Дело № 2-1923/2020 64RS0004-01-2020-002440-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.09.2020 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на здание - индивидуальный жилой дом общей площадью 202,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, указав, что на принадлежащим ей на праве аренды земельном участке она построила жилой дом, но своевременно разрешение на строительство не получила. По мнению истца объект капитального строительства возведен с соблюдением всех нормативных требований в границах земельного участка и не нарушением права и интересы граждан, а поэтому отсутствуют препятствия для признания права собственности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, явку представителя в суд не обеспечил, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Судом установлено, что в пользовании ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью 711 кв.м. (л.д.12-13).

Постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области №2858 от 01 августа 2018 года ФИО2 выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (л.д.19).

Из выписки от 15 января 2020 года ООО «БТИ» следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> имеется здание общей площадью 202,2 кв.м. (л.д.10).

Администраций Балаковского муниципального района отказано ФИО2 в выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома ответом от 22.01.2020 года со ссылкой на отсутствие возможности легализации уже построенного объекта (л.д.9).

Заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы установлено, что жилой 

<

адрес> 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, имеет 100% готовность и соответствует требованиям Водного кодекса РФ к строительству в водоохраной зоне (л.д.77-99 и 112-123).

Заключение экспертизы не опровергнуто лицами, участвующими в деле. Сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы мотивированны и ясны. Заключение не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом расположен в пределах принадлежащего истцу земельного участка, не нарушат права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но отсутствие своевременного получения разрешения на строительство, препятствует оформлению возведенного дома в установленном порядке. При этом, суду не предоставлено доказательств, что объект недвижимости создает угрозу жизни граждан или нарушает права и законные интересы иных лиц. 

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание - индивидуальный жилой дом общей площадью 202,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров