РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года                                                   

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белова О.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2414/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Гранель Инвест» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда и судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Гранель Инвест», и с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика в пользу истца в расходы на устранение недостатков в размере 196 845,24 (сумма прописью), за проведение досудебной экспертизы в размере 26 000,00 (сумма прописью), моральный вред в размере 10 000,00 (сумма прописью), расходы на представителя в размере 80 000,00 (сумма прописью), почтовые расходы в размере 4 177,84 (сумма прописью), нотариальные расходы в размере 2 100,00 (сумма прописью)

Исковые требования мотивированы тем, что 28.12.2021 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Гранель Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № БРИ-К5-606/ИП/А/СМ(ОТД), согласно которому объектом долевого строительства является в т.ч. 2-комнатная квартира, ориентировочной проектной площадью 35,5 кв.м., строительным номером 606, расположенная по строительному адресу: по адресу: адрес.

Согласно п. 4.2. договора стоимость квартиры составляет 6 561 509,00 (сумма прописью)

21.01.2024 года истец принял у ответчика объект долевого строительства по акту приему-передачи. 

В ходе приемки квартиры был составлен акт осмотра от 21.01.2024 г. В квартире были выявлены множественные скрытые недостатки объекта, не соответствующие СНиПам, ГОСТам и другим нормам, такие как: Общие - во всех помещениях присутствуют розетки, выключатели, плохо прилегающие к стене, розетки с загнутыми, загрязненными контактами заземления Плинтус с щелями на стыках;

Кухня - натяжной потолок загрязнение полотна, зазоры стыков элементов уголка молдинга, неровности по молдингу, щели между полотном и молдингом, облегание закладных; - стены вкрапления мусора под обоями, нарушения плавности очертания стен, отклонение плоскости по вертикали более 3мм, читаемые обойные стыки, повреждения обоев, не равномерно окрас;

- Полы, ламинат - сколы ламинации, уступы по стыкам, отклонение плоскости по горизонтали более 2 мм, проседание по углам и по периметру стен образуя зазоры между плинтусом и ламинатом, неверное исполнение к подводке отопления;

- Двери - зазоры между коробкой и наличниками, дефекты подрезки стыков элементов коробки и доборов, дефекты полотна, коробки, наличника;

- Оконный блок - загрязнение стеклопакетов и рам, царапина на стеклопакете, дефекты на ламинации, заломы резинок уплотнителя повреждение ручки, уступы штапиков, уступы по импосту, дефекты подоконной доски, требуется регулировка;

- Коридор - натяжной потолок загрязнение полотна, зазоры стыков элементов уголка молдинга, неровности по молдингу, стены вкрапления мусора под обоями, нарушения плавности очертания стен, отклонение плоскости по вертикали более 3мм, читаемые обойные стыки, не равномерные окрас, повреждения обоев;

- Полы плитка - уступы плиток более 2 мм, неравномерным слоем выполнена затирка, не равномерные швы, пустоты под отдельными плитками;

- Входная дверь - загрязнение строительными материалами, повреждения ЛКП короба, полотна Мдф панели, отсутствует крепёж ночной задвижки, люфт ручки, частично отсутствует сварочный шов стыков короба, полотна, заедает ночной замок;

 - Санузел - натяжной потолок зазоры стыков элементов уголка молдинга, неровности по молдингу, стены уступы плиток более 2 мм, неравномерные швы, неравномерно затерты швы, скол плитки, за ванной отсутствует плитка, нет гидроизоляции, полы уступы плиток более 2 мм, неравномерным слоем выполнена затирка, неравномерные швы, двери зазоры между коробкой и наличниками, дефекты подрезки стыков элементов коробки и доборов дефекты подреза коробки, дефекты полотна, неаккуратное исполнение выводов сантехники (затирка, герметик отсутствуют), протечка по периметру ванной;

- Комната - натяжной потолок загрязнение полотна, зазоры стыков элементов молдинга неровности по молдингу, обтягивание закладных, стены нарушения плавности очертания стен, читаемые обойные стыки, повреждения обоев, отклонение плоскости по вертикали, горизонтали более 3 мм, мусор под обоями, неравномерный окрас, полы загрязнение краской, клеем, сколы ламинации, уступы по стыкам, проседание ламината по периметру и по углам отклонение плоскости по горизонтали более 2 мм, неаккуратно исполнение к подводке отопления, двери зазоры между коробкой и наличниками, дефекты подрезки стыков элементов коробки и доборов, дефекты полотна, коробки, оконный блок загрязнение стеклопакетов, рамы зазоры импоста рамы, штапиков дефекты ламинации дефекты крепления ручки, заломы уплотнителя, розетки Узо не срабатывает в домовом щитке, срабатывает в общем.

 отклонение стен по вертикальной плоскости, отклонение дверных коробок по вертикали, некачественная покраска потолков, их некачественная шлифовка, наличие дефектов на обоях, деформация дверных коробок и т.д.

21.01.2024 г., 02.08.2024 г., истец направил требование об устранении недостатков Срок устранения недостатков товара, определяемой в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 60 дней. 

«25» ноября 2024 г. по инициативе истца был заключен договор № АН 251124 от «25» ноября 2024 г. на выявление строительных недостатков и расчета стоимости ущерба ООО «Центр Строительной Экспертизы» и проведено строительно-техническое исследование объекта.

В соответствии с заключением специалистов № АН 251124 от «25» ноября 2024 г. в области строительно-технического исследования объекта – квартиры было установлено, что стоимость устранения недостатков (дефектов) в квартире, связанных с некачественным выполнением работ составляет 602 060,14 (сумма прописью)

17.12.2024 г. истцом была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) в размере 602 060,14 (сумма прописью) 19.12.2024 г. претензия была получена ответчиком, однако оставлена без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истца фио в судебное заседание явился.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения по делу, просил о применении ст. 333 ГК РФ, снижении размера неустойки, штрафа. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п.1 ст.158 Гражданского кодекса РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений п.20 ст.51 адрес кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, 28.12.2021 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Гранель Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № БРИ-К5-606/ИП/А/СМ(ОТД), согласно которому объектом долевого строительства является в т.ч. 2-комнатная квартира, ориентировочной проектной площадью 35,5 кв.м., строительным номером 606, расположенная по строительному адресу: по адресу: адрес.

Согласно п. 4.2. договора стоимость квартиры составляет 6 561 509,00 (сумма прописью)

21.01.2024 года истец принял у ответчика объект долевого строительства по акту приему-передачи. 

В ходе приемки квартиры был составлен акт осмотра от 21.01.2024 г. В квартире были выявлены множественные скрытые недостатки объекта, не соответствующие СНиПам, ГОСТам и другим нормам, такие как: Общие - во всех помещениях присутствуют розетки, выключатели, плохо прилегающие к стене, розетки с загнутыми, загрязненными контактами заземления Плинтус с щелями на стыках;

Кухня - натяжной потолок загрязнение полотна, зазоры стыков элементов уголка молдинга, неровности по молдингу, щели между полотном и молдингом, облегание закладных; - стены вкрапления мусора под обоями, нарушения плавности очертания стен, отклонение плоскости по вертикали более 3мм, читаемые обойные стыки, повреждения обоев, не равномерно окрас;

- Полы, ламинат - сколы ламинации, уступы по стыкам, отклонение плоскости по горизонтали более 2 мм, проседание по углам и по периметру стен образуя зазоры между плинтусом и ламинатом, неверное исполнение к подводке отопления;

- Двери - зазоры между коробкой и наличниками, дефекты подрезки стыков элементов коробки и доборов, дефекты полотна, коробки, наличника;

- Оконный блок - загрязнение стеклопакетов и рам, царапина на стеклопакете, дефекты на ламинации, заломы резинок уплотнителя повреждение ручки, уступы штапиков, уступы по импосту, дефекты подоконной доски, требуется регулировка;

- Коридор - натяжной потолок загрязнение полотна, зазоры стыков элементов уголка молдинга, неровности по молдингу, стены вкрапления мусора под обоями, нарушения плавности очертания стен, отклонение плоскости по вертикали более 3мм, читаемые обойные стыки, не равномерные окрас, повреждения обоев;

- Полы плитка - уступы плиток более 2 мм, неравномерным слоем выполнена затирка, не равномерные швы, пустоты под отдельными плитками;

- Входная дверь - загрязнение строительными материалами, повреждения ЛКП короба, полотна Мдф панели, отсутствует крепёж ночной задвижки, люфт ручки, частично отсутствует сварочный шов стыков короба, полотна, заедает ночной замок;

 - Санузел - натяжной потолок зазоры стыков элементов уголка молдинга, неровности по молдингу, стены уступы плиток более 2 мм, неравномерные швы, неравномерно затерты швы, скол плитки, за ванной отсутствует плитка, нет гидроизоляции, полы уступы плиток более 2 мм, неравномерным слоем выполнена затирка, неравномерные швы, двери зазоры между коробкой и наличниками, дефекты подрезки стыков элементов коробки и доборов дефекты подреза коробки, дефекты полотна, неаккуратное исполнение выводов сантехники (затирка, герметик отсутствуют), протечка по периметру ванной;

- Комната - натяжной потолок загрязнение полотна, зазоры стыков элементов молдинга неровности по молдингу, обтягивание закладных, стены нарушения плавности очертания стен, читаемые обойные стыки, повреждения обоев, отклонение плоскости по вертикали, горизонтали более 3 мм, мусор под обоями, неравномерный окрас, полы загрязнение краской, клеем, сколы ламинации, уступы по стыкам, проседание ламината по периметру и по углам отклонение плоскости по горизонтали более 2 мм, неаккуратно исполнение к подводке отопления, двери зазоры между коробкой и наличниками, дефекты подрезки стыков элементов коробки и доборов, дефекты полотна, коробки, оконный блок загрязнение стеклопакетов, рамы зазоры импоста рамы, штапиков дефекты ламинации дефекты крепления ручки, заломы уплотнителя, розетки Узо не срабатывает в домовом щитке, срабатывает в общем.

