23RS0058-01-2019-001390-88

Дело №2-1117/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2019 года г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Железнодорожник" в защиту прав потребителя, о взыскании неустойки, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В Хостинский районный суд города Сочи обратилась с исковым заявлением ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Железнодорожник" в защиту прав потребителя, о взыскании неустойки, морального вреда, указывая в иске, что 22 марта 2012 года она заключила с ответчиком договор № от 22 марта 2012 года, согласно условиям которого ответчик обязывался осуществить строительство 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, а после окончания строительства дома передать в собственность истицы квартиру с проектным номером № общей проектной площадью/включая площадь балконов и лоджий/ 44,2 кв.метра, расположенную на 11 этаже дома в соответствии с проектным планом квартиры, являющимся частью договора. Согласно п.3.1 договора истица оплатила вступительный взнос в размере 30 000 рублей, затем оплатила паевой взнос в размере 2 200 000 рублей, тем самым, истица выполнила все свои обязательства по заключенному с ответчиком договору. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартиру истицей не передал. Срок окончания строительства на основании п.2.2. договора был указан до конца третьего квартала 2012 года, но не позднее декабря 2012 года. Истица считает, что в ее пользу должна быть взыскана неустойка с ответчика с 1 января 2013 года по 11 февраля 2019 года в размере 2 842 839 рублей 99 коп., так же просит взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, наложить на ответчика штраф в размере 50% от взысканных сумм. 

Представитель ответчика в судебное заседание предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает о не согласии с заявленными исковыми требованиями, так как в ПЖСК отсутствуют документы по договору, предоставленному истицей от 22 марта 2012 года, к спорным правоотношениям не подлежат применению нормы ФЗ "Об участии в долевом строительстве" и Закона РФ "О защите прав потребителей", указанная квартира предоставлена истице и она в ней проживает не позднее 31 августа 2015 года, требования о неустойке и штраф несоразмерны последствия нарушенного обязательства.

Кроме этого, в судебном заседании 3 июня 2019 года представитель ответчика указывает, что договор был заключен в 2012 году, срок его действия закончился в декабре 2012 года. Истица пропустила срок исковой давности на обращение в суд с данными требованиями о взыскании неустойки и штрафа, в связи с чем, он просит отказать в иске еще и по основаниям пропуска истицей срока исковой давности. Предоставил в суд письменное заявление об этом. 

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица ФИО1 в исковом заявлении, поступившем в суд 9 апреля 2019 года, просит взыскать с ответчика ПЖСК "Железнодорожник" неустойку за неисполнение условий заключенного ею договора и штраф, также просит взыскать компенсацию морального вреда.

Свои требования истица основывает на заключенном ею с председателем ПЖСК "Железнодорожник" 22 марта 2012 года договоре № от 22 марта 2012 года, согласно условиям которого ответчик обязывался осуществить строительство 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, а после окончания строительства дома передать в собственность истицы квартиру с проектным номером № общей проектной площадью/включая площадь балконов и лоджий/ 44,2 кв.метра, расположенную на 11 этаже дома в соответствии с проектным планом квартиры, являющимся частью договора. 

Судом установлено, что действительно на основании п.3.1 указанного договора истица оплатила паевой взнос в размере 2 200 000 рублей, о чем истица предоставила в суд квитанцию № к приходному кассовому ордеру от 22 марта 2012 года, тем самым, истица выполнила все свои обязательства по заключенному с ответчиком договору по внесению паевого взноса в виде стоимости строящейся квартиры. 

Срок окончания строительства дома на основании п.2.2. договора был указан до конца третьего квартала 2012 года, но не позднее декабря 2012 года. 

Истица считает, что в связи с нарушением условий договора в ее пользу должна быть взыскана неустойка с ответчика с 1 января 2013 года по 11 февраля 2019 года в размере 2 842 839 рублей 99 коп., компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм. 

В ст.153 ГК РФ указывается о том, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу требований ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1).

Согласно положениям статьи 420 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее, в редакции действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований, предусмотренных статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со статьей 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Свои требования истица основывает на требованиях и положениях Федерального Закона РФ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" согласно которому действительно допускается привлечением жилищно-строительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах / п.3 ч.2 ст.1/, тогда как указывается в п.11 Обзора практики разрешения судами, споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года - сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительных кооперативом, указанным Законом РФ не регулируются, при этом суд учитывает, что ПЖСК "Железнодорожник" по своей организационно-правовой форме является потребительским жилищно-строительным кооперативом, что подтверждается его Уставом. 

В ст.110 Жилищного Кодекса РФ указывается о том, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Между жилищным кооперативом и его членами возникают не обязательные /договорные/, а корпоративные /членские/ отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ "О защите право потребителей".

Тем самым, суд приходит к выводу о том, что между ПЖСК "Железнодорожник" и ФИО1 по договору от 22 марта 2012 года возникли не обязательственные /договорные/ отношения, а корпоративные / членские/ отношения, регулируемые Уставом ПЖСК, которые не подпадают под действий Закона РФ " О защите прав потребителей".

В связи с тем, что указанным договором от 22 марта 2012 года и законодательством РФ неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворении основных требований истицы о взыскании с ответчика неустойки, требования же о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными по отношению к основным требованиям о взыскании неустойки.

Кроме этого, судом установлено из предоставленных ответчиком документов, что фактически в 2015 году построенная ответчиком квартира была передана в собственности истицы ФИО1, о чем свидетельствует акт осмотра от 31 августа 2015 года, согласно которому в 

<

адрес> был произведен ремонт, а согласно акта от 18 апреля 2019 года № пломба на электросчетчике квартиры № отсутствует, подключение квартиры осуществлено в обход электросчетчика. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица фактически проживала в указанной квартире №№ ранее 31 августа 2015 года. 

Судом из предоставленного истицей договора установлено, что срок действия договора был установлен сторонами до декабря 2012 года, договор был заключен председателем ПЖСК "Железнодорожник" с ФИО1, как с членом кооператива, тогда как при заключении указанного договора истица членом кооператива не являлась. Истица не предоставила в суд в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств того, что она была приняты в члены ПЖСК "Железнодорожник", не предоставила и квитанцию об оплате ею 30 000 рублей вступительного взноса в ПЖСК "Железнодорожник".

По указанным основаниям в удовлетворении иска должно быть отказано.

Кроме этого в удовлетворении иска должно быть отказано в связи с пропуском истицей срока исковой давности, о чем заявлено в судебном заседании представителем ответчика.

Согласно требованиям ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В ст.199 ГК РФ указывается, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании а.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения и составляет три года.

Судом установлено, что срок действия договора от 22 марта 2012 года был определен до декабря 2012 года, истица подписав договор, должна была знать и объективно знала о том, что с 1 января 2013 года будут нарушены ее права и с указанной даты необходимо исчислять трехлетний срок исковой давности на обращение в суд с исковым заявлением.

Согласно требованиям ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям/ проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п./ в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что в Хостинский районный суд города Сочи истица обратилась только 9 апреля 2019 года, т.е. с пропуском установленного ГК РФ трехлетнего срока исковой давности. 

По указанным основаниям, суд приходит к выводу о том, что истица пропустила сроки на обращение в суд с иском о взыскании неустойки, а также дополнительных требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, в связи с пропуском срока на обращение в суд с иском, в удовлетворении ее исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа должно быть отказано.

При этом суд также учитывает, что истицей не заявлялось ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности и доказательств к этому в суд не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Отказать полностью в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Железнодорожник" в защиту прав потребителя, о взыскании неустойки, морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции 

<

адрес>вого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полная форма решения суда изготовлена 5 июня 2019 года.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.