Дело № 2-1085/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 02 декабря 2019 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Бояровой А.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4 в лице представителя ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04.09.2018 г.,

ФИО5,

администрации городского округа Саранск,

ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск ФИО6 о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения на основании заключенного с ней типового договора социального найма жилого помещения от 29.04.2015 г., общей площадью 78 кв.м., в том числе жилой 59,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение в виде 4-х комнатной квартиры является муниципальным. Согласно выписки из домовой книги, в ней зарегистрированы 6 человек, включая ответчика ФИО6, который доводится ей братом. 

Решением Пролетарского районного суда г. Саранска от 04.12.2018 г., вступившим в законную силу, на ответчика возложены обязанности заключить отдельные соглашения и выдача отдельных платежных документов на оплату коммунальных и жилищных услуг, а также определен порядок и размер участия в расходах по оплате за жилье. Доля участия судом определена в размере 6/7 долей ФИО1 и 1/7 долей ФИО6 

Согласно технического паспорта от 19.09.2019 г. и имеющегося плана квартиры в нём, в одной из комнат, которую занимает ответчик, установлена самовольно перегородка, не предусмотренная техническим планом застройки. Разрешения на установку данной перегородки ответчик не получал, о чем имеется отметка в техническом паспорте на квартиру.

Исходя из плана, усматривается, что ответчик ФИО6 занимает жилую площадь в размере 14,1 кв.м., что превышает его долю в размере 1/7 от всей площади квартиры. Получается, что за проживание и оплату коммунальных услуг, согласно разделенных лицевых счетов, он платит меньше и, соответственно, занимает дополнительную площадь для проживания необоснованно. 

Кроме этого, данная незаконно установленная ответчиком перегородка, является для неё препятствием в пользовании своим правом проживания в тех площадях, которые были определены решением суда, а именно: в 6/7 долях от общей площади жилого помещения. Разрешения на установку данной самовольно возведенной перегородки она не давала.

Она обращалась с заявлением в администрацию городского округа Саранск по вопросу самовольной перепланировки ответчиком жилого помещения. Ответом от 30.07.2019 г. ей ответили, что разрешение на перепланировку не выдавалось.

В подтверждении самовольной перепланировки жилого помещения ответчиком она была вынуждена за свой счет оформить новый технический паспорт на квартиру, в связи с чем ей были понесены расходы в размере 2 653 руб. 21 коп.

За составление искового заявления и оказание платных юридических услуг ей было оплачено 1 500 рублей. 

На основании изложенного, просит обязать ответчика ФИО6 устранить препятствия в пользовании ею жилым помещением путем демонтажа самовольно возведенной перегородки, указанной в плане технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать все судебные расходы и издержки, включая государственную пошлину.

В судебном заседании истец – ФИО1, действующая также в интересах третьего лица ФИО4, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело по существу без их участия, указав, что исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также учитывая, что судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, требования статьи 113 ГПК Российской Федерации выполнены, на лицах же, участвующих в деле, лежит обязанность, предусмотренная статьей 35 ГПК Российской Федерации, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд расценивает извещение ответчика как надлежащее и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся третьих лиц. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности городского округа Саранск.

Согласно типовому договору социального найма данного жилого помещения №111 от 29.04.2015 г. и дополнительному соглашению к нему №29 от 23.03.2018 г., нанимателем данного жилого помещения является ФИО1 Членами её семьи значатся: брат ФИО6, .._.._.. г.р., брат ФИО2, .._.._.. г.р., муж ФИО3, .._.._.. г.р., сын ФИО4, .._.._.. г.р., сын ФИО5, .._.._.. г.р., внук ФИО7, .._.._.. г.р. 

Решением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 04.12.2018 г., вступившим в законную силу 10.01.2019 г., удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО6, ООО «ГУК Пролетарского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных и жилищных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платёжных документов на оплату коммунальных и жилищных услуг.

Судом постановлено:

- Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым доля участия ФИО1 составляет 6/7 долей; ФИО6 составляет 1/7 доли.

- Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района», в соответствии с вышеуказанным порядком выдавать указанным лицам отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

Выпиской из домовой книги от 10.10.2019 г. подтверждается, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО6, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 19.09.2019 г., указанное жилое помещение общей площадью 77,8 кв.м., жилой – 55,0 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат: площадью 14.1 кв.м., площадью 14,0 кв.м., площадью 12,9 кв.м. и площадью 14.0 кв.м.

Судом также установлено, что в жилой комнате №1 (по поэтажному плану технического паспорта) площадью 14,1 кв.м. установлена перегородка, отгораживающая её от других частей квартиры.

В поэтажном плане на указанную квартиру имеется отметка о самовольно перепланированной площади.

Материалами дела подтверждается факт обращения ФИО1 в администрацию городского округа Саранск по вопросу самовольной перепланировки ФИО6 квартиры 

<

адрес> 

Письмом администрации городского округа Саранск от 30.07.2019 г. №5672-ОГ ФИО1 сообщено о том, что разрешение на перепланировку вышеуказанной квартиры администрацией городского округа Саранск не выдавалось. В адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия направлено письмо с просьбой провести проверку соблюдения ФИО6 при производстве работ по перепланировки квартиры требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию. В случае необходимости привлечь нарушителя к административной ответственности. Кроме того, её обращение направлено Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск для осуществления муниципального жилищного контроля в отношении данного жилого помещения.

Из сообщения начальника Управления Государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия ФИО8 от 25.11.2019 г. следует, что при выезде сотрудника органа госжилнадзора для проверки соблюдения собственником квартиры 

<

адрес> ФИО6 обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилого помещения, доступ в вышеуказанное жилое помещение собственником помещения не был предоставлен. Факт соблюдения (не соблюдения) обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения установить по указанной причине не представилось возможным. 

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, среди прочего, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, как это установлено частью 1 статьи 26 ЖК РФ, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, среди прочего, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ)

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая исковые требования истца, суд с учетом вышеприведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что ответчиком в результате самовольно возведенной перегородки фактически произведена перепланировка квартиры, в результате которой размер приходящейся на него доли в общем имуществе увеличился за счет других лиц, проживающих в данном жилом помещении, без получения на то их согласия, а также без согласования в установленном законом порядке, что противоречит положениям действующего законодательства и нарушает права истца и третьих лиц.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований обязательственного характера, суд устанавливает для исполнения настоящего решения месячный срок со дня его вступления в законную силу, который является разумным и достаточным.

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть первая статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из квитанции №114 от 09.10.2019 г. следует, что истец понес расходы по оплате юридических услуг за консультацию и составление искового заявления в размере 1 500 рублей. 

Учитывая соотношение судебных расходов с объемом защищаемого права, принимая во внимание характер спора, объем выполненной представителем работы, отсутствие со стороны ответчика ходатайства о снижении размера представительских расходов, суд считает, что размер заявленных истцом расходов на оплату юридических услуг не является чрезмерным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

ФИО1 просила также взыскать расходы по составлению технического паспорта на квартиру в размере 2 653 руб. 21 коп., которые она вынуждена была нести в подтверждение самовольной перепланировки жилого помещения ответчиком.

Поскольку технический паспорт на квартиру является документом, имеющим доказательственное значение для настоящего дела, затраты на привлечение специалистов для его составления являлись необходимыми и были понесены истицей с целью представления в суд доказательств для подтверждения заявленных требований, расходы на его изготовление признаются судебными издержками, подлежащими возмещению за счет ответчика.

С учетом удовлетворения исковых требований истца, ответчиком истцу подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО6 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, а именно: в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенную перегородку в жилой комнате площадью 14,1 кв.м. (поименованной в поэтажном плане технического паспорта от 19.09.2019 г. под №1) указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, расходы по изготовлению технического паспорта на квартиру в размере 2 653 (две тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 21 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек, а всего 4 453 (четыре тысячи четыреста пятьдесят три) рубля 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2019 года.