Отклонение стен по вертикальной плоскости, отклонение дверных коробок по вертикали, некачественная покраска потолков, их некачественная шлифовка, наличие дефектов на обоях, деформация дверных коробок и т.д.

21.01.2024 г., 02.08.2024 г., истец направил требование об устранении недостатков Срок устранения недостатков товара, определяемой в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 60 дней. 

«25» ноября 2024 г. по инициативе истца был заключен договор № АН 251124 от «25» ноября 2024 г. на выявление строительных недостатков и расчета стоимости ущерба ООО «Центр Строительной Экспертизы» и проведено строительно-техническое исследование объекта.

В соответствии с заключением специалистов № АН 251124 от «25» ноября 2024 г. в области строительно-технического исследования объекта – квартиры было установлено, что стоимость устранения недостатков (дефектов) в квартире, связанных с некачественным выполнением работ составляет 602 060,14 (сумма прописью)

17.12.2024 г. истцом была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) в размере 602 060,14 (сумма прописью) 19.12.2024 г. претензия была получена ответчиком, однако оставлена без ответа.

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Независимая экспертная оценка Вега» качество объекта долевого строительства, расположенного по адресу: ⁠адрес, переданного по договору долевого участия, не соответствует строительно-техническим нормам и правилам. Выявленные несоответствия подробно указаны в исследовательской части данного заключения. Определить соответствие объекта долевого строительства требованиям проекта не представляется возможным, поскольку проектная документация в материалах дела, а также в открытых источниках отсутствует. Среди выявленных дефектов (недостатков) имеются строительные недостатки, а также недостатки определить причину возникновения которых не представляется возможным. Анализ причин образования недостатков представлен в исследовательской части данного заключения. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных строительных недостатков составляет 420 000,00 (сумма прописью).

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, эксперт имеет длительный опыт работы, выводам эксперта дано обоснование. Заключение судебной экспертизы в полном объеме отражает объем имеющихся недостатков, представлена фототаблица имеющихся недостатков в полном объеме. Доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, размер причиненного ущерба ответчиком не представлено.  

 Возникшие правоотношения по устранению недостатков жилого помещения и нарушения срока устранения недостатков регулируются ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 

 В соответствии с п. 2. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом, суд руководствуется, тем что с 1 января 2025 г. вступили в действие положения ч. 4 ст. 10 адрес N 214-ФЗ, которыми предусмотрено ограничение размера финансовой ответственности застройщика (письмо Минстроя России от 10 февраля 2025 г. N 6920-ОК/07), а именно, при нарушении застройщиком требований к результату отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования общая сумма, взыскиваемая через суд, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором участия в долевом строительстве. Поясняется, что данное ограничение применяется в отношении договоров, в т. ч. заключенных до вступления в силу Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ , по которым права требования, связанные с недостатками объекта, возникли после 1 января 2025 г.

При таких обстоятельствах, при вынесении решения, суд руководствуется заключением эксперта ООО «Независимая экспертная оценка Вега», определяя подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов сумму в счет уменьшения покупной цены, в счет устранения недостатков в размере 196 845,24 (сумма прописью).

 Статьей 15 ФЗ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, считает также необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда, в соответствии со ст.15 Закона "О защите прав потребителей", руководствуясь принципами разумности и справедливости, в размере 10 000,00 (сумма прописью) в пользу истца.

Между тем, поскольку право на возмещение расходов на устранение недостатков жилого помещения предусмотрено Законом РФ «О защите прав потребителей», требования истцов о взыскании таких расходов подлежит удовлетворению независимо от условий первоначально заключенного договора.  

Часть первая статьи 100 ГПК РФ, устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, чем предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Учитывая сложность и характер гражданского дела, время, необходимое специалисту в области права на подготовку искового заявления, и затраченного на его составление, количество судебных заседаний, а также, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000,00 (сумма прописью).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Расходы, связанные с проведением строительно-технической экспертизы в размере 26 000,00 (сумма прописью) подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 4 177,84 (сумма прописью), расходы на составление доверенности в размере 2 100,00 (сумма прописью), поскольку такие расходы понесены в связи с рассмотрением гражданского дела, подтверждены представленными по делу доказательствами. 

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину размере 12 358,23 копейки в соответствии со ст.98 и ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Гранель Инвест» о взыскании расходов на устранение недостатков, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Инвест» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков 196 845,24 (сумма прописью), компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 (сумма прописью), расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 (сумма прописью), расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 26 000,00 (сумма прописью), почтовые расходы в размере 4 177,84 (сумма прописью), расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 100,00 (сумма прописью).

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Инвест» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма сумма копейки. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2025 года.

Судья фио