенадцать месяцев.

Согласно п. 2 указанного договора плата за жилое помещение составила 9000 руб. в месяц и коммунальные услуги. Стоимость коммунальных услуг оплачивается отдельно согласно квитанциям и счетам.

Плата должна вносится нанимателем не позднее 10 числа каждого месяца за предыдущий месяц(п. 3 договора аренды).

Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт(п. 5 договора аренды).

Согласно п. 7 договора аренды - арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если арендатор не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором. 

Как следует из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносит, по оплате коммунальных платежей имеет задолженность. 

Таким образом, судом установлено, что в период действия договора аренды ФИО2 свои обязательства по уплате истцу арендной платы и по оплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность. На неоднократные требования истца, ФИО2 обещала погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам и предоставить квитанции по оплате, однако свои обещания так и не исполнила, арендуемый ею объект собственнику по акту приема-передачи не возвратила, хотя на ДД.ММ.ГГГГ выехала из квартиры, не сообщив ФИО1 о выезде и не возвратив ключи от входной двери квартиры.

Поскольку ответчик ДД.ММ.ГГГГ освободила квартиру истца без уведомления и возврата комплектов ключей от входной двери в квартиру, истец ДД.ММ.ГГГГ уведомила ответчика заказным письмом по месту ее регистрации об отказе от исполнения договора аренды, и о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. В этот же день истец поменяла замок от входной двери в квартиру.

Требование истца о погашении задолженности и возврате ключей от входной двери ответчиком не исполнено.

Принимая во внимание совокупность указанных обстоятельств, суд считает, что спорный договор аренды жилого помещения считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 36000рублей (9000 x 4 мес.).

Задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 11192,19руб. 

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора аренды) и по ДД.ММ.ГГГГ (установленная дата освобождения квартиры и смена запорного устройства ФИО1) в вышеуказанном размере.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда суд, учитывая, что вред здоровью истца причинен не был, объективных доказательств причинения истцу морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ФИО1 другие нематериальные блага суду не представлено, а также с учетом того, что между сторонами возникли правоотношения, на которые нормы ст. 151 ГК РФ, регулирующие личные неимущественные правоотношения, не распространяются, приходит к выводу о том, что правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда с ФИО2 не имеется.

В соответствии со ст. ст.88,94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате по оплате государственной пошлины в сумме 1713,16руб. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды квартиры б\н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36000руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 11192,19 руб., расходы по оплате врезного замка входной двери в сумме 999 руб., расходы по оплате смесителя для ванной в сумме 1845руб., почтовые расходы в сумме 402, 54 руб., всего взыскать 50438 руб. 73 коп.., и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1713,16руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.К. Махова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

№ 

№ 

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